截至目前,今年北京已成交的自住房地块有15宗,建筑规模130多万平米。北京今后五年将建设150万套住房,其中共有产权(25万套)和租赁用房(50万套)占据一半。

  2017年9月13日,北京土地市场又迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖,土地成交总金额为59.65亿元,分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。

  根据国土局挂牌信息,两宗地分别是石景山区东下庄1605-630地块和延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块。

  其中石景山区东下庄地块最终被天恒联合体以20.65亿元收入囊中,销售限价35000元/平方米。延庆区延庆新城地块由世园公司以39亿获得,其中商品住房销售限价29800元/平方米。

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  北京市国土局拍卖现场

  再添790套自住房!天恒联合体20.65亿竞得地块

  下午15:30分竞拍正式开始,首先拍出的是石景山区东下庄地块,挂牌起始价为16亿元,建筑面积为71267平方米。

  根据北京国土局挂牌信息,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”(自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行),销售价格35000元/平方米(含全装修费用)。

  该地块在开拍前共接到8次报价,共有金融街、实兴腾飞+东和伟业+京汉、中海、天恒+建工、金隅、金地、中铁建、首开+保利8家房企及联合体参与拿地。

  乐居现场了解,8家报价单位用时45分钟,最终73轮竞拍后由天恒联合体以20.65亿元夺得该地块,溢价率29%,折合楼面价28975.54元/平方米。

  据悉,该地块位置还算优越,直线距离五环路不足1公里。与之隔路相望的是海淀“创意西山产业示范园”地块。轨道交通方面,东下庄距离在建的地铁6号线西延线“西黄村”站,距离并不算太远。

  根据整体规划,东下庄1605-630地块将全部建设自住型商品住房,拟建设约790套自住型商品住房(按照每套90平米的标准计算),将优先解决石景山区无房家庭的住房需求,项目若能成功上市,将有助于进一步缓解石景山区保障性住房的供需压力。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然全部为自住房,但房企依然争抢到楼面价2.89万。对于企业来说,未来盈利空间依然非常小。楼市调控下,房企对共有产权房等限价房,依然积极拿地。

  此外,北京年内已经成交47宗住宅用地,合计所有土地成交金额达到了1760.8亿,接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度纪录。

  底价成交!39亿竞得延庆新城地块

  随后拍出的是延庆新城YQ00-0300-0004等地块(世园会一期),该地块起始价39亿元,总建筑面积407561平米,土地属性包含居住、商业金融、供应设施以及基础教育。

  截至网上报价结束时间,该地块接到一次报价,世园公司以最低报价39亿元获得,折合综合楼面价9569.12元/平方米。

  据悉,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过28380元/平方米,且最高销售单价不得超过29800元/平方米。

  值得一提的是,作为出让的大幅宗地,该地块底价成交将为2019年北京世界园艺博览会保驾护航。