新浪乐居讯(编辑珍珍) 今年的楼市调控,最明显的一块就是自住房土地供应与建设。作为全国的首都,北京为了调控楼市,平稳房价,这次是真的严控市场了。

  政府表示未来五年内北京供应5000公顷土地,其中自住房地块的供应计划是1020公顷,对于北京来说,力度不可谓不大。那我们今天就来看看,这些自住房地块都到哪儿去了?

  有数据统计,目前北京入市交易的自住房地块及尚未网申的自住房项目达到24个之多,而前五个月的自住房的供应用地达到135万平方米。根据北京市的大多数自住房项目建设周期计算,预计今年6月到明年将有2万套自住房入市交易。其中有两块土地位于五环内,一个是在丰台区新宫地区,一块在海淀区香山南路地区。

地块供应情况地块供应情况

  从上图我们可以看出,今年经过招拍挂进入市场的土地主要以北京郊区为主,5环内的供应量极少。

  有一些自住房项目距离轨道交通不远,甚或是在附近就有多条公交线路经过,极大的方便人们的出行。像朝阳区,常营自住房地块紧邻6号线黄渠站,管庄自住房地块离八通线管庄仅数公里之遥。石景山区,玉泉西一路自住房地块邻近玉泉路地铁站等等。

  数量如此之多的自住房项目,不管是否能够今年内入市交易,对于许多刚需用户来说都是一个福音,在可预见的不长时间内,这一大批自住房项目将会有效缓解购房者的紧张情绪。

  尤其是今年的新北京人专项分配试点的运行,让新北京人一部分从与北京籍家庭的竞争中脱离出来进行单独摇号。这一方式在保障新北京人和北京籍家庭的各自权益的基础上,明确双方各自的分配方式及分配范围,让自住房真正成为北京的造福项目。

  相比自住房项目,新房市场整个五月量价齐降,而进入年终的六月,整个楼市的房价已经相对平稳了,虽然自住房目前很火热,但是限制条件依旧很多,能满足购买资格的依旧是少数人,而对于有购房需求的刚需,扎根北京不妨看看这些少有的低价稀少盘。

北京城建·上河湾(免费看房)    密云县

  北京城建·上河湾预计2017年6、7月开盘,推出南区4栋洋房产品,楼栋为10-13#,均为4个单元,7层,1梯2户,户型为98-132平米,预计均价30000元/平米,现房。

  韩建雅苑(免费看房)  房山区

  四期推出新品,正在进行意向登记,具体时间待定。本次开盘项目为22、24、26、28号楼,主力户型为89-103平米两居、121-136平米三居、179-196平米复式,均价约18000元/平。

  北京经开·汀塘(免费看房)    亦庄区

  纯新盘,目前待售,预计2017年7月份推出新房源。户型面积为82平米2居和90-92平米3居,预计2018年5月31日毛坯交房,具体开盘楼栋及时间、价格待定,70年产权,周边均价50000元/平米.

  自住房并不是所有人都能够摇号购买,所以新房市场受到自住房的冲击并不如想象中的大,更多的是政策的限制。社会需要更加多元的房产市场,自住房、二手房和新房是一体多元的市场结构,对于未来的楼市我们不知道还能有多少利弊的变化,把握现在是最实在的。