新浪乐居讯(编辑 梦晗)俗话说“先成家后立业”、“安居才能乐业”……可见房子始终是中国人之间最热门的话题之一。以前,人们只要有个“窝”就很满足。而现在,随着家庭进入成长期,成员出现变动,单单有个“窝”已经远远不能满足我们的需求了。换房成为很多城市人要面临的问题。但对于那些想要换房但首付又不够的购房者来说,到底该怎么办呢?究竟如何操作呢?小面小编给大家介绍几个诀窍,希望对大家有所帮助:

  一、用旧房定金、首付或全部房款做首付:

  根据所需的首付额度:

  1、收大额定金做首付

  适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金多收合同价款的20%)<100万。

  注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。

  收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

  注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。

  2.用出售旧房首付做新购房首付:

  适用人群:新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。

  注意事项:对于通过资金的买卖双方,金额根据买方付款方式不同而不同。

  收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。

  3、用旧房房款做首付

  适用人群:旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。

  注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

  收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。

  二、经纪公司业务做首付:

  适用人群:A、旧房出售时买方无法全款;B、旧房过户后着急收尾款;C、着急通过售房款支付买房首付。

  注意事项:利用经纪公司的业务,可以快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。

  收款时间:过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。

  三、提高贷款额,降低新购房首付:

  适用人群:选择商业贷款购房的换房者。

  操作介绍:首付=房款-可贷款额。

  对于公积金贷款来讲,首付高8成。而商业贷款高可贷评估价的7成。理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。

  以上就是小编整理出来的三种换房技巧,想要换房的购房者,一定要做好流程的衔接工作哦,在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间,避免逾期违约。小编小编为大家介绍几款总价较低房源,供大家参考:京北恒大国际文化城恒大山水城龙湖长城源著卓达镜湖

  京北恒大国际文化城

  推荐理由:项目雄踞京张门户位置,官厅湖畔。项目集酒店集群、五国温泉小镇、百亩儿童水上乐园、儿童梦幻城、会议中心、商业购物中心等17大配套于一体,打造全年龄、全天候、全舒享的文化胜地。

  恒大山水城

  推荐理由:项目位于天津市武清区,总建筑面积约35万平方米,配有3万平米碧波大湖园林与充满浓郁欧陆风情的园林,并享有2.8公里湖岸;驻守京津中央要地龙凤新城交通枢纽地带,坐拥117万亩大黄堡湿地公园及龙凤双河等外围水脉景观。

  龙湖长城源著

  推荐理由:龙湖长城源著地处密云古北水镇景区内,周边有司马台长城这样的知名旅游景点,是京城为数不多的由名企开发的旅游地产住宅新盘。古镇内有银行、饭店、超市,生活上没有问题,环境和空气更是没的说。

  卓达镜湖

  推荐理由:卓达镜湖项目坐落于京东南高村镇,紧邻京津高速牛镇出口,交通便捷。涵括商业中心、教育中心、娱乐中心、时尚住宅四大板块,包括温泉水世界、时尚水街、精品酒店、高端别墅等多种建筑形态。

  衣食住为民生之本,对大家而言,根据自己的不同条件和实力来购房才是合适的选择。当然,换房并非要求十全十美,购买者先要细分自己为何换房,找到最重要的需求,做到“量体裁衣”从而接近换房的“终极”梦想。