3·17新政出台已经两月有余,北京楼市开始出现量价齐跌现象,其中北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。

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  (北京住宅房价走势,数据来源于安居客网)

  6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布住房市场发展月度分析报告提及,住房大数据监测发现,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。

  其中北京主要城区大数据房价指数显示,2017年5月,北京各区房价全面下跌,西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。对于西城、海淀领跌,报告执笔人邹琳华及吕风勇认为,前者是由于入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

  由此看来政府狠命出台的一系列“针对性”政策,旨在“让房子回归住的属性“ ”房子不是用来炒的“意图明显且成果显著,的确随着政策显效,住房的投资属性明显受到了有效的打击与控制。于此同时,政府的另外一个”商业限购“政策意图同样明显,即让商业回归商业属性,实现其城市配套功能。

  伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,6月上旬(6月1日-6月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签603套,与5月上旬相比下滑40.3%,同比2016年6月上旬下滑50.4%,市场整体下滑幅度较大。相比之下,北京商业市场向来稳重平衡发展,新政之后相较于价格大起大落的住宅市场,商办市场显得宠辱不惊,其成交价格并未受到明显影响。看来,在未来很长一段时间里,商办市场会成为一个新的安全、保值的投资风口。

  然而伴随着3月新政之后,北京未来新增的商办产品的单元分割面积都将在500平米以上,由此造成的投资门槛高、投资风险大等限制因素让北京小面积、好地段商办产品急速升温。

例如龙湖地产在北京长安街西沿线上全新打造的商业综合体项目,该项目属于龙湖地产在北京打造的第四座天街,预计将于2017年底推出小面积商业产品。一直以来,长安街都被誉为神州第一街,中国的黄金发展轴。而位居长安街沿线的商业项目,也始终处于投资价值的最高状态。随着北京长安街西延长线的开通在即,沿线的商业投资价值也迅速飙升,而龙湖天街项目坐落于西长安街之侧,几乎可以说是长安街上难得的全新可售商业项目,且该商业综合体将享受地铁S1线/R1线两条地铁线上盖的交通优势,拥享强大的地铁移动客流,其投资置业价值不言而喻。

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  (长安街上龙湖第四座天街效果图示意)

  随着西长安街沿线规划的逐步成熟,。将会有越来越多的投资人加入到西长安街高端商业地产的置业大军中,而龙湖长安街沿线的商业综合体,其高端性和稀缺性是其它商业项目难以赶超的,价值空间将日益凸显。