【乐居 甘承浩 发自北京】2017年6月27日,北京市国土资源局网站挂出5宗地块,简直开挂。5宗地块中东城区1宗、平谷区3宗,大兴区1宗,总起始价80.9亿。

  事实上,算上本次所推地块,北京6月份合计公示了5批经营性用地,涉及15幅地块,总起始价达320.2亿元。其中东城区地块是时隔四年之后东城区再次挂地,无疑最受瞩目,此地块住宅最高限价达到9.35万/平米。

  东城区1宗地块

  北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。

  该宗地将以 “七通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

国土局官网截图国土局官网截图

  东城区地块总起始价30.8亿元,值得注意的是本次出让宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。据克而瑞北京机构统计,东城区自2013年东城区崇文门挂出一宗商办用地之后,近年来再无宗地挂出,综合性用地出让的时间要追溯到2012年,如果是纯住宅用地的出让历史更要追溯到2006年。

地块大致位置(来源克而瑞)地块大致位置(来源克而瑞)

  大兴区1宗地块

  北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块F1住宅混合公建用地国有建设用地,宗地位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至范围是:东至规划纵五路,南至义绣路,西至新源大街,北至义锦路。

  该宗地将以“六通一平”形式供地,规划经济技术指标如下表:

国土局官网截图国土局官网截图

  大兴区地块挂牌出让起始价为人民币19亿元,其中商品住房销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

  平谷区3宗地块

  平谷共出让3宗土地,均位于平谷区夏各庄镇夏各庄村。

  北京市平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块R2二类居住用地国有建设用地,出让起始价为10.9亿元,其中商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

  该宗地将以 “四通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

国土局官网截图国土局官网截图

  北京市平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让起始价为7.8亿元,其中商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

  该宗地将以 “四通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

国土局官网截图国土局官网截图

  北京市平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地,出让起始价为5.5亿元,其中商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

  该宗地将以 “四通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

国土局官网截图国土局官网截图

  值得注意的是,此次国土局挂牌出让的5宗土地,均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。