金秋九月北京土拍第一抢已经打响。

  2017年9月7日,北京土地市场迎来两宗地块拍卖,其中有一宗位于孙河的、容积率接近1的“限房价、竞地价”地块吸引了十家品牌企业参与竞争,泰禾以59.6亿价格将该地块收入囊中。

  根据国土局挂牌信息,两宗地块分别是朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29、2902-17、2902-15地块以及门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块。孙河地块房屋类型包括住宅、商业及办公,销售限价为71657元/平方米;龙泉镇地块属于商务用地。

  孙河墅区是北京政府先规划后开发的纯别墅用地,是距城中心较近的一片低密住宅区。值得注意的是,目前,该区域周边新房多以总价千万级的别墅产品为主,而二手房价格也已达到6-7万元/平米。

  楼面价超过限价 房企混战好不热闹

  下午3点半,北京市中心交易市场,孙河地块正式开拍。据悉,该地块挂牌出让起始价为41.3亿元,竞价阶梯为2000万元,竞买保证金为12亿元。

  竞拍伊始,万科联合体首先报价42亿。之后,石榴、首开联合体、金地等企业轮番报价,万科联合体相继跟上大出风头,战局一度陷入僵持。在第18轮报价时,万科联合体已经跟了8轮,报价59.6亿,以一敌多好不快活。激烈的“厮杀”过后,泰禾以59.6亿价格、自持36%拿下了该地块。

  克而瑞数据推算,溢价率为 49%,自持部分按照70%计算价值,最后可售的商品房限价房面积62249平米,3.5万平米为持有住宅,楼面价大约6.9万元/平米。可该地块均价不超过68245元/平方米,北京楼面价超过限价的房价主要原因是因为地下等配建价值在计容部分不体现。

  小编从市国土局官网了解到,截至竞拍开始,报名参与的房企及联合体一共10家,分别为万科+平安+金科+雅居乐、中海、天恒+远洋+中粮、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商和泰禾。此外,在总计接到的10次报价中,最高报价为41.8亿,超出起始价1.8亿。

  中原地产研究中心统计数据显示,孙河地块是年内出让的第45宗住宅用地。位置优越,但出让条件相对严格。该地块再次出现7090政策,要求90平米以内的住房面积占住宅面积比例要超过70%,且商品房销售取得不动产权证明或契税凭证后5年不得销售。

  截至日前北京已经出让71宗地块,合计收入土地出让金1640.18亿,接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。 

  孙河区域价值升阶 高端住宅生态链渐现

  孙河是北京唯 一一个先规划后建设的纯粹低密住区,仅规划11块住宅用地,容积率多在1.0左右。值得注意的是,地块中有2400平米的托幼用地,还有9350平米的社区综合服务用地。实际商品房住宅面积只有97264平米。

来源:克而瑞

  官网披露,上述地块销售限价为71657元/平方米,可居住楼面价已达61881元/平方米,开发商面临的财务成本和利润的压力非常大。

  克而瑞高级分析师表示,不论对购房者还是房企而言,孙河地块都会非常抢手。目前,孙河地块还有4块住宅地块、2块商务地块未出让。

  从交通上看,该地块距离地铁孙河站的距离相离较远,不过随着17年京密快速路开建,可直抵三环。京密快速路建成之后,将改变了孙河到城市中心的时间距离,坐实真正的第一居所。

  从周围配套来看,孙河地块周边有16个国际教育学校、16个高尔夫球场、10家医院和8家购物中心,未来区域醇熟优美,各项奢享日渐完善。

来源:克而瑞

  “对于购房者来说,孙河区域面向改善型购房者和高端用户。在开发商高度自持租赁的市场情况下,如此低密住区的改善产品将更加稀缺”。克而瑞高级分析师表示。

  象地仅1轮1.37亿拿下龙泉镇地块

  果然,北京的商务地块还是一如既往的冷。

  门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块B2商务用地出让起始价为人民币1.3亿元,地块总建筑规模为10474平米。地块起价1.3亿,轮报价仅1.37亿元就被象地拿下。不过在网上已进行7轮报价,合计8轮,在商务地块在还算表现不错。

  据悉,该地块位于门头沟区龙泉镇,东至大峪大街,南至北京中宝饮用水有限公司,西至育园小学,北至现状居民小区。

  据了解,该地块首先50%部分必须自持经营20年后,如果需要出让需门头沟政府批准。而且严格要求按照京建发112及147号文件要求,对商办物业的各种严格规范。

  【9.13】土地预告

 延庆石景山多宗地起始价55亿元

  延庆将举办2019年世界园艺博览会及2022年北京冬奥会。北京世园会园区,位于延庆新城集中建设区西部,总面积503公顷。按照各级规划,这里将被建成集文化、体育、观光、商业为一体的生态城。

  其中延庆新城编号京土整储挂(延)[2017]064号地块起始价39亿元,保证金11.7亿元。地块建设用地面积41.91万平方米,位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧,当中包括YQ00-0300-0004在内的多宗地块,区内规划其他类多功能、商业商服金融、公建、住宅及基础教育用地。

  地块大致位置

  而另一宗石景山区东下庄1605-630地块起始价16亿元,竞买保证金4.8亿元。地块建设面积2.5万平方米,为二类居住用地。地块东至规划东下庄中路西红线,南至规划疗养院北侧路北红线,西至八大处路东红线,北至规划东下庄北路南红线。宗地将以 “六通一平”形式供地。