在北京换房哪个更划算?公积金贷款挺复杂

2017-06-14 07:00:00|来源:新浪房产
摘要| 在北京置业的朋友里,买首套房的群体相当可观,但同样作为换房、添置二套房的客群来说,也是一支不容小觑的队伍。许多是子女入学、工作调动、老人养老、下一代新婚等刚性需求所致。换房,究竟用哪种贷款更划算?

  新浪乐居讯(编辑 余洁)在北京置业的朋友里,买首套房的群体相当可观,但同样作为换房、添置二套房的客群来说,也是一支不容小觑的队伍。当然,换房、二套房并不都意味着土豪,许多原因是子女入学、工作调动、老人养老、下一代新婚等刚性需求所致。那么换房,究竟用哪种贷款更划算?

  首付更少?您得先算算

  举例来说,如果您名下已有房,想再买一套新房或二手房,这时您就需要仔细计算一下。如果目标房源大于140平米,这二套房已经属于非普通住宅,在目前北京的商业贷款中,首付比例已经高达80%

  3月新规后,北京商业贷款对于首套房的首付比例仍然是普宅35%、非普宅40%,但变化更大的则是对于二套房——普宅由50%变60%,非普宅由70%变80%,这对于许多改善族也是重重一击。值得关注的是,新规并未影响到公积金贷款,首套、二套的首付比例仍然是20%,划重点!

1111

  总价高的 情况更复杂

  倘若您的目标房源在300万左右,商贷首付约需240万;而公积金贷款最高额为80万,首付则在220万左右。同样都算作二套房,首付比例却不尽相同。需要注意的是,由于公积金贷款的额度有限,如果您的总房款与额度及比例之间的计算,并不比商业贷款更划算的情况,是十分可能产生的,毕竟目前北京新房价格水平仍然高企,500万+不是少数。这时建议您向相关机构咨询,可以采用公积金贷款与商业贷款相结合的方式来解决,或卖小换大也不失为一个方法,结合实际情况最关键

  不过,就目前来说,公积金贷款的变化幅度与商业贷款相比较来说,属于较为平稳的,在月供方面也相差许多,还望您仔细计算,毕竟都是血汗钱。对于改善、换房、二套一族,这些或总价较低,或高品质好盘,不妨看看。

  天恒摩墅(免费看房)

  一期少量房源在售,后期C区将有新房源推出,主力户型面积为160平米,具体开盘时间待定,价格待定。一期户型面积为139-160平,总价400-580万/套,70年产权。

  丽景长安(免费看房)

  主推建筑面积为151、152大平层,主力户型四室两厅,价格区间55000-60000元/平,在售房源均为现房。8号楼为18层,2梯2户,物业费3.68元/平/月,70年产权。

  恒华湖公馆(免费看房)

  恒华湖公馆一期8、10、11、14-15、23-24号楼在售。在售户型面积为90平、138平、158平和248平,均价48000元/平。物业费为3.9元/平*月,均为毛坯现房。

  环京楼市置业的门槛,如今是越抬越高,如果达不到条件,不妨将目光放在距离北京中心城区较远的区域,在价格、户型上的选择相对较多。当然,如果为父母、老人选购养老房,那坐享山水之乐更是美事一件。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论