2月28日,北京土地市场迎来年后第一场土地拍卖,一宅一商两宗地块入市交易遇冷,其中一地块以底价成交,另一地块流拍。

  北京市国土资源局网站信息显示,2月28日北京门头沟区、密云区内两宗土地入市交易,两宗土地均于2月9日挂牌入市,其中门头沟区永定镇拍卖的地块为B4综合性商业金融服务业用地,密云区密云新城拍卖的地块为R2二类居住用地,。

  门头沟区地块的建设用地面积为18015.06平方米,起始价为6亿元,挂牌竞价期间仅有一次报价,最终被金融街融辰置业有限公司和北京市京西置地有限责任公司联合体以底价6亿元拿下。

  密云区地块经流拍后从国土资源网站上下架。此前北京市规划和国土资源管理委员会发布的关于该地块的出让公告中显示,该地块土地面积5690.628平方米,建筑控制规模13658平方米,出让起始价为8450万元。另外规定中表明该宗土地为限价地,其商品住房销售均价不超过21215元/平方米,且最高销售单价不得超过22276元/平方米。

  著名经济学家宋清辉对《华夏时报》记者表示,门头沟区土地底价成交或与整个房地产行业平均资金情况持续紧张有关,出让价格较高或是密云区限价地流拍的原因之一。

  对于继1月的3宗流标地后,2月北京土地市场上的又一流拍地块与一底价成交地块,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示原因有四。第一,流拍现象主要因拿地的性价比不高,土地起拍价或地价高,致使房企拿地的盈利空间较小;第二,近期北京土地市场部分地块属性相对特殊,房企对其拿捏不准,尤其是共有产权等用地,因而多持观望态度;第三,当下出现流拍土地的时期正好处于政府积极供地的阶段,房企往往从约束拿地资金方面考虑,因而表现得谨慎、保守;最后,近期的土地底价成交和流拍很大程度说明,未来北京的供地将增加,房企愿意等待后续的优质拿地机会。

  另外,“北京流拍的土地性质主要是住宅用地,这与地块区位略显偏远、周边相关配套设施不完善也有关。”宋清辉表示。

  受春节因素影响,2月北京土地市场的整体交易情况不乐观。

  CRIC市场顾问的数据显示,2月北京共成交7宗地块,成交幅数环比下降53%,成交总价约161亿,环比下降59.09%,成交建筑面积约86万平方米,环比下降48.14%,成交占地面积约61万平方米,环比下降33.48%。

  但是,该现象也折射出土地市场回归理性的趋势不改,宋清辉认为。

  对于2018年北京的土地市场,宋清辉分析说:“和其它城市不同,北京潜在的刚需购房者很多,因而今年北京土地市场将增加土地供应量是大概率事件,预计2018年北京土地市场的情况有望回暖。”

  同样,严跃进也预计后续的北京土地市场交易会回升,并且在大兴区等或将有较为热门的表现。