【乐居 孔令薇 李虹霏 发自北京】 

  2017年8月4日,北京土地市场再次迎来两宗“限房价、竞地价”地块拍卖,吸引了十余家品牌企业参与竞争,土地成交总金额为42.56亿元。

  根据国土局挂牌信息,两宗地块分别是大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块、平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块。

  其中大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块最终被远洋以27亿元收入囊中,而平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块则由金科以15.56亿元、企业自持商品住宅面积比例20%竞得。

  中原地产首席分析师张大伟表示,年内北京累计成交土地金额已经高达1420.9亿,按照目前土地供应及成交节奏,预计全年成交有望达到2500亿以上的历史最高纪录。对于房企来说,共有产权房即将推出,目前限价商品房地块有可能数量未来有所减少,这种情况下,预计后续的几宗住宅地块热度依然会维持。

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  零自持远洋27亿竞得大兴区黄村地块 

  下午15:30分竞拍正式开始,首先拍出的是大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块,挂牌起始价为19亿元,建筑面积为28212.352平方米。

  根据北京国土局挂牌信息,本次拍卖的三宗地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  据悉,大兴区黄村镇地块的商品住房销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

  该地块在开拍前共接到5次报价,共有金融街、中海、远洋、平安、首开+保利、万科参与拿地。

  乐居现场了解,6家报价单位现场举牌,平安、远洋、中海多次交替举牌,开拍不到半小时,第30轮由远洋便以27亿,溢价率42%夺得该地块,并未到达地块上限。

 自持20% 金科15.56亿夺得平谷夏各庄镇地块 

  随后拍出的是平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块,该地块起始价10.4亿元,总建筑面积98253.079平米。

  与前几日十几家争抢不同,此次平谷报名企业有所缩水,仅有6家房企与联合体参与竞拍,分别为吉林天茂+招商、中海、旭辉、首开+保利+龙湖、金科、万科。

  拍卖开始后,万科与金科交替举牌,现场举牌12轮,由万科举牌达到价格上限15.56亿元。便转入竞报企业自持商品住房面积阶段,金科再次发力,频频举牌,最终既周二夺得两宗平谷地块后,金科再次以自持商品住房面积20%竞得平谷地块。

  据悉,本地块商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。