总价千万成刚需 昌平别墅夺魁首

2017-09-13 09:53:51|来源:毅家之言|作者:毅家之言
摘要| 截止目前,今年昌平别墅销量达到807套,销售位居北京16个行政区之首。不仅如此,今年北京别墅销量排行前五位的项目中,地处昌平的别墅项目占据三个席位。

  别墅在北京一直是小众产品,从2006北京开始网签后的10年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%,市场占有率甚至一度低至2%-3%。

  但是,最近两年别墅市场却表现出异乎寻常的火热。自2016年北京售出8257套别墅,占到整体市场17.4%的比重后,今年以来,别墅销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。

  别墅,成为中产阶层寻求居住改善升级的重要选项,并因此深刻影响到未来楼市的走向。纵观今年的北京别墅市场,表现出三种趋势。

  总价千万成刚需

  今年的北京楼市,总价千万级别的别墅产品成为楼市需求的主力。截止目前,成交总价在800-1500万之间的别墅产品共售出1224套,占到别墅市场总销量的35.8%,千万级别的别墅在今年成为“刚需”。

  这批千万级置业需求多为“卖旧买新”的升级改善,在现有住房价值几百万、上千万的前提下,购买力十分坚实。只要置换掉一套旧房,再添加部分现金就可实现理想中的别墅生活。

  而选择在楼市紧缩调控周期中置业升级,则是因为这类客群既经历过楼市的长期增长,也曾面对过楼市的震荡与恐慌,经过时间的沉淀,他们对楼市的判断反而更加清晰。无论调控松紧,市场的长期逻辑并未改变,选择在当下抄底珍贵的低密别墅,将会在楼市升温后收获更大的价值红利。

  昌平别墅夺魁首

  截止目前,今年昌平别墅销量达到807套,销售位居北京16个行政区之首。不仅如此,今年北京别墅销量排行前五位的项目中,地处昌平的别墅项目占据三个席位。

  一直以来,昌平都是北部楼市的重头戏。凭借着毗邻海淀、朝阳的独特优势,今年以来不仅销量攀升,房价涨势更是一路看涨。

  昌平楼市迅猛发力的主要原因在于区域经济的腾笼换鸟,一个高科技产业走廊在昌平逐渐成型。未来科技城、北京科技商务区、中关村昌平园、生命科学园等高新技术产业园区的建设步伐提速,与中关村以北的众多国家级科技产业园区一并形成中国未来的科技大脑。

  京北的昌平,正在成为国家科技新中心,人员构成发生着质的改变,大量高知高智的精英人才在昌平集聚,随之带来高品质住宅置业需求的急剧上升。

  但是,近年来昌平将大量土地用于产业园区的建设,住宅用地极为不足。2015年,昌平区北七家镇两宗土地的楼面价高达36500元/㎡和43000元/㎡,2016年,昌平区南邵镇的两宗住宅用地也以33849元/㎡和35200元/㎡的楼面价格出让。

  土地价格清晰地反映出昌平楼市的价值走向,目前昌平六环外别墅已经站稳6万,五环外别墅价格正在向8万大关发起冲刺。

  房价看涨预期与昌平高端置业需求高企的叠加效应下,今年以来昌平新上市的别墅基本上盘盘热销,一举占得北京别墅市场魁首。

  绿色科技争上游

  所有的住宅,最终都要回归到居住本身,抛开浮华的外表,一套房子的核心价值在于达成美好舒适的人居体验。在环境污染严重、资源日益紧张的今天,“绿色科技住宅”成为房企产品力革新的关键。然而,尽管城市豪宅大多应用了新风除霾、恒温恒湿等绿色科技系统,别墅,却鲜见这样的突破与升级。

  截止目前,北京仅有个别顶豪别墅中应用了绿色科技系统,然而,别墅这种至高的产品形态,却未能提供健康智能的居住体验,从这一点来看,不能不说是楼市产品力创新迭代大背景下的一个遗憾。

  开发商正在洞察到这一市场变化,运用绿色科技来提升产品的竞争力,同时也是提高品牌美誉度,推动行业进步的一个契机。

 

  北京城建,在北五环北清路上,打造全新城市别墅—龙樾华府,总价1100万/套起,均质叠拼别墅产品,契合当下主流改善客群的置业升级需求。

  一条北清路,连接海淀顶尖的科技园区与昌平繁华的城市风貌。北清路西段是中关村永丰高新技术产业基地和中关村生命科学园,园区企业包括北斗定位、中航时代、大唐电子等科技企业,攸关大国战略,也是经济可持续发展的推动器。北清路东段与发展20年的回龙观相连,无论是教育、医疗、购物,成熟的配套为生活增添多重保障。

  龙樾华府的入市,填补了北五环品质改善产品匮乏的市场缺口,无论是昌平的地源升级,还是海淀外溢财智人群的支撑,都将助推昌平又一个热销盘的诞生。

  龙樾华府采用高贵典雅的法式建筑风格,进口德国米黄石材立面历久弥新,更为难得的是,开发商北京城建为项目配备了全套新风系统、中央空调系统,以及智能家居和智能安防系统,总价值高达百万。

  这样一个不愁卖的项目,为何还为购房者赠送百万福利?这不得不从开发商北京城建说起。

  北京城建作为拥有30余年历史的老牌国企,承担了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、北京奥运会篮球馆、首都机场T3航站楼等国家和北京市重点工程的建设,曾109次荣获中国建筑业“鲁班奖”、国家优质工程奖和詹天佑大奖。目前正在建设的还有北京新机场主航站楼、北京行政副中心等重大工程。可以说,在30余年中,北京城建持续锻造经典,彰显国匠本色。

  秉承“品质·人生”的品牌理念,北京城建以“为千百万人提供理想居所”为企业使命,始终将产品品质放在首位。龙樾华府作为北京城建的重点项目,北京城建不惜成本,集中优势资源打造精品。在当前的市场环境下,唯有以品牌为先的实力房企,才会在产品和资源上大力投入,此举充分体现出北京城建作为实力国企的社会责任。

  市场火热,更应选择具有高度社会责任感的企业,才能在地段与产品之上,获得更高附加价值。

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