2018春节前的最后一拍终于到来。2月6日,通州台湖、门头沟曹各庄、平谷兴谷街道三宗共有产权房地块迎来集体拍卖。与2018年其他共有产权房形成明显差异的是,本次拍卖的三宗地虽然全部为共有产权房地块,但是却并没有遭遇丰台白盆窑和卢沟桥“流拍”的滑铁卢,相反三宗地参与竞拍企业阵容强大,其中不乏金地、中海,龙湖,富力,碧桂园等明星房企。

  群雄争霸,鏖战上演,最终通州台湖、门头沟曹各庄以及平谷三宗共有产权房地块被“北京住总集团”、“中铁置业”和“金科集团”分别以“15.7亿”、“16.5亿”和“9.1亿”的总价斩获!

 通州战火激烈 35轮厮杀后花落“住总”

  本次土拍的重头戏就是通州台湖,住总,中铁置业,首开+龙湖+新奥,富力+路劲+招商,中海,金地纷纷加入“抢地”大战。整个过程中,住总和中铁置业两家最为执着,经过35轮的激烈厮杀后,“住总”最终将该地块以“15.7亿”的总价收入囊中,溢价率33.6%。

  本次通州的地块位于通州台湖镇,与京津高速、南六环分别相距2千米和2.6km,距离地铁亦庄线次渠站1km,整体道路交通优势明显。

  同时由于地块位于通州台湖——环渤海高端制造业总部基地核心区域,带动区域发展的产业支撑雄厚,无论是“产——人——城”还是“产——城——人”的发展模式,未来区域发展的前景都较为清晰明朗,因此,通州台湖板块房企大鳄云集,先有首开、万科、泰禾、世纪鸿,后有住总,中铁等竞相进驻,且虽处在楼市寒冬,但热度仍然不减。

  本次地块建筑面积为97998平,且居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格限定为23000元/平(含全装修费用),跟目前通州整体成交均价5万相比,本次的共有产权房存在一定优势,也会是在通州或大兴亦庄工作的刚需人士的次优选择。

数据来源:克而瑞

数据来源:克而瑞

  各家更为谨慎 门头沟平谷略显暗淡

  相比于通州台湖,门头沟和平谷地块则较为平静。前者直接以16.5亿的总价被中铁置业底价收入;而后者稍显热情,碧桂园,天润,城建,金科,金地几家在9轮的竞拍后,最终“金科”以9.1亿总价摘走平谷地块。

  门头沟地块位于位于永定镇桥户营村,距离西六环1.2km,紧邻S1线桥户营站,道路交通优势明显。由于地处门头沟新城区,该区域因长安街西延,以及S1号线的修建和开通,近几年门头沟的地价房价一路水涨船高。

  本次出让的地块建筑面积为123649平,且居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格30000元/平方米(含全装修费用)。虽然该地块的共有产权房价格优势不如周边二手房,且居住品质不如门头沟新房,但好在门头沟二手房多为老破小,且新房多为高端改善,对于相对注重居住品质的刚需置业人士,此次永定镇曹各庄的共有产权房也算是一个不错选择。



  而平谷的共有产权房地块位于平谷区兴谷街道,距离京平高速5.9km,距离在建平谷线泃河湾站2.6km。该地块建筑面积123649平,居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格15500元/平方米(含全装修费用)

  中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,房企资金情况相对趋紧,拿地积极性相比之前有所退烧。从地块成交情况看,企业出价积极性高低,主要看土地起价高低;从未来北京土地市场趋势看,房企拿地价接近房价的现象已经在北京市场消失,虽然土储对于房企发展扩张有战略性意义,但是在资金压力下,企业拿地更加谨慎。