北京六环外南邵拾景园拿证5万+ 价值洼地要被填平?

2017-10-11 17:04:45|来源:新浪房产
摘要| 在去年高价地和北京整体楼市升温的带动下,目前的南邵房价已经涨至近5万,而区域近期即将入市的新楼盘泰禾•昌平拾景园取得最新预售许可证349套,分四个楼栋,预售价格最高的是56827.32元/㎡,最低的是53647.90元/㎡

  新浪乐居讯(编辑 小锦)在去年高价地和北京整体楼市升温的带动下,目前的南邵房价已经涨至近5万,而区域近期即将入市的新楼盘泰禾•昌平拾景园取得最新预售许可证349套,分四个楼栋,预售价格最高的是56827.32元/㎡,最低的是53647.90元/㎡。随着高价地项目的逐渐开发入市,未来的南邵,这块北京的价值洼地或将被填平?

  目前昌平城区分为老城区和新城区,新城东区位于南环大桥以东,主要包括南邵及周边一带,土地资源较为丰富,区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。同时,在新城东区规划建设一个集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区,未来规划利好,但成形尚需时日。

  泰禾•昌平拾景园项目包括平层和叠拼别墅,据小编从售楼处了解到,平层的户型目前有87平米的两居室、120平米的三居室和130平米的四居室,别墅面积在240平米-480平米之间。

 

  泰禾•昌平拾景园位于北六环外,昌平新城地铁南邵站附近,靠近地铁昌平线,附近经过的公交车有326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路,虽然稍微偏远,但交通便利。

  2016年5月5日,北京招商局铭嘉房地产开发有限公司分别以31.95亿和30亿夺得昌平区南邵镇0302-57地块和0302-70地块,楼面价分别为3.38万和3.52万,按照规定,两地块居住规模中套型建筑面积90平以下住房面积所占比重达到70%以上。未来将主打小户型,入市价或将超700万元。

  拾景园周边还有北京风景、招商•都会中心等楼盘,北京风景主要的建筑类型为板楼,目前现房在售,户型面积有120平、150平、170平的三居和四居室,价格在48000-50000元/平之间,八层电梯板楼,物业费2.59元/平/月,毛坯交房。项目位于京藏高速30(昌平城区)出口向东,南环大桥东侧1000米,地铁昌平线南邵站,下车北行380米。

 

  招商·都会中心位于昌平新城地铁南邵站对面,紧靠北京最大城市公园-白浮泉湿地公园,蟒山国家森林公园等自然资源环绕,涵盖城市平墅、微墅全龄洋房、高端办公、街区商业等业态,纯新盘待售中,具体开盘时间和价格待定。

 

  交通方面,区域内有京藏高速、京新高速可直达北六环、北五环,自驾出行极为便利,但上下班高峰期京藏高速会出现堵车的情况。昌平老城区与新城区以南环路大桥为界限,西侧是老城区,东侧为东部新区,南环路大桥是连接昌平老城区与新城区的主要通道。

  昌平线是南邵居民出行的主要交通方式,昌平线可直达西二旗,可与8号线、13号线实现换乘,但目前北五环外昌平区域仅有昌平线一条地铁,往北生命科学院、沙河、朱辛庄、南邵、昌平老县城等都要依靠昌平线出行,特别是昌平线二期开通后,高峰期拥堵极为严重,交通压力大。目前南邵大型商业配套欠缺,大型配套需要依靠昌平老县城,距离南邵20分钟车程。

  随着六环外楼面价频频刷新,南邵区域的房价将水涨船高。在高价地倒逼、区域供应稀缺等多重因素影响下,未来区域洼地将逐步被填平。

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