走访北京楼市晴雨表“燕郊” 实探老牌房企汇福悦榕湾

2017-08-08 14:46:58|来源:新浪房产

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 燕郊,这个曾经名不见经传的河北小镇,随着房地产的崛起而“闻名于世”。很多人可能还不知道,燕郊属于河北省境内,距离北京市中心的直线距离只有30公里,车程约在半个小时之内,相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区,燕郊在地理位置上的优势十分明显。这也是燕郊楼市近年来远远跑赢密云、顺义、怀柔等京郊地区的最主要原因。

效果图效果图

  对被称为北京“睡城”的燕郊来说,2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧,大批售楼处如雨后春笋出现,随后演变成“售楼处一条街”。在北京严苛的限购政策推动下,燕郊房地产迅速膨胀,伴随着通州建设北京副中心的消息传出,邻近通州的燕郊楼市再次迎来投 资高峰,到2017年年初,燕郊的房价冲破4万大关,不过,物极必反,一波一波的限购令直指炒房核心因素,燕郊的房价终于熄火了。前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是,现在单价超过3万元/平方米的房子已经寥寥无几。燕郊的在售新房也是屈指可数,燕郊老牌房企汇福旗下悦榕湾作为当地一线优质楼盘,如今也仅剩20余套现房,几天前小编实地探访了汇福悦榕湾(免费看房)项目,下面小编就为大家从交通、配套、户型等方面来详细说一下项目目前的状况。

 

  小编住在北京,从地铁一号线八角游乐园出发,到地铁一号线大望路站下车,在八王玟东站转做815路公交车,到燕郊意华小区站下车,步行了约600米到达汇福悦榕湾,路上没有堵车,心情还是不错的,正当夏天,天气炎热,小编打着伞走到了售楼处。从北京到达汇福悦榕湾的公交车还是比较多的,815(大望路),819(草房),812(大望路)等。自驾的话可走通燕高速,转进燕顺路即可到达汇福悦榕湾。

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  汇福悦榕湾项目位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口西侧,据售楼人员介绍,项目目前16#、36#现房在售,均为34层,一个单元,两梯四户,户型有116平米三居、75平米两居,价格约30000元/平,目前仅剩30套左右房源。小编是暗踩,由于限购政策比较严,售楼人员没说几句就开始问我哪里的户口,是否在燕郊上过社保,看看我有没有购房资格,目前在燕郊买房需要有三河市的户口或者是在燕郊上满三年的社保才可以。 

刚需改善兼备

  汇福悦榕湾的户型比较全面,刚需改善兼备,有75平米的两居室,也有116平米的三居室。在燕郊,90㎡小三房户型广受追捧,110-120㎡的三房户型则有了“舒适三房”称号。这个面积段的户型,一般都能做到四房,但如果做成三房,房间面积相比小三房而言就宽裕许多,对于改善群体来说,还是比较不错的。

116平米户型图116平米户型图

  汇福悦榕湾116平米三室二厅一厨两卫户型图如图所示,该户型南北通透,室内空气流动较好;南向的主卧和客厅采光较好,均有阳台;卫生间和厨房都均明厨明卫,通风效果比较好;次卧朝北,采光条件欠缺;入户有玄关,私密性比较好,对入户视线形成遮挡。

样板间样板间

  主卧附带南向落地窗设计,可放置抱枕榻榻米等软垫,闲暇时光可在此处休憩看书,看看窗外风景,比较受年轻人欢迎。

优质社区配套

  汇福悦榕湾项目规划有五个主题音乐花园,八个景观园林。内部环境非常漂亮,项目内部设置了很多休闲区域,贴合所有年龄段业主的需求,小编行走在小区内部,感觉非常放松。

实景图实景图

  汇福悦榕湾内部休闲区域不仅有供人休息的环形座位,还有喷泉设计,非常适合家中老人和小孩休闲娱乐。汇福悦榕湾车位配比为1:0.9,与周边项目差不多,可直接电梯入户。另外,根据现场项目的了解,社区内部无地上停车位设计,避免了社区内出行的安全隐患,采用人车分流。

实景图实景图

  汇福悦榕湾内部最常见的就是大面积的草地、成年灌木以及景观石材,整体环境非常清静优雅。汇福悦榕湾自带万豪五星级酒店和家乐福超市,集居住、购物、餐饮于一体满足购房人的居住需求。  

健全周边配套

  汇福悦榕湾所处的地理位置是燕郊的核心位置,算是燕郊的老城区,所以商业资源以及医疗资源都非常丰富,只是缺乏大型配套。

周边配套图周边配套图

  汇福悦榕湾周边商业服务较发达,东南方0.5公里为乐天玛特,聚集了多个品牌,如麦当劳,吉野家等。沿神威北大街1.8公里处为另一个商圈,包括新世界百货,鑫乐汇购物广场、沃尔玛超市、物美大卖场、京客隆等。

周边配套周边配套

  另外周边聚集了工行、光大银行、中国银行等多家大型国有银行,与此同时,周边小型超市、酒店、KTV等在神威北大街上较多,近几年,随着大量人口挤入燕郊,燕郊的配套也有了很大的改善。周边医疗配套比较齐全,燕郊最大的综合性医院——燕达医院,距离项目约4.5公里。

交通路网配套

  汇福悦榕湾位于燕顺路西侧,从燕顺路途经高尔夫路去往通燕高速入口距离仅两公里。项目东侧燕顺路为双向六车道,车流量适中,过往车辆以私家车为主,安全性较高。公交线路直达北京的有815,819在小区门口即可坐车。

交通图交通图

  另外,潮白河大桥工程接近尾声,潮白河大桥主体工程于2017年6月11日结束,目前各项后续附属工程正在进行,预计2017年10月完成建设任务。汇福悦榕湾项目在燕顺路上,可直达潮白河大桥。潮白河大桥开通后,燕郊地区可直接来往北京六环路,大约需15分钟,在一定程度上减轻了燕郊进京的交通压力。

  汇福悦榕湾总结:

  1、交通便利,汇福悦榕湾位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口西侧。现有通燕高速和直达北京的公交,未来潮白河大桥和规划中的22号线平谷线均在燕顺路。

  2、社区配套和周边配套齐全,汇福悦榕湾位于燕郊核心区域,除项目自带万豪五星级酒店和家乐福超市以外,距离项目1公里处有新世界商场和沃尔玛超市。

  3、现房刚需改善兼备,居住舒适,汇福悦榕湾多采用南北通透、明厨明卫户型,项目自带五个音乐花园,下班之余,让业主的身心沉浸在音乐的海洋。

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