(乐居 解玉莲 发自北京)2018年1月4日,北京的土地市场迎来了新年开门红,丰台新宫、朝阳孙河以及密云檀营三地块总计揽金97.175亿!二十余家开发商在几十轮激烈厮杀后,三块地最终以16.75亿、61亿和19.425亿成交,分别被电建 、“远洋+首创”联合体和京投收入囊中。

  一、“南城计划”加持 新宫地块引群雄逐鹿 

  本次土拍的三宗地分别为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期NY-001等地块、朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块以及密云区檀营乡MY00-0103-6002地块。在当前“土储为王”的时代,这三块地的价值更加凸显。

  随着“南城计划”的逐步推进以及首都第二机场价值的愈加明确,近几年“南城”成为众多开发商和置业者争相追逐的区域。尤其是丰台的新宫槐房板块,由于地处南四环稀缺地带,占据“三横四纵双地铁”的发达交通,另有“万达+宜家+荟聚”等超大商业综合体资源加持,地价房价一路水涨船高,“地王”频出,大鳄云集。



  同时,虽然该区域价值凸显,但是为了顺应“房住不炒”,这块地也是属于限价地块。根据国土局信息,该地块的商品住房销售均价不超过61881元/平方米,且最高销售单价不得超过64975元/平方米。因此总体来说,这块地性价比极高。

  由于地缘价值不言而喻,几大开发商激烈肉搏之后,最终以16.75亿被电建摘得。正如上文所述,该地块具有难以替代的稀缺性,因此可以说此次电建斩获丰台新宫地块,实属战略性收获。

  二 高端傍身 孙河板块段位不言而喻

  朝阳的孙河板块自然也是本次土拍的焦点。孙河板块一直是北京高端居住区的代名词,位于温榆河流域,生态环境优越,该区域的泰禾北京院子,首开琅樾、中粮瑞府、远洋LAVIE都是北京著名的高端别墅。


  根据北京国土局信息,从本地块的位置和价格来看,未来项目入市也将是主打高端改善。本地块建筑面积为99433平,地块所建商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。因此未来孙河板块又将新增一高端改善大宅。

  而远洋因为自身在高端项目上有着充足的经验,所以早已将目光锁定朝阳孙河。最终“远洋+首创”联合体满载而归,以61亿的总价在此地“冠名”。相信未来的朝阳孙河将会因为“远洋+首创”增加一抹亮色。

  三 生态宜居 大势所趋 密云照旧风生水起

  密云的檀营地块虽然地处北京远郊区,但是由于总价较低、生态环境优越,也引来了众多开发商的翘首企盼。近20轮的激烈竞拍,在与竞争对手的激烈比拼中,京投发展始终坚持出价,煞有势必夺魁之势。最后京投发展如愿以偿,以19.425亿的总价将此地块收归。

      本地块建筑面积为127149平,所建的商品住房销售均价不超过25607元/平,且最高销售单价不得超过26887元/平。等到未来入市,对于预算有限的刚需或者纯改善投 资客户来说,项目未尝不是一个次优选择。

  近几年,随着京津冀一体化的发展以及北京卫星城的建设,较低总价、生态环境优越且价格涨幅较为平稳的远郊区住宅项目也吸引了众多置业者的目光。该板块的阳光城·君山墅、首创禧悦府等都是该区域的地标性产品,尤其是阳光城·君山墅,由于高端的品质以及稀缺的宜居环境,成为2017年密云区的销冠项目。


数据来源:克而数据来源:克而瑞数据来源:克而数据来源:克而瑞

  据国土局信息,一月份北京待拍土地有20余宗,这对于开发商来说无疑是扩大土地储备的最好时机,同时也是置业者选房看房的机会。北京的一月注定是激情燃烧的岁月。