环京购房路难行? 这儿有京城刚需小户!

2017-07-13 10:54:31|来源:新浪房产
摘要| 随着北京土地资源的稀缺和新房供应的减少,环京区域引起的热潮已经消退,推出的政策限制了多数刚需的购房需求,本来价位不高就可购入的房子,现今购房的门槛也越来越高。

  新浪乐居讯(编辑 珍珍)近几年北京区域房价迅速攀升的程度,已超出多数购房者的承受能力,加上房源供应问题,难以满足购房者的刚需需求,导致区域需求潜移默化地向环京周边扩大,其中燕郊、香河、霸州等交易份额不断上升。

环京扩散区域图环京区域图

  新政推出后,随着北京土地资源的稀缺和新房供应的减少,城市地铁城建基础设施的快速发展,原本的刚需不断由市中心向环京周边扩张,一些环京区域,已经出现相当规模的居住社区和商业氛围。

  但是现在新政后,环京区域推出的政策限制了多数刚需的购房需求,本来价位不高就可购入的房子,现今购房的门槛也越来越高。

  北京新房普遍价高,但随着城市人口的不断涌入,特别是在新房供应不足,购房者需求缺乏足够选择余地的情况下,多数人逐渐转向北京的二手房存量市场。但是二手房的不稳定以及多变因素又是一大弊端。

  刚需购房者绝大部分是首次置业者,受经济条件和居住需求的影响,这部分购房者只得把目光锁定在90平方米以下中小户型上,较于其他面积段的户型,房源总价上更能与之需求相匹配。

  不过从房源供应上来看,目前北京的市场上小面积段房源存量少之又少,多数都是大户型的改善房, 限购后,二套置业的首付比例提高,换房成本的增加,也导致部分改善型需求只能在购房成本或面积段上有所取舍。

  相较于二手房,还是新房更省心,虽然小户型的难寻,但是小编还是给广大刚需置业群体搜罗到几个性价比较高的小户型,有需求的可以看看。

  台湖银河湾(免费看房) 50平1-3居

  项目位于通州台湖环勃海总部基地,目前待售中,周边均价4万左右,预计年内推出50平一居,80平三居,150到240 的跃层产品。北京副中心的区位还是很值得关注的。

 

  北京城建·海梓府(免费看房) 83平2-3居

  项目位于亦庄经济开发区,预计将于2017年7月开盘加推新房源,目前待售中,具体时间、价格待定。预计推出83-105平米的两居至三居。售楼处已开放样板间。

 

  丽都壹号(免费看房) 60平米两居

  项目位于4环到5环之间,项目距离地铁将台站约2公里,生活配套完善,公交线路众多,商业繁荣,预计2017年下半年加推4号楼新品,户型面积为60-120平米,具体价格待定。

 

珠光逸景(免费看房)  65平米一居

       位于香河西部,距离香河县政府不到4公里,与“北京行政副中心”通州咫尺之遥,10#楼住宅产品现房在售,在售户型为65平米一居,90平米两居,129-130平米三居和187平米四居,均价约23000元/平米。具体的政策可咨询售楼处。

 

      多数的新房估计都集中在下半年入市了,所以现在楼市上现存的几乎都是大户型的改善高价房,如果有刚需置业需求的不妨等等下半年的新房入市,不过也要多关注市场房源信息。

热盘推荐:丽景长安(免费看房)

 

丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论