昌平别墅市场野蛮发力 成交金额领跑北京各区

2017-09-12 17:57:33|来源:克而瑞房价北京|作者:克而瑞房价北京
摘要| 昌平区出现逆势野蛮生长,以11.1亿的成交金额领跑7月别墅市场,展示出区域楼市发展的巨大潜力。

    2017年上半年以来,北京楼市调控政策频频加码,随着楼市逐渐进入7月份传统淡季,各项成交数据出现严重收紧态势。但在夹缝之中,昌平区出现逆势野蛮生长,以11.1亿的成交金额领跑7月别墅市场,展示出区域楼市发展的巨大潜力。

         昌平别墅市场野蛮发力 成交金额领跑北京各区

  据克而瑞数据显示,昌平区7月份别墅产品成交金额达到11.1亿,环比6月份猛涨50.4%;成交均价45921元/㎡,环比6月份增长了19.4%,同比去年7月份上涨70%!

  与其他各区域相比,昌平区7月份的别墅成交金额已经领跑各区,超2倍于排在第二位的顺义区,呈现龙头之势。

  从上面两个表格中的供应数据也可以看出北京各区域整体的别墅供应量并不高而且就昌平区自身而言,从2016年7月份至2017年7月份,总体的供应量为1492套,成交套数为1208套,基本上趋于供需平衡,市场处于相对稳定的发展状态之中。

  泰禾双项目联合出击 带动别墅市场成交量

  昌平区别墅市场发力其实与其区域内各别墅项目的高性价比是分不开的。据克而瑞数据显示,昌平区别墅市场各项目无论在成交面积还是成交金额上,泰禾的昌平拾景园和丽春湖院子两个项目都表现不俗,稳居前两位。

  位于昌平新城的泰禾·昌平拾景园(免费看房)承续泰禾十数载造院经验与手法,集新中式叠墅、智慧平墅、泰禾广场等多种业态于一园,与南邵地铁无缝接驳,2万平方米休闲公园,构建宜人环境。7月份成交套均价为1140万左右。

 

  丽春湖院子是难得一见的江南主题新中式纯墅院落,在水资源极度稀缺的北京,丽春湖院子占据了丰富的自然资源,3500亩的大湖景观为产品增光添彩,让产品自身的园林景观与自然景观实现了融合。7月份成交套均价为2120万左右。

  别墅火热成交的背后 是对生活品质的更高需求

  事实上,昌平区别墅市场早在2016下半年便开始发力,2017年3月份北京楼市频频出现政策调控,却丝毫没有影响昌平区别墅市场的持续生长,除了产品本身的高性价比,原因还在于昌平区本身的一些特性。

  综合来看,大致有以下几点:


  (1)地理位置优沃 景观资源丰富

  昌平区位于首都北京的西北部,长城环抱,上风上水。全区现有36处景区景点,2个国家级森林公园,80多处文物古迹,其中有驰名中外的明十三陵,“天下第一雄关”——居庸关,以及风景秀丽的莽山、白虎涧等自然风景区,北京母亲河—温榆河的发源地。小汤山镇更被授予“中国温泉之乡”称号。

  (2)交通线路发达 出行十分便利

  昌平区5条高速公路、6条轨道交通和众多国道、省道为框架的立体化交通路网体系,与周边地区紧密联系。轨道交通:昌平线、5号线、8号线、13号线、17号线、昌8联络线。高速公路:京藏、京新、京承、京包、六环高速。

  (3)众多教育科技资源 营造文化氛围

  区内共有35所高校包括中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学、北京邮电大学等重点高校。同时聚集了18个国家级科研机构,16个重点实验室,45个国家和市级企业技术中心。

  (4)政策布局下,高速发展之地

  昌平区按照“两轴两带、三城两区”的总体空间布局,坚持产业功能区建设与城市功能开发联动。未来科技城、沙河大学城、昌平新城、TBD科技商务区和西部绿色发展示范区等重点功能区建设协调推进。

  跳出别墅市场,昌平的这些特性与发展,使得其区域内住宅市场也表现不俗。同样以7月份的数据为参考,克而瑞数据显示,昌平7月份仅住宅成交金额达到8.3亿,位列北京各区域前5

  再从成交均价来看,2017年7月份昌平区域住宅成交均价为52831元/㎡,同比2016年7月份24943元/㎡的水平,猛涨111.8%,是整个北京涨幅最大的区域!

  利用上表中成交面积和成交套数两个数据可以计算出平均成交面积,那么2016年7月份的平均成交面积为91.58㎡,而今年7月份的平均成交面积为124.54㎡,可以看出人们的需求逐渐向3居室左右的改善型住房转移,对生活的品质要求不断增高。

  助力北京建设全国科技中心 昌平楼市仍将稳步发展

  北京计划建设成为全国科技中心,昌平未来科技城地下空间和17号线也在同步助力建设,地铁17号线将穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区,连接昌平未来科技城和亦庄新城,中间途经天通苑、望京、太阳宫、潘家园等人口密集的城市居住区,于2019年底实现通车。

  目前昌平别墅市场还属于价值洼地,几个传统的高性价比项目仍有供给,另外下半年仍将有新项目入市,同时依附于昌平区各方面的优沃资源和科技交通的不断完善,昌平别墅市场连同住宅市场均将处于稳定发展的态势之中。

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