北京楼市突破“8万元”红线 5万+的高性价比凸显

2017-08-08 18:06:00|来源:新浪房产
摘要| 北京房地产市场取证的预售价格突破“8万元”红线,之前虽然成交量和成交金额因为政策限制下降明显,但是,成交均价却是悄悄上涨。

  新浪乐居讯(编辑刘珍) 自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国,以北京为首的一二线热点城市调控力度在进入2017年之后进一步加大,尤其为实现控制房价的目标,这使得2017年北京取证的各大项目预售价格再也没有突破“8万元”的红线。

  但是!就在8月5日,曾在北京土地市场红极一时的亚林西地块两地块的项目昆仑域中国玺项目双双取证,同时取证的还有北京金茂府,价格均突破了8万红线,

  北京7月份楼市成交数据中:成交量和成交金额因为政策限制下降明显,但是,成交均价却是悄悄上涨,且幅度达24%。目前北京近郊项目的取证价格都已开始节节攀升,这就传递出一个再明显不过的信号:北京楼市价格很快会突破9万门槛,下半年京城楼市新一轮涨势或将就此开始。

  京城楼市暂时受到抑制,但很显然北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求。当下政府通过资质来控制需求从而调整成交量,实际上是完成政策影响下的人为控制,而京城楼市的真实需求远远不止如此。

均价

  结合上半年各区域成交数据报告显示:主城区的通州、房山、门头沟、大兴、昌平保持上涨态势,最高涨幅在35%;从套均价上来看,海淀、朝阳、石景山保持领先,通州、昌平、大兴等区域已经全面跨越1000万大关。环线成交方面,六环外成交均价首次超过3万/㎡,五至六环成交均价依然在5.7万/㎡,五环以内项目稀缺,多为高单价项目在售,因此成交均价居高不下。

  还有一个比较值得关注的重点是在此次突破了8万红线取证的项目多为高层产品,这种对比下,不难凸显出京城城区内低密别墅产品的高性价比,和稀缺性,趁京城楼市尚在预售价格监管红线之下,在8万+时代来临之前,不妨看看5万+低密度别墅产品,实现一步到位的改善也是个明智之选!

  西山艺境·华墅(免费看房)

  状态:均价63000元/平,联排、叠拼、平墅及空中平墅产品在售,205平米—338平米。

  位置:位于门头沟双屿商圈阜石路双屿路口西800米路南,北紧邻阜石路;南面莲石路,快速通达南三环;通长安街西延线;还有S1线。

 特色:半山别墅,环境优美

 

   首创·禧瑞墅(免费看房)

  状态:均价50000元/平,叠拼产品在售,上叠252㎡和下叠158㎡两种。

  位置:位于京承高速11出口向东900米路北,距三元桥28公里,距北四环20公里,距望京15公里,距首都机场14公里。

  特色:品牌房企,地处中央别墅区北。

 

  阳光城·京兆府(免费看房)

  状态:均价60000元/平,即将发售叠拼别墅,户型面积为230-380平,主力户型面积为380平,样板间已开放。

  位置:位于通州潞西路与兴光二街交汇处,7号线焦化厂站;是国贸与通州新城、首都机场与北京新机场等资源汇聚的黄金折角。

  特色:江南造园手法、低密生态圈。

 

  近年来国家的“二胎”政策放开带来的家庭结构升级,也让家庭改善型置业在近两年集中“井喷”,与内城的高房价相比,选择别墅的性价比不得不说还是很高的,加之现在交通建设的大力推进,出行便捷度更升级。

  热盘推荐:丽景长安(免费看房)

 

丽景长安(免费看房)在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

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