环京房价回落 调控威力下入手还是离场?

2017-08-23 18:05:59|来源:新浪房产
摘要| 去年房地产市场火热的时候,北京以及环京区域通常一房难求,但现在随着调控威力的日益显现,形势正在发生着根本性的逆转。

  新浪乐居讯(编辑刘珍)史上最严厉调控的持续正在发挥着越来越明显的效果,北京尤其是环京区域的楼市正在遭遇政策调控,成交迅速下滑,以往的热点成交地河北燕郊的成交几乎为零。

  许多选择投 资的河北购房者指望房价上涨再次出手的现在也被套牢,难以成交。类似这样的事儿数不胜数。去年房地产市场火热的时候,北京以及环京区域通常一房难求,但现在随着调控威力的日益显现,形势正在发生着根本性的逆转。

  环京区域房价或将继续回落

  国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中,北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降;二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头,自“317”限购政策以来,呈现三连降态势。

  北京尚且如此,环北京区域的抗风险能力更弱,其楼市成交量及价格下滑也自然在情理之中,像河北固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷的,其走势与北京楼市基本一致。从以下的具体数据可以看出。

  ▲廊坊市区

  7月廊坊市区商品住宅成交量创2013年以来单月历史低点,仅成交392套,同比下降79%,环比下降50%。

廊坊廊坊商品住宅成交量

  ▲燕郊

  7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低,成交套数首次跌至个位数,仅成交8套,同比下降99%,环比下降80%。

燕郊燕郊商品住宅成交量

  ▲固安

  7月固安商品住宅供销双跌,成交量降至2016年来单月新低,仅成交2.3万㎡,同比下降88%,环比6月下降63%;供应3.2万㎡,同比去年同期下降36%,环比下降81%。

固安固安商品住宅成交量

  ▲香河

  7月香河新建商品住宅供应16套,环比6月下降88%,同比去年同期下降99%。供应面积0.21万㎡,环比下降81%,同比下降99%。

香河香河商品住宅成交量

  目前楼市政策的基调是“分城施策、一城一策”,但北京对周边区域影响太大,事实上,在以往的调控中,北京政策的收紧往往会造成北京投 资需求溢出,带来环京楼市的火热,但在以“317新政”为代表的这轮新政中,北京及环京区域统一步调,共同收紧了楼市政策,从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。

  不过,目前环京区域的交易量已经非常低,下降空间不大,稍微还有下降空间的则是房价,但是对于环京有购房需求的刚需来说,为免政策再变,河北的房买不得,看看环境较好的天津的房也不错,居家度假两相宜。

  实地·海棠雅著(免费看房)

  实地·海棠雅著位于宝坻区京津新城祥瑞大街与长健路交叉口西北角,北邻高铁南站,预计9月开盘,已排卡。主要为120套联排别墅,3层到顶,无地下、阁楼,面积155、183平米,均价13000元/平米;小高层5栋, 2梯4户,面积60-105平米,均价9000-9500元/平米。

 

  恒大山水城(免费看房)

  恒大山水城位于位于北京东南方向武清区龙凤新城,二期高层、洋房在售,均价16000元/平米左右。瞰景高层主力户型建筑面积84-109平米,花园洋房主力户型建筑面积105-135平米,一期已入住。

 

  鸿坤·原乡小镇(免费看房)

  鸿坤·原乡小镇位于宝坻京津新城宝白公路与龙江大街交口,项目预计2017年9月推出2号地块,推出产品为建筑面积60-90㎡高层、146-152㎡叠拼、190-270㎡联排、260-280㎡双拼,联排、双拼均为地上三层。高层预计价格均价14000元/㎡。计提的可咨询售楼处。

 

  如今,“房子是用来住的”已经成为共识,京津冀的协调发展也已经在逐步推动,未来环京区域的楼市政策必然会紧跟北京,放开的可能性很小,所以,接下来环京区域的楼市还是一个未知数,只能根据自己的心意去置业了。

热盘推荐:丽景长安(免费看房)

 

丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论