(乐居 解玉莲 发自北京)数据综述:

11月北京楼市有回暖趋势,出现“量价齐升”的状态。根据克尔瑞数据显示:

1.本月北京新房成交均价为48098元/㎡,超过之前的三个月

2.新房成交套数为2269,成交量为2017年下半年最高

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数据来源克尔瑞数据来源克尔瑞

具体来看,城六区内,西城区成交均价为128807元/㎡,且是北京均价最高的区域;近郊区内,大兴的成交均价最高,为59897元/㎡,顺义最低。远郊区县中,平谷成交价最高,而这与平谷线的规划有很大关系。


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从成交量上看,密云成交套数为523,是成交最多的区域,并且密云“通用•博园”别墅的成交量位于11月成交榜榜首。顺义和昌平紧随其后,分别为309套和274套。城六区来看,朝阳的成交量最高68套,石景山最低。而一直被对比的东西城两区,西城的成交量远高于东城,为85套。


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总体看来,11月北京的成交量和成交额都有上涨,这主要可能是年底开发商冲业绩,而不是楼市放松调控所致。

房产市场的发展逻辑是“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。


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从土地供应情况来看,1-11月北京土地供应量远超过去年同期。同时本年度最后月份,土地供应并没有大幅减少趋势,本月北京的土地供应量为320560㎡,环比增加118%,并且12月仍有新增土地供应。

根据刚刚发布的中国社科院的《中国住房发展报告(2017~2018)》,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。所以总体来看,今年最后一个月以及未来一年,楼市不会有太大变化,房产市场仍然保持稳定健康发展。

 附:北京11月楼市成交排行榜