实访!大丰台区域平稳楼市背后的那些事儿!

2017-08-04 18:56:15|来源:新浪房产

  新浪乐居讯(编辑 刘珍) 曾经默默无闻的北京丰台区,继去年火热的“大疯台”后,今年楼市已经较为平稳,但平稳的背后已经形成了难以高攀的房价。

  自去年10月下旬以来,丰台区成交的6宗土地项目已经创造了281.65亿元的成交额,占所有已成交地块交易总额的近八成,在当时北京有史以来成交的经营性土地项目中,丰台已经“包圆”了总价前三高。

  时隔一年,今天随小编一起再次感受一下北京大丰台曾经的那片“热土”热盘, 看现今的平稳是不是你能高攀的起的。小编从三元桥出发,坐地铁10号线(17站角门西)→4号线(2站新宫站)下车,全程19站,将近50分钟。自驾的话走东二环约25公里。

交通

  从四号线新宫C口站出来,抬头即见槐房万达广场,总建筑面积23万平米,可满足周边居民日常购物、娱乐所需。大约南行500米,我们看到了中粮天恒天悦壹号(免费看房)的正门,提前预约了才能进去,走一段才能看到项目售楼处,金属拉丝的框架设计高端大气,院内的水系设计,园景布置看着还是很有派头的。

  进到项目售楼处,高层高、大空间感、有档次的装修就是我的第一感觉,比很多顶豪的售楼处看着舒服,售楼人员给我详细的介绍了项目的情况,总结下来以下这么些情况。

区域概况

  周边配套:丰台槐房区域凭借优越的地理位置和交通条件,周边享有占地2200亩的国际足球小镇,北侧的槐房体育综合体集千亩园林、十公里樱花跑道、室内真冰场、游泳馆、足球场、温泉等。同时,该区域还有宜家家居、荟聚购物中心、丰台万达广场等多个商业配套。

区域

  交通方面:项目北临四环,南通五环,具有两横三纵四轨交汇的优势,门前的槐房西路是一条主要的环路连接线,它可以连接四环、三环、并直达西单商圈。项目西侧是京开高速,东侧南中轴路、机场高速与京台高速。

  未来将形成四轨交汇,4号线新宫站已投入运营、19号线预计2019年开通,届时可以从新宫坐地铁到达牡丹园、金融街、牛街等市区核心区域,在草桥站可换乘规划中的机场线到达首都新机场。L5号线、L6号线正在规划中。另外在轨道交通方面,还将增加北京新机场线,其中草桥站将建设城市航站楼,可以直接办理登机手续。

项目分析一

  中粮天恒天悦壹号(免费看房)目前预计首期推出产品为126-138平米全景改善大宅,这次主要推出的楼栋为6#、14#、13#、18#、24#。只有6#和13#是126平的,其余均为138平。项目后期另有180-220平院景叠拼产品,具体入市时间待定。

楼栋

  项目主打高端品质改善房,外立面采用莱姆石,不褪色外观整洁耐看,东方modern现代化设计,南北通透户型,配备华为智能家居,生活更智能便捷。

  样板间只有138平的,126平的话就是少个次卧的卫生间,格局是一样的,通过户型图我们可以直观的感受项目的设计。

户型

  天悦壹号138平户型面宽10.8米,进深15.4米,客厅、餐厅一体,达到了南北通透,厨房虽不大,但分为三大块做的很有亮点:阳台、一字型的西厨、U型的中厨,满足中西餐的做菜流程,非常人性化的设计。

样板

  房间的套房设计很不错,四居三个套房,两个南向卧室,北向的两个卧室相交墙体是非承重墙设计,可打通或者做其他幕墙设计,主卧带飘窗、南次卧带阳台,适合老人居住,各自独立,私密性很好。

  另外,主卫采用双窗明卫,干湿分离,拥有强大的收纳功能,浴缸的位置的也可以实现收纳功能的增设,同时也配备紧急按钮。

  虽然有样板间,项目预计2019年交房,交房的时候是毛坯交房的,但是项目可提供装修,基本以样板间为标准,集中装修的情况下,费用还是比较可观的,首期预计8月7日开盘,预计均价为8万/平,毛坯交房对于很对人来说还是相对较贵的。

项目分析二

  天悦壹号售楼处出来以后,在项目南侧有一片围挡围着的未开工的空地,是新著东方(免费看房)的项目地,定位也是高端改善,目前项目售楼处正在施工,预计8月底能完工开放,临时售楼处在金融街威斯汀酒店设立了品牌展示中心。

新著

  该地块2015年11月4日,华侨城华润招商联合体以总价83.4亿元取得北京丰台南苑B组团地块,该地块总价在北京土地出让历史上排名第三。该地块溢价率为50%,需配建公共租赁住房2.7万平方米,粗略估算后地块实际楼面价高达5.6万元/平方米。

新著

  目前,该地块周边竞品地块已经陆续入市,市场定位都较高,而新著东方首期推售的产品是面积为117平米——175平米的3居以上的高层产品,对于周边的同层次市场,未来压力比较大。

区域点评

  综上,此次丰台踩点结束,虽然只是看了两个楼盘,但是烈日炎炎下的户外活动还是比较煎熬的,周边200米左右小店,生活所需的场所服务还是一应俱全的,居住在这儿也不用担心生活便利度。

配套

  在售楼人员的介绍中,我感受到了丰台的三个重点板块:石榴庄、旧宫和丽泽商圈,从这几个区域也能看出丰台楼市的一些特点:

  首先,丰台区域由于开发晚,老配套与新项目并存,于是,可以看到泥泞的小道旁边就是单价8万的豪宅项目;其次是豪宅改善项目集中入市,各个项目定位相似度高,最终要靠产品来打动购房者;最后,丰台区域由于其地缘优势以及目前重点发展区域,未来可期。

  总体来说,除了价格,这两个项目的区位是不存在问题的,四环城市核心“南中轴生态居住区”的名头就很响亮,周边公园、商业、医疗教育等配套齐全且段位高,也均为名企开发,但是周边要全面规划完美估计也得2020年左右,等待时间较长,因人而异吧,合适自己的就是最好的。

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