普宅市场惨淡? 这种住宅吸引力不降反升!

2017-06-12 07:00:00|来源:新浪房产
摘要| 同样是总价千万左右的高端改善需求,以前只是考虑进行面积改善,选择更大户型的平层豪宅。在新的趋势下,有天有地有院子的别墅,吸引力大大增加,很多购房者开始倾向于从平层到别墅的类型改善

  新浪乐居讯(编辑珍珍) 2017年楼市政策频繁,购房资格限制,购房首付利率上涨等严厉措施调控下,各地楼市二手房成交量下降严重,但令人意外的是,据统计,2017年1—5月,别墅市场稳占鳌头,一直保持稳定的销售状态。

北京别墅市场成交趋势北京别墅市场成交趋势

  别墅需求升温均价同比上涨

  楼市的变动始终因调控政策松紧而被牵动。在市场严控下,今年前五个月,北京二手住宅的成交量与去年同期相比,跌幅高达32%,新房市场成交量也有所下降,在一片惨淡的市场环境中,唯有别墅销量依旧稳健无虞。

  2017年前五个月,北京共成交2460套别墅,与2016年政策宽松期基本相当,是2015年同期销量的3倍。不仅如此,在置业需求持续升温的背景下,别墅市场均价还实现了19%的同比涨幅。

  别墅成交狂飙背后的最大变量是:当下在北京,无论预售、现售、单价8万+项目被严格管控。对于平层豪宅来说,这无疑掐住了生命线;但别墅项目的单价相对不高,受影响的比例远小于平层豪宅,因此在市场上占据绝对优势。

 延续豪宅元年城市别墅吸引力不降反升

  从被公认为北京豪宅元年的2015开始,北京土地价格飙升拉动豪宅区域外延,开发商把目标纷纷投向北京五环以外区域,五环单价楼面价达8万+、10万+的顶豪项目不在少数,对高端城市客群而言,平层豪宅与别墅的地段差别缩小,产品可代替性却在增强。

  同样是总价千万左右的高端改善需求,以前只是考虑进行面积改善,选择更大户型的平层豪宅。在新的趋势下,有天有地有院子的别墅,吸引力大大增加,很多购房者开始倾向于从平层到别墅的类型改善,这也是2016年至今北京别墅市场成交8055套,大涨119%的重要动因。

  而城市别墅市场中,始终有几个比较火热的项目,房源一直很紧俏,品牌也是市场的龙头,不管市场如何变化,他们依旧如初,有能力的可以详细咨询。

  首开龙湖天琅(免费看房):样板区现已开放,预计将于2017年6月公开发售别墅新品,以更高标准呈现于市场,产品主力面积185-245平米,价格待定。位于南五环瀛海城市公园板块,紧邻“大亦庄”开发区,享丰富商圈配套。

  北京壹号庄园(注册名:定泗路)(免费看房):建面为670-1500平方米,总价4500万元/套起,平墅5月21号新推,户型为140三居和180平四居,均价60000元/平,雄踞北五环城市要地,北京五大别墅区奥北别墅区。项目房型比较能满足不同人群,还是不错的。

  保利首开·天誉(免费看房):2018年3月30日毛坯交房,联排建筑面积约295-350平米,总价约4000-4200万元/套。地上3层、地下2层设计。叠拼别墅建筑面积约200-360平米总价约3300万/套。赠送面积均有200平左右。项目地处朝阳区东坝区域,周边商圈林立,地段极好。

  北京土地减少,城市别墅严控,五环以内的别墅越来越少,那么五环有墅无论是在市场上还是客户需求上,其稀缺性还有物业价值上都得到最大释放展现,所以别墅的性价比可以说是极高的。

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