北京新房交易量维持低位 利率变化几成因果?

2017-09-05 18:12:10|来源:新浪房产
摘要| 新一轮调控周期已满10个月,强势调控下,各地楼市骤冷,市场呈现量价齐跌,加上最近势头正盛的“租购同权”, 不少买房人惴惴不安......

  新浪乐居讯(编辑 刘珍) 楼市调控的效果令北京新房市场进入稳定态势。整体供地虽少、价格虽减,但楼市的数据显示还是很直观的。

  自去年“9·30”到现在,新一轮调控周期已满10个月,从一开始的限购、限贷,到后来的限价、限售、限商,再到多家银行提高当代利率,加上强势调控下,各地楼市骤冷,市场呈现量价齐跌,加上最近势头正盛的“租购同权”, 不少买房人惴惴不安,放弃买房,或按兵不动“豪赌”政策松绑!

  来自中介机构的统计显示,2017年8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1793套,同比去年8月下降75.5%。

  进入2017年,1到5月的网签量一直维持在2700套至3000套左右,6至8月均跌破了2000套。整体而言,6、7、 8月北京新房网签量已经下降到了新的历史低位。

  同时,随着成交量的下跌,北京新房市场的整体结构在8月再次出现五环外占比增加、大户型占比减少的明显变化。

  而从户型和面积上看,8月两居室占比为33.3%,环比增加12.4个百分点,;60到90平方米的新房成交占比明显增加,达到20.7%,环比增加7.8%。

  从北京这些主要的一线城市来看,主流首套的贷款利率依然是基准,但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。虽说楼市“限购”,给了刚需机会,但首套房贷款利率持续上行对刚需来说可谓是趁火打劫。

利率变化表格

 

317调控前

100万贷款

利率

30年期月供

基准利率

4.9

5307.3

95折利率

4.66

5162.4

9折利率

4.41

5013.5

85折利率

4.17

4872.7

首套房的变化

 

317调控后

100万贷款

利率

30年期月供

1.1倍利率

5.39

6075.4

基准利率

4.9

5787.8

95折利率

4.66

5649.9





调控前

1.1

5.39

6075.4

调控后

1.2

5.88

6369.9

  本次调整,首套房贷款者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元,相比本次政策之前的基准新增加287.6元。

  面对这些,刚需压力还是较大的,而根据成交数据来看,五环外,60到90平方米的总价较低的新房的成交占比是最大的,小编就此条件挑了一些刚需优选供置业参考。

 大兴   一品嘉园(免费看房)

  项目位于大兴区南中轴路魏善庄中学北侧,属于第二机场辐射区,项目是2006年底出让的六环外要求90平米以下户型占70%的住宅之一,项目为6层花园洋房,70年产权,毛坯现房,户型面积为一居61平米,72-88平米2居、113-140平3居,均价49000元/平米。

 

  房山  长阳光和作用二期(免费看房)

  项目位于房山区长阳镇京良路西营路口向北900米,邻地铁房山线,主推楼栋为8-11层的电梯洋房,在售户型有面积约为89-112㎡的2-3居室,南北通透,明厨明卫,均价48000元/平。

 

  通州  台湖银河湾(免费看房)

  项目位于通州台湖环勃海总部基地,由8栋板楼组成,园区采用欧式园林+花园式园林+森林瀑布式园林三者相结合,在售户型为55.74平一居,83平三居,均价66000元/平,预计2018年5月1日交房。

 

  楼市调控政策的重点在于“限”,但限购政策也只能说是一种临时性的应对措施,治标不治本,要想从实际上解决房价增长过快,还需要加大土地供应并附以其他政策,不然越调控房越买不起。

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宝坻恒大花溪小镇待定 400-610-8616,90774
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