2017年,北京土地市场异常火热,堪称“三天一小拍,五天一大拍”。土地密集供应程度实属罕 见,妥妥的“拍地”就是王道。

  细看八月的土拍市场,吸睛的点还真不少。继2013年崇文门路商业金融用地后,东城区首推地块竟意外爆冷,最终该地块未经现场竞价,被华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元竞得,溢价率仅0.5%。关于土拍还有一件有意思的事。怀柔区张各长村两个地块在10分钟内被北控和碧桂园竞得,速度快得令人咂舌。

  土拍日历

  九月将至,令人惊奇的是,从八月中上旬到九月初旬,北京的土地市场竟然毫无动静。也不知道经过长时间的蛰伏,接下来的土拍战争会不会更激烈一些。那么,金秋九月北京将有哪些地块招拍挂?一起来看看吧!

  表格汇总

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  9月07日

  朝阳门头沟2宗地共157.7亩

  7日,朝阳区将出让孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地。这是孙河时隔四个月再次拍卖出让地块,上次拍卖出让地块是5月份被中粮联合体以36.5亿竞得。

  该宗地建筑面积109014㎡,出让起始价为40亿。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米,且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

地块大致位置

  地块隶属于孙河板块,该板块邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,京承、京顺、京平、机场高速等道路环绕周边,区位优势及交通优势都非常明显。距离东侧孙河地铁站、京沈路不到800米,南侧与京平高速也仅隔着一个绿化隔离带。

  同时,根据公开资料显示,位于朝阳东北部温楡河畔的孙河,是北京唯 一的先整体规划后开发的豪宅板块,从2012年龙湖拿下该地区的第一块地后,楼面价从20000元/平方米来到58000元/平方米。

  而门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块B2商务用地出让起始价为人民币1.3亿元。东至大峪大街,南至北京中宝饮用水有限公司,西至育园小学,北至现状居民小区。

地块大致位置

 2

  9月13日

  延庆石景山多宗地起始价55亿元

  延庆将举办2019年世界园艺博览会及2022年北京冬奥会。北京世园会园区,位于延庆新城集中建设区西部,总面积503公顷。按照各级规划,这里将被建成集文化、体育、观光、商业为一体的生态城。

  其中延庆新城编号京土整储挂(延)[2017]064号地块起始价39亿元,保证金11.7亿元。地块建设用地面积41.91万平方米,位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧,当中包括YQ00-0300-0004在内的多宗地块,区内规划其他类多功能、商业商服金融、公建、住宅及基础教育用地。

地块大致位置

  而另一宗石景山区东下庄1605-630地块起始价16亿元,竞买保证金4.8亿元。地块建设面积2.5万平方米,为二类居住用地。地块东至规划东下庄中路西红线,南至规划疗养院北侧路北红线,西至八大处路东红线,北至规划东下庄北路南红线。宗地将以 “六通一平”形式供地。

 3

  9月21日

  总价61亿!丰台西局、通州新城再供地!

  根据北京市国土资源局网站显示,丰台西局、通州新城分别挂出一宗地块。其中,丰台西局地块总价42亿,建筑规模102783㎡,商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米;通州新城地块总价19.01亿,建筑规模163790㎡,全部建设“自住型商品住房”,销售价格21000元/㎡。

  两宗地块,需要重点一提的是丰台西局地块,该地块靠近西三环,位置相当优越,而且最高售价可达8.1万/㎡。西局周边目前最有名气的楼盘莫过于龙湖开发的西宸原著,其二手房价格在12万左右,其余二手房项目也都是6、7万的水平。

  尤其是西三环已经很久没有新盘入市,土地供给情况也不甚充足,造成了区域新盘稀缺,次新盘价格高企的局面。

地块大致位置