(乐居 孔令薇 发自北京)6月已经过半,2017年也即将过半,但北京的房地产市场仍未见起色。据乐居不完全统计,上周末(6.17-6.18)北京共两项目入市,分别是住总万科·TBD万科天地自住房项目的递补选房以及位于密云的首创禧悦府商品房二期开盘。据住建委数据显示,6月12日-6月17日,北京商品房网上认购共计633套,商品房网上签约共计1402套。

  上周共2项目入市 住总万科·TBD万科天地完成选房

  据乐居不完全统计,上周末(6.17-6.18)北京共两项目入市,分别是住总万科·TBD万科天地自住房项目的递补选房以及位于密云的首创禧悦府商品房二期开盘。

  根据《住总万科·TBD万科天地自住型商品住房选房公告》第一优先组第1号至836号家庭、第二优先组第1号至800号已于2016年11月27日完成选房。截至2017年6月9日,住总万科·TBD万科天地自住型商品住房剩余房源共计13套,其中,约80-88平方米两居13套。

  6月17日上午9:30点整,在金域国际售楼处(昌平区龙域东二路和龙域中街交汇处)进行了住总万科·TBD万科天地递补选房,最终,住总万科·TBD万科天地自住房项目完成全部选房。

  下周北京将再入市两宗宅地

  6月14日,北京开拍丰台区卢沟桥周庄子村旧村改造一期宗地。宗地位于9、10号线附近,西南三、四环之间,含R2、F81、A2、A33四类用地,北京出现七家联合体争夺地块,最终该宗地被金融街(广安)以28.6亿拍下,楼面价48948元/平米,溢价率24.35%。

  时隔半月,北京土地市场再次开闸,从国土局网站上可以看到,下周北京还将再入市两宗宅地,分别是北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地以及北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地。

  值得注意的是,两宗挂牌出让的宅地均限定了商品住房销售价格,。并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

  其中青龙湖地块,起价37.4亿元,销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米,而高丽营地块起价47亿元,销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

  5月豪宅成交创年内新高 

  根据亚豪君岳会数据统计显示,2017年5月,北京豪宅市场(成交价8万元/平方米以上,不含商办)共实现成交172套,环比小幅增长,同时这一成交量也创造了今年以来月度新高。与此同时,5月豪宅成交均价为100974元/平方米,环比小幅下滑。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,预售价格的管控将8万+豪宅的供应打入谷底,前4个月没有一个报价超过8万元的项目新取证入市,5月也不例外。在调控方向继续不断收紧的趋势之下,除去一些此前取证的豪宅项目继续顺销之外,8万+取证将难以实现零的突破。而原本预期售价8万+甚至10万+的项目选择只有两个,一是暂缓入市,二是调低售价。调控的长期性所带来的成本压力,使得一些项目开始选择后者,而价格调低的同时势必就是产品的减配,未来“撞线”项目的产品品质与此前精工打造的豪宅产品将不可同日而语。

  这一预期的明朗,也使得存量豪宅依然受到追求居住品质的改善型客群的青睐,因此最近成交量仍处于小幅攀升态势。