大兴单价4万9刚需房 一品嘉园值不值得买?

2017-08-25 11:36:53|来源:新浪房产

  新浪乐居讯 编辑(小锦)据统计,目前北京新房成交均价53712元/㎡;二手房成交均价60044元/㎡。以90平户型面积,单价5.5万计算,总价500万已经是北京的一个刚需门槛。那么在500万以下,又是众人看好的南城区域,还能找到刚需住宅吗?答案是肯定的,一品嘉园(免费看房)就是其中之一。

 

五环房价破5

  对于真正的刚需族,乍一听说北京的房子要6万一平米似乎难以接受。可我们认识到一个现实,目前北京城区内单价6万内的项目已近乎绝迹。五环新房均价已破5奔6,整体在6万左右徘徊,比如西南五环的中粮·京西祥云,比如说北五环外的华润未来城市、首开国风美唐,以及东南五环的亦庄·金茂府、中信墅云邸,甚至西五环的西山甲一号均价已接近7万。对于手里没有多少银子的刚需来说,选择的范围越来越少了,除去一居小户型,就只能移步六环外了。

区位图区位图

  目前众人看好的南城区域,相比较市区价格依然相对保持优势。8月16日,一品嘉园(免费看房)加推300套房源,户型面积为一居61平米,72-88平米2居、113-140平3居在售,均价49000元/平米。 一品嘉园(免费看房)项目为6层花园洋房,70年产权,毛坯现房,带电梯,南北通透,一梯两户。

大兴的前世今生

  北京人都知道,北京的南城一直发展较慢,曾经是老工业区以及大片的西瓜地,曾经历过北京市副中心选址竞标失败、奥运会场馆选址失败等多次挫折和磨难,在北京各区中略显得黯淡和落寞。

实景图实景图

  但如今的大兴面貌早已焕然一新:“南城计划”以及“京津冀一体化”政策影响,亦庄经济开发区和大兴新城的建设,北京新机场的规划开工,地铁大兴线和亦庄线的通车,凉水河的治理,金佰利、京东方、悦康药业等百余家500强企业的入驻,加之商业公园学校医院等生活配套的完善,使得这个以前的荒郊焕发出蓬勃的生机。原本“默默无名”的大兴区域逐渐被大家认知,其区域价值也逐渐显露头角。

88平两居

  一品嘉园(免费看房)共分为A、B、C、D四个区域,其中A、C为住宅,B为商业区,D为公共停车厂。目前主要在售洋房产品,别墅还未开盘,社区绿化率高达42%,环境清幽,适合有小孩和老人的人群。

社区实拍社区实拍

  一品嘉园(免费看房)项目是2006年底出让的六环外要求90平米以下户型占70%的住宅之一,属于70年花园洋房式住宅。主推户型88平南北通透两居,总楼层6层,带电梯,一梯两户,户型方正,南北通透,是刚需族购置小户型房源的优选。

户型图户型图

  再看户型图,目前在售的B中户型可以说是中规中矩、居家实用。入户即为餐厅,空间较为开阔、与客厅的联动为家人提供了更多活动空间。紧邻阳台的客厅,采光充足,还可与次卧呼应提供良好的通风。狭长型的明厨设计,空间有些局促,但操作性较强;卫浴处于户型中央位置,方便使用,只是暗卫的设计,容易潮湿,建议安装排风扇。主次卧分区合理,南向主卧采光好,且面积较大,可放置衣橱,方便收纳。

  该户型得房率为88%,性价比很高,这在北京非常难得,南北通透的设计,便于室内空气流通。当然该户型也有一些小瑕疵,动静未做到完全分离,阳台也非全开放,采光稍弱。

机场+地铁

  目前带动北京五环外发展的主要因素是政策带动下以通州和新机场为两大支撑点的人口外延,一品嘉园(免费看房)以距离新机场较近和南中路占有地利优势。

交通图交通图

  以新机场为核心,一品嘉园(免费看房)的交通将会呈现三条高速一条南中轴路,一条快速公交,两条的交通网,一品嘉园(免费看房)距离新机场约15公里,靠近机场不仅意味着出国方便,机场周边还将建立临空经济区,带动周边区域发展。

  一品嘉园(免费看房)项目位于南中轴路与青魏路交汇处向北600米路东,属于第二机场辐射区,目前项目距离地铁较远,后期京雄铁路新机场站、新机场线及S6线将于项目附近通过,将使项目区域交通更加便利。

  另外,距离项目100米左右的中轴路快速公交线即将建成,与地铁8号线接通。地铁8号线分三期实施:一期为奥运支线;目前在建的二期,包括回龙观至森林公园段、熊猫环岛至美术馆东街段;三期为美术馆东街至大兴区五福堂段。

配套日臻完善

  一品嘉园(免费看房)项目周边有魏善庄医院,魏善庄中学,魏善庄镇第一中心幼儿园,能够满足业主孩子从幼儿园到高中的学习需求。生态景观方面有龙河公园、月季公园等配套设施,可满足业主日常生活需求。值得一提的是,项目距黄村卫星城8公里,自驾或乘坐公交可到达,享用黄村的商业配套,购物也相对方便。

魏善庄中学魏善庄中学

  另外,项目社区较大,内部规划有社区医院和底商,目前已有北京银行以及餐饮店入驻,现在来说商业配套还主要依靠城区,但后期周边配套会越来越完善。

综合点评

  如今大兴新房住宅价格已经较高,除六环外的部分楼盘价格较低以外,六环内住宅均价普遍在5万以上,更有处于五环和六环之间的高层住宅报价近7万/平。在这样的高房价之下,越来越多的购房者选择了小户型住宅,这样不仅可以控制购房款的总价,各种税费上的支出也会相对较少。

效果图效果图

  一品嘉园(免费看房)均价4万9,与六环内房价相比均价较低,且户型主推88平米两居,总价400万左右,非常适合刚需群体需求。又是现房楼盘,可以比较直观看到房源的各种情况,降低了购房风险,而且可以快速入住。

  作为集居住、商务、娱乐、旅游等为一体的新型生活区,一品嘉园(免费看房)周边还环绕规划中的大型国际金融商业用地,魏善庄整体区域前景、未来商圈蓝图、交通规划,都是非常值得期待的。当然环线和配套来说,一品嘉园(免费看房)有着不可忽略的弊端,购房者还需综合考量。

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