解读昌平未来发展规划 提前关注这些临铁刚需热盘

2017-08-22 16:33:34|来源:新浪房产
摘要| 昌平区,位于北京西北部,北与延庆区、怀柔区相连,东邻顺义区,南与朝阳区、海淀区毗邻,西与门头沟区和河北省怀来县接壤。

  昌平区,位于北京西北部,北与延庆区、怀柔区相连,东邻顺义区,南与朝阳区、海淀区毗邻,西与门头沟区和河北省怀来县接壤。近年来,昌平并不像通州的北京行政副中心和大兴的新航城那样耀眼,它一直在悄悄的改变,直到未来科技城的提出,这个为深入贯彻落实建设创新型国家和中央引进海外高层次人才“千人计划”而建设的人才创新创业基地和研发机构集群,昌平吸引了全北京的关注。

  1、昌平的产业支撑—未来科技城

  未来科技城,位于北京市昌平区境内,选址在昌平区小汤山镇和北七家镇的交界地区,以温榆河和定泗路为界,分为北区和南区,北距北六环2公里,东至首都国际机场15公里,南距北五环11公里,西至立汤路6公里。

  未来科技城共入驻24家中央企业,分为两期开发建设。一期规划占地面积10平方公里,北区占地面积为2.19平方公里,入驻6家央企;南区占地面积为4.46平方公里,入驻9家央企;两区之间生态绿地面积为3.54平方公里。一期规划总建筑面积约800万平方米,建成后入驻科研人才约4万人,总体人口规模控制在10万人以内。昌平作为城市发展新区、中关村示范区核心区和承载着央企研发集群资源的新建区域,不断吸引着购房者来这边置业。

 2、昌平的交通

  昌平区位于北京西北部,近年来的交通环境也一直在改善,南与北京城奥运村接壤,城区距市区仅33千米。区内初步建成以4条高速公路、5条轨道交通和众多国道、省道为框架的立体化交通路网体系。

  轨道交通:昌平线、5号线、8号线、13号线、昌8联络线。

  高速公路:京藏、京承、京新、京沈和京平高速、六环高速。

  铁路干道:大秦、京包铁路等。

  昌平线

  昌平线为西二旗站至昌平西山口站,途经海淀区和昌平区,共开放12座车站(其中换乘车站2座,分别为朱辛庄站换乘8号线;西二旗站换乘13号线),拥有车辆基地2座(定泗路停车场、十三陵景区车辆段)。在朱辛庄站换乘8号线可以直接到达南锣鼓巷,步行约330米,换乘地铁2号线,可以到达北京站等;西二旗站换乘13号线经过4站, 到达立水桥站,周边有很多大型商业中心,例如龙德广场;步行约170米,可换乘地铁5号线,经过8站, 到达雍和宫站等,从而可以到达北京的各大商圈。

  其中地铁线路昌平线计划从西二旗站向南延长到国家图书馆站,初期建设西二旗站到蓟门桥站一段。随着昌平线一路向南延伸,这条线路会与多条中心城区的轨道交通线路交会,昌平的交通出行会更加方便,预计在2020年通车。

  5号线

  5号线位于城市中轴线东侧,南北向连接丰台、东城、朝阳、昌平4个区。途经天坛、地坛等著名景区,以及东单等商业区。该线南起丰台区宋家庄站,北至昌平区天通苑北站,全长27.6km,设23座车站、1座车辆段和1座停场。  

  8号线

  8号线位于北京市中北部,南起东城区南锣鼓巷站,北至昌平区朱辛庄站,设35座车站、1座车辆基地,全线换乘站达到5座,分别与昌平线、13号线、10号线、2号线、6号线换乘,使这条规划中贯穿北京南北的中轴轨道再次延长,未来将沿首都中轴线贯穿至南五环。

  13号线

  13号线从西直门出发,向北经大钟寺、知春路、五道口、上地,然后向西北,经西二旗,然后向东,经龙泽、回龙观、霍营,再向东南,经立水桥、北苑,再向南,经望京西、芍药居、光熙门、柳芳至东直门,全长40.9km,交通便利。

  昌8线

  昌8线共设3座车站,分别是平西府站、育知路站和朱辛庄站。其中朱辛庄站既是地铁昌平线的车站又是地铁八号线的终点站,可以缓解西二旗站的换乘压力。

  目前在建中的地铁17号线位于5号线东侧的南北干线,途经通州、东城、朝阳、昌平四区,既可以缓解5号线的压力,也可以解决天通苑东部,东二环半及亦庄新城路东区无地铁的问题,预计在2020年通车。

  3、生态环境

  昌平有着良好的生态环境,上风、上水,处在平原与山区的结合地带,是北京母亲河温榆河的发源地,水量充沛,空气清新。再加上政府的规划、温榆河水系治理、风沙源治理等一系列环境治理措施,使昌平成为一个宜居的好地方。

  另外,由于昌平优越的地理环境和丰富的生态环境为昌平旅游业的发展造就了得天独厚的巨大优势,区域内有蟒山、大杨山2个国家级森林公园和明十三陵等旅游胜地,也被称为共和国首都的后花园。

 4、冬奥会的成功申办

  2022年北京携手张家口成功申办冬奥会,可助推城市交通高速发展。公路方面,北京、延庆、张家口交通基础设施进一步升级,根据场馆群不同地理位置的区域特点,在原有京藏高速G6、G7、110国道的基础上,新建一条京北路,有效分流,使多位高效的交通体系整体发挥功能。铁路方面,时速达到300千米的京张高铁,早在去年已经开工建设,到2018年竣工之际,乘火车从张家口到北京的时间将缩短至50分钟。京张高铁起自北京北站,途经北京市海淀、昌平、延庆、河北怀来、下花园、宣化等区县,西起张家口南站。正线全长173.964公里,京张高铁建成后,对于昌平来说,不管是到市区还是张家口等地区出行就更加方便了。

  5、区域环比价格

  昌平近年来,房价涨幅较快,临近海淀和顺义等地区,但是相比海淀和顺义来说,昌平的房价相对较低,昌平现在的均价为4万左右,海淀的房价在8-10万,顺义的房价也在4-5万。

  相比海淀来说,海淀因为属于城区内,在交通、配套、尤其是教育资源配套等方面都是非常完善的,所以房价自然就比昌平要高。但是如果对周边配套没有那么高要求的话,昌平区域配套也很齐全,区内有43所高校,其中包括北师大附中幼儿园、小学、中学和大学,106家科研机构,6个国家级产业园区,1500多家高新技术企业,近2万名科技人员,有35处旅游景区景点,还有一些大型商场,新世纪、华联和物美等。

区域图区域图

  再来说说顺义,虽然顺义的轨道交通15号线相比昌平来说是后来发展的,但是由于顺义的别墅居多、航空产业和物流也带动了区域的发展,所以居住人群多为改善型人群和空港置业人群;而昌平由于靠近海淀的中关村和上地,大多数人都是在昌平居住,在海淀上班,所以昌平的居住人口很多,在交通线路上比较拥挤,居住的环境不如顺义舒适,从各方面来讲,顺义的房价相对昌平来说较高。

  综上所述,目前土地资源紧缺就是北京当前楼市的现状,尤其是北京城内,所以在海淀买房多以改善类人群为主,如果有足够的经济能力,同时对周边配套要求比较高的话,可以选择海淀周边的房子;由于顺义的别墅居多,周边的环境也很好,有许多购房者都是在机场工作的,适合对居住环境要求比较高的改善类人群;而昌平相比海淀、顺义来说,房价比较合理,交通比较便利,适合刚需和改善类人群购买。

      下面小编推荐几个昌平的临铁热盘,希望能对大家有所帮助。

 

  首开·国风美唐丨臻观(免费看房)

  首开·国风美唐丨臻观位于昌平区回龙观地铁8号线、13号线霍营站北侧,三期推出的主要是1号楼和7号楼,1号楼为80-90平的两居,7号楼为127平的三居,自7月23日开盘后,两居户型已经售完,目前在售的只有127平的三居,一共18层,一层在700万左右,高层为770万左右,单价59000元/平,比较适合改善类人群购买。

 

      京投发展·公园悦府(免费看房)

  京投发展·公园悦府三期位于北五环地铁8号线平西府站上盖,即将开盘,推售楼栋为27层产品,两梯四户,主力推售产品为:约87平2居,112-135平3居。目前价格、物业费以及交房时间等信息待定。

 

  东方蓝海中心(免费看房)

  东方蓝海中心位于未来科技城南区内科技城路与南区一路交界处,临近地铁17号线未来科技城南站,住宅产品共3栋,11层,主力户型面积包括104-123平3居和136平4居,预计2019年毛坯交房,具体开盘时间和价格待定。

 

  招商·都会中心(免费看房)

  招商·都会中心位于昌平新城地铁南邵站对面,总建筑面积约34万平方米,由招商蛇口与铭嘉地产联袂打造,纯新盘待售中,预计下半年推出户型90平三居和140平四居,具体价格和时间待定。

  热盘推荐:丽景长安(免费看房)

 
  丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

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