通州副中心僧多粥少?2018终有纯新盘将入市!

2018-02-02 16:37:23
摘要| 通州副中心新房供应紧张早已不是新闻,环看整个通州,目前新房较少,住宅更是少之又少。这是现状,亦是无奈的事实。

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 通州副中心新房供应紧张早已不是新闻,环看整个通州,目前新房较少,住宅更是少之又少。这是现状,亦是无奈的事实。通州运河核心区周边目前在售住宅仅有通州万国城MOMA,其它商业办公产品居多。2018年珠江中国阙作为通州CBD区域70年产权纯新盘将要入市,值得期待。

  今天的通州,作为北京城市副中心,是京津冀协同发展战略的重要核心,北京经济中心职能——金融和总部经济,将迁至于此。高水平规划建设北京城市副中心,建成国际一流的和谐宜居现代化城区。运河CBD则是北京城市副中心的核心发展区域,将会成为中国下一个世界级CBD。运河商务区重点培育引进总部和金融,是首都金融功能承接区。北京银行、华夏保险总部等大型金融机构已密集进驻。随着2017年底北京市政府迁入,运河CBD将有望被打造成未来首都金融中心及行政中心。

  通州副中心产品类型: 第一种是纯新盘;第二种是老盘推新;第三种在售热盘;第四种就是豪宅别墅;

  第一种纯新盘:

区域
项目名称产品类型价格产权年限
通州
珠江中国阙普通住宅待定70年
通州新地国际总部港写字楼,建筑综合体待定50年
通州合景中心写字楼,商铺,建筑综合体待定办公50年,商业40年
通州成大广场写字楼待定办公50年,商业40年

  珠江中国阙

  珠江中国阙地处当代中国天街——长安街东延长线,未开盘便备受瞩目,珠江中国阙作为通州CBD区域70年产权纯新盘将要入市,目前样板间及人居科技体验馆已经开放,预计推出约153平、177平、333-364平瞰河大宅,600平湾区空中四合院,首期开盘时间待定。珠江中国阙引入了世界知名的凯悦酒店、打造国际商业中心,汇聚空中无边界泳池、健身空间、康体专区等优质休闲资源……从而令社区成为一个对外私密而又对内开放的高端社交平台,充分迎合高端圈层的私密性和纯粹性。

  第二种老盘推新:

区域
项目名称产品类型价格产权年限
通州K2十里春风普通住宅37000-45000元/平
70年
通州泰晤士印象普通住宅
待定70年
通州月亮河七星公馆别墅78000元/平70年
通州新地国际家园普通住宅待定70年
通州中国铁建通瑞嘉苑通瑞新天地商铺,建筑综合体待定40年

  K2十里春风

  K2十里春风项目位于通州永乐经济开发区,项目共有57幢楼,其中15幢高层,37幢别墅,5幢洋房。目前高层产品在售中,价格为37000-45000元/平,户型面积为78平两居、89平三居,70年产权。K2十里春风临近廊坊市区,但是属于通州永乐店,项目位置还算比较好找,项目周边没有地铁,目前轨道交通主要依托于京津城际铁路的永乐店站,还有规划的大七环线路,目前主要的交通分为公共交通805路和自驾路线。

  第三种在售热盘:

区域
项目名称产品类型价格产权年限
通州台湖银河湾
普通住宅69800元/平
70年
通州K2十里春风普通住宅37000-45000元/平70年
通州首开香溪郡普通住宅400万元/套70年
通州翡翠四季普通住宅58000元/平70年
通州通州万国城MOMΛ普通住宅800万元/套70年
通州合生滨江帝景普通住宅75000元/平70年
通州万科大都会滨江普通住宅65000元/平50年

  通州万国城MOMA

  通州万国城MOMA位于北京通州运河核心区南侧,坐享新城规划红利。与北京市政府新址一河之隔,项目交通方便,六横三纵交通网,走广渠路二期直达东三环。周边有运河奥体公园、大运河森林公园等5大公园环绕,空气清新享受城市绿肺。通州万国城MOMΛ一房一价,户型面积为117-149平米三居,70年产权,价格800万元/套起。共有三种户型可供选择,产品一房一价,117平三居室价格在71000元/平左右。

  第四种豪宅别墅:

区域
项目名称产品类型价格产权年限
通州格拉斯小镇别墅3100万元/套70年
通州首开缇香墅别墅38000元/平70年
通州V7九间堂别墅1800万元/套70年
通州融创千章墅别墅1200万元/套
70年
通州阳光城京兆府别墅2000万元/套
70年
通州月亮河七星公馆别墅78000元/平70年
通州泰禾1号院别墅3000万元/套50年

  阳光城京兆府

  阳光城京兆府规划建设8栋别墅,其中1#、2#为8层和9层的跃墅产品。6栋4层的叠拼产品。项目即将推出两栋叠墅8#、9#,共计26套房源,下叠为1层+2层+B1+B2,产品预计价格2000万元/套起,上叠为3层+4层+B3+阁楼,产品预计价格2000万元/套起,上叠和下叠均独门独院带花园,户型面宽达到约10.4m的超大面宽,户型空间开阔,南北通透,居住空间格局合理分明,结合新中式的建设风格,绝对给你高贵的府派大宅的惬意生活。

 通州共有产权地块汇总:

区域
地块受让单位销售价格拿地情况拿地时间
通州台湖北神树天恒地块天恒
20000元/平米已拿地
2017/3/28
通州宋庄首开新奥地块首开+新奥21000元/平米已拿地2017/9/21
通州西集镇首开远洋房地新奥地块首开远洋新奥房地20000元/平米已拿地2017/10/11
通州台湖0078地块待定23000元/平米未开始待定
通州武夷花园南区地块待定待定规划中规划中

  通州副中心利好:

 区域交通

通州交通通州交通

  按照规划,通州“副中心”与中心城区、新城之间,将构建七横三纵的轨道交通线网,五横两纵的高速公路、快速路网络;其中七横三纵地铁网:七横指平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线;三纵则是指M17线、S6线、城际铁路联络线。五横两纵快速路指:其中五条横向通道指潞苑北大街(姚家园路东延)、广渠路东延等;联系副中心和东部地区的两条纵向通道指六环路和密涿高速公路。这些线路在通州“副中心”内则将加密路网形成小尺度街区,从而实现宜居宜业。

  医疗配套

通州医疗通州医疗

  通州公共服务设施完善,并正以极快的速度发展。先后规划建设了四个区域医疗服务中心,拥有潞河医院、中医院(东直门医院东区)、新华医院等一流医院,实现了公共医疗服务全覆盖。不仅如此,还有很多医院陆续迁入通州,包括北大人民医院落户漷县、通州妇幼保健院新区落户梨园、首都儿研所落户梨园、新建新妇产医院、友谊医院接管新华医院、东直门医院主体迁入通州、环球影城医院、安贞医院或落户潞城这么多名医院落户通州,未来通州将会成为全国医疗核心区。

  教育配套

通州教育通州教育

  通州区深入推进名校办分校工程,引进了北京二中、史家小学、北京小学、育才小学等名校到通州举办分校。通州新城还规划建设高教园区,吸引中心城区高等院校以多种形式落户通州,聚集北京物资学院、北京工业大学、北京现代音乐学院、北京交通管理干部学院、北京工商大学嘉华学院等一批高校。

 生活配套

通州商业通州商业

  万达广场、新世纪华联超市、沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场、亦庄创意生活广场、永辉超市等大型商超层出不穷。通州将建成20家养老服务驿站,遍布各街乡,具有日间照料、呼叫服务、助餐服务、健康指导等功能。给家里有老人、残疾人及儿童的带来了很大的福利。

  生态环境

通州环境通州环境

  城市副中心将新建 21 处公园、改造提升 3处,新增约 2.2 万亩公园绿地。城市副中心同时在推进的还有重点通道绿化建设、景观生态林带建设、湿地保护与恢复等工程,将总计实施 84 个园林绿化建设项目。到 2020 年,北京城市副中心森林覆盖率将达到 33%,人均公园绿地面积达到 18 平方米,公园绿地 500 米服务半径覆盖率达到 90%。

  通州作为未来北京的两翼之一,通州副中心正如火如荼地展开建设。新机关入驻,新产业进驻,40万人口流入,通州势必会迎来新一轮楼市热潮。

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