环京低价好房多 能不能买到得看这儿

2017-09-08 15:38:48|来源:新浪房产
摘要| 环京楼市作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域。北京市政府东迁、交通的推进、产业的疏解等,直接推进了环京地带的崛起。317政策的出台,使北京及全国多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步。

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 环京楼市作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域。北京市政府东迁、交通的推进、产业的疏解等,直接推进了环京地带的崛起。随着政策利好的不时叠加,2017年,环京楼市达到顶峰,量价翻倍,一房难求,全民追涨。然而, 317政策的出台,使北京及全国多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步。

环京区域图环京区域图

  2017年全国楼市在限购声中此起彼伏,环北京50公里范围内的第一圈层区域,基本全部限购。北京周边买房还能去哪里?我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。小编先给大家说一下环京区域都包括哪里,环境区域主要指将北京包围的城市有河北省的廊坊、张家口、保定、承德,还有天津城六区和武清。

环京限购政策一览表环京限购政策一览表

  1、 北京市限购政策是什么?

  自2017年3月17日起,北京市率先出台最严房地产限购政策,主要地区涉及为北京市各城区和通州城区。

  本地户籍:限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  非本地户籍:限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录,不管还清与否,首付将不低于80%。

北京限购政策一览表北京限购政策一览表

 注:通州区域有自己的限购政策,通州户籍在通州限购两套,首套35%,二套60%。北京户籍可在通州购买一套。外地户籍需在通州纳税连续60个月,限购一套,首套35%。

  北京热盘盘点:

丽景长安(免费看房)

 

  丽景长安位于门头沟区永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米处,距离S1号线上岸村站约800米,也是门头沟新城的中央位置,更是长安街西部延长线的起首区域。这个距离可以远离地铁的嘈杂,比较适合居住。目前在售房源均为高端改善现房,全装修,目前均价约56900元/㎡,每平米价格在55000-60000元之间,主推建筑面积为155、180、190大平层,主力户型四室两厅。在售房源分布在4#、5#、8#。4#为24层,共3单元,2梯2户,8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权。

城市之光·翡翠四季(免费看房)

 

  城市之光·翡翠四季位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米,项目临近三条高速,一条高铁。三条高速分别为京津高速,京沪高速,京哈高速,京津就在项目旁边。高铁的话就是京津高铁。城市之光·翡翠四季88平产品(公园里)毛坯现房在售,均价约65000元/平。另有城市之光·翡翠四季产品预计9月份推出,推出产品为128平米无限系产品,中叠和下叠产品,装修交房,预计价格为63000元/平。城市之光·翡翠四季周边有通州“副中心”和亦庄商圈,生活配套非常齐全,适宜居住。

  2、 廊坊市限购政策是什么?

  自2017年6月2日起,廊坊市实行住房限购区域主要有主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市(燕郊)、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市、文安县。

  本地户籍:限购两套。廊坊市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

  非本地户籍:限购一套。非廊坊户籍人员需提供当地3年及以上 社保证明或者纳税证明的,可购买一套住房,包括新建商品住房和二手住房。已拥有一套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的暂停在当地购买住房。

廊坊限购政策一览表廊坊限购政策一览表

 注:燕郊属于三河市,有独立的限购政策。燕郊限购政策要求三河市户籍为本地户籍,在燕郊限购2套房,首套30%,二套50%。非三河市户籍需提供3年及以上社保证明或者纳税证明的,可购买一套住房,包括新建商品住房和二手住房。据说燕郊部分房源可以帮助购房者解决三年社保问题,帮助购房者购房。大厂限购政策必须要大厂的户口。

 廊坊热盘盘点:

  廊坊孔雀城·大学里(免费看房)

 

  廊坊孔雀城·大学里紧邻京沪高速,距离京沪高速G2出口1.5公里,约30分钟可到达国贸;距离京津高速出口6公里,双高速为您的出行保驾护航;首都第二机场预计19年正式运营。廊坊孔雀城·大学里产品分l oft公 寓和平层公 寓两种产品,目前项目正处于蓄客阶段,lo ft预计17000元/平米,平层公 寓预计13000-15000元/平米。

  鸿坤·原乡溪谷(免费看房)

 

  鸿坤·原乡溪谷紧邻京哈高速香河出口,自驾或者公交出行,都可以瞬时抵达CBD核心区,交通非常便捷。不仅如此,京唐高铁将于2018年开通,并且于香河设站,到时候将可以更迅捷的速度直达北京,两地通勤,更是快捷优质。项目还有938路、810路、000路公交车,可以直达北京。项目目前54#在售,高层住宅,户型为100平两居,106平三居,价格约21000元/平,预计2019年上半年交房。

  3、 张家口限购政策是什么?

  自2017年5月26日,张家口市崇礼和怀来等区域执行限购政策。

 本地户籍:限购2套。张家口市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士(含离异),无本区域普通住房的限购一套普通住宅(含二手房)。

  非本地户籍:限购一套。非本地户籍需提供自购房之日起前两年内在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,可购买一套。且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

张家口限购政策一览表张家口限购政策一览表

       注:怀来有自己独立的限购政策,本地户籍为怀来当地户籍限购两套房,非本地户籍在本区域纳税连续12个月,限购一套房。

  张家口热盘盘点:

御泉公馆(免费看房)

 

  御泉公馆位于京北怀来八达岭高速沙城东出口西南方向9公里,怡馨园会馆对面,项目二期预计2017年底开盘,产品类型为6层的花园洋房,户型面积为80-150平的两居和三居,带装修,70年产权。项目的主要特色是将温泉引入室内,实现户户温泉入户。周边万悦广场、物美超市等,满足生活需要,还有著名的沙城中学,北师大附中也将落户在此。

鸿威·翡翠城(免费看房)

 

  鸿威·翡翠城产品预计2017年9月中旬开盘,本次推售2.1期D03栋带装修商业洋房,经典户型南北通透,二层双向大露台。洋房户型面积85-89平,价格预计15500元/平。项目内部规划了度假酒店、会议中心、酒庄、葡萄酒文化体验中心、山顶会所、休闲会所、幼儿园及商业。

  4、 保定限购政策是什么?

  自2017年3月1日开始,保定市(清苑区、满城区、高阳县、定兴县)、保定徐水区、保定白沟新城、涿州市、涞水县、高碑店等区域开始执行限购政策。保定市不同区域限购政策不同,具体要求以下方表格为准。

保定限购政策一览表保定限购政策一览表

 注:涞水自2017年3月1日开始,非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

 保定市热盘盘点:

  华银(天鹅湖)国际生态城

 

  华银城天鹅湖隶属保定市涞水县,距离房山张坊镇2公里,于房山世界地质公园范畴之内,属京西南旅游走廊。依山傍水,内部绿化和周边自然环境都很好,环境优美,适宜居住,现有户型面积约为95-115㎡的洋房和户型面积约180-208㎡的叠拼产品现房在售,洋房均价15000元/㎡左右;叠墅产品售价约为20000-29000元/㎡。

  世茂一渡青青小镇(免费看房)

 

  世茂一渡青青小镇目前主推六期叠墅和联排产品,房源量充足,在售户型面积约130-200㎡,售价约250-500万元/套,预计于2019年6月30日交房。二期有少量现房在售,户型面积约为350-400㎡,售价约1100-1400万元/套

  5、 承德限购政策是什么?

  自2017年5月16日,承德市实施限购政策。

 本地户籍:限购两套。承德市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

 非本地户籍:限购一套。非本地户籍需在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,可购买一套。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

承德限购政策一览表承德限购政策一览表

 6、 天津限购政策是什么?

  自2017年3月31日起,天津市、武清执行限购政策。

  本地户籍:家庭限购两套,单身限购一套。本地户籍人员已婚家庭可购买2套住房,成年单身(包括未婚和离异)可购买一套住房。

  非本地户籍:限购一套。非本地户籍需要提供在本市三年内连续缴纳2年以上社会保险或者个人所得税证明,可购买一套住宅。补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不得作为购买凭证。

天津限购政策一览表天津限购政策一览表

  天津热盘盘点:

碧桂园莫奈的湖(免费看房)

 

  碧桂园莫奈的湖电梯洋房于2017年7月16日加推,6层到顶,1梯2户,户型为86和174平米,均价13000-14000元/平米,预计2019年4月装修交房,装修标准1500元/平。项目位于天津梅上新区杨六路东段,项目围绕大湖打造的园林,拥有40%的绿化率,在社区入口处建有英伦主题会所,满足社区业主的需求,还可享受碧桂园的高端物业服务。

  恒大山水城(免费看房)

 

  恒大山水城二期高层、洋房在售,均价16000元/平米左右。瞰景高层主力户型建筑面积84-109平米,花园洋房主力户型建筑面积105-135平米,一期已入住。项目位于天津市武清区龙凤新城核心区域,雄踞京津城市发展轴线中心,多条交通动脉环伺。

  随着北京限购政策的的出台,环京周边的限购政策相继落地,廊坊市、天津市、张家口市、承德市、保定市等区域纷纷执行限购政策,如果您在北京暂时没有购房资质,可以看看你的条件符合环京哪个区域,环京区域发展也是很不错的,距离北京近,未来城际铁路开通后,打造于北京半小时生活圈还是不错的。


  北京热门楼盘推荐

区域楼盘名字价格电话
顺义阳光城·檀悦约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台昆仑域95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻恒大花溪小镇待定 400-610-8616,90774
大兴北京城建·海梓府约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州涿州孔雀城悦澜湾约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟丽景长安约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来上谷水郡约23000元/平 400-610-8616,29459
昌平首开·国风美唐丨臻观约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台天恒·水岸壹号约1000万元/套 400-610-8616,10644
朝阳丽都壹号待定 400-610-8616,63573




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