住宅打破“8万”天花板,何时为抄底楼市最佳时机?

  8月,北京房地产市场再起波澜,8日一早北京市住建委挂出三个商品房住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。其中丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。这意味着“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则正式解禁,同时也标志着改善性住房市场已经回暖。

  “8万大限”半年解禁,市场需求是主导

  自3月调控以来,“8万大限”执行至今近半年,北京商品住宅项目的价格一直被压制,此番“8万大限”被解禁,正是市场改善性住房稀缺,供需比例严重失衡下的结果。自2014年至2017年,北京出让的土地多为70/90㎡小户型约束,改善型地块越来越趋近于零。北京2300万人口厚度带来的巨量改善需求,将是北京房价周期性猛涨的强劲支撑。虽然目前这三个项目的预售价格均未超过10万元/㎡,但跳涨依然高达20%左右,这个幅度留下无限价格遐想的同时,必然拉动一批新房涨价,继而再拉高二手价格。地产专业人士分析,单价即使涨到10万,依然会售罄,因为在改善型产品供需严重失衡的情况下,品质豪宅一房难求,市场必然得通过涨价挤出去部分需求,同时价格一旦涨上去,就回不去了。

 改善型住宅高端化,价格上涨趋势下如何购房

  受共有产权政策影响,及相关调控政策影响,未来北京房地产市场90平米及以下的刚需型产品房价格将会受到极大抑制,而纯商品房高端化的趋势也将越演越烈,面对改善人群的高端产品将逐渐演变为“大户型、高总价”的房子。在共有产权政策影响下,完全产权的商品房供应减少,也将进一步导致商品房价格上涨,从长期来看,100㎡以上的改善型住房,价格仍将持续走高,在此情形之下,如何进行改善型住房的购买,抄底楼市?

  房山已回4万+时代,把握时机抢占改善型产品

  数据显示,截至2017年,北京五环内住宅成交均价已经趋近8万元/平米。位于五环外的房山公园宜居新城,成交价也已达6万/㎡以上。市场已经普遍认同并接受五环房价等于6万。此时,房山一个4万+项目横空出世,以巨大价格洼地、打破市场既定认知,更难能可贵的是,这个4万+的项目,符合城市新贵人群对改善型住房的需求,并开创了(建筑面积约)108㎡四居时代,在市场上普遍100㎡以上户型稀缺的情况下,给广大的改善型需求客户带来福音。这个项目,就是远洋地产继中央别墅区远洋·LAVIE、西山别墅区远洋·天著春秋、中央涉外区远洋·万和公馆等高端豪宅之后,于北京西南五环,房山中心城区打造的远洋仕家——北京城市新贵的精奢人居。

 远洋仕家高端大成,现在即是最佳抄底时机

  远洋仕家,雄踞北京西南五环,北京至雄安发展的中间站。于良乡高教园重心区,打造符合时代新贵居住理念的品质人居,周边商业汇聚、城市繁华近在咫尺,且良乡高教园区不仅氤氲着书香、而且生态自然环境优越,医疗、教育等城市生活资源完备,是一处难得的宜居高地。

  远洋仕家于此打造满足全家庭生活梦想的精奢住宅产品,以4万+的单价横扫整个房地产市场,在目前改善型住房预售已超8万的情况下,已成北京市场难得一见的价值洼地,也是广大购房者最佳抄底时机。目前远洋仕家大美收官,全城臻献。抓住机会,抄底楼市,与名校北理工附中隔路而居,畅享时代城市新贵的精奢生活。抢占全家庭精品3-4居,机会稍纵即逝,咨询热线400-606-6969转98995。