解读中国第一个航空小镇背后的意义

产业地产引领者张俊侠

 晨鸣中锦房地产开发有限公司董事长

  北京利世鸿亚置业有限公司总经理

  航空小镇的倡导者——张俊侠

  (乐居讯 宋云龙 发自北京)时 光荏苒,京津冀协同发展战略已经实施三年,环北京城市群迈上了实质性推进的“快车道”。作为资源的载体,环京区域相关配套设施完善速度加快,产业在承接北京首都功能转移的同时,也更加向高新产业转型。而京津冀“交通圈”的成型也为区域经济增长再添新筹码——“航空小镇”。而“航空小镇”究竟如何运作,蕴藏怎么样的历史变革,新浪乐居深度专访晨鸣中锦房地产开发有限公司董事长、北京利世鸿亚置业有限公司总经理、怀来航空小镇的第一人——张俊侠,了解航空小镇背后的故事。

  中国第一个航空产业小镇落户怀来

  航空小镇首创于美国,通俗的讲就是拥有飞机跑道的社区。小镇需要配建如机场、跑道、滑行道、停机库、停机坪,甚至飞行俱乐部、餐厅等与航空相关的设施。让飞行成为这里人们生活不可或缺的一部分,这正是住宅型航空小镇的核心价值。因此航空小镇也被称为“飞行社区”。

  铺开怀来的规划地图,一个4600亩的规划方案映入我们眼帘,其中一期规划用地2400亩,完成航空俱乐部、航空培训、航空物流、飞机总装、航空会展与销售、维修托管、公共服务与救援、短途运输FBO,突破怀来通航产业发展;二期规划用地1600亩,完成商务、无人机总装、酒店、科技研发、航空文化体验中心、主题公园,夯实怀来通航产业基础,营造航空文化氛围;三期规划用地600亩,完成双创孵化中心、科技研发、总部商务,凝聚科技创新实力,最终完成航空小镇的终极梦想。

  “这是一种文化,一种航空文化,我们希望通过航空小镇的理念将这种文化传递给更多人”张俊侠董事长描述着他对航空小镇的憧憬:“我希望打造中国第一个航空小镇,让中国人感受更多元化的生活方式,将翱翔天空带给大家。”

  诚如张俊侠所说,中国取得飞行驾照的飞行员数量仅仅是美国的1%,这是中美在民用航空领域的差距,通过飞行员的数量上就可见一斑。这恐怕也是张俊侠董事长希望通过自己的努力,让世人对于这个领域更多的关注,赋予航空领域新的期望。


张俊侠董事长畅谈对产业地产的认识张俊侠董事长畅谈对产业地产的认识


  通航产业潜 力巨大助力航空小镇

  “中国的通航产业还处在起步阶段,但这是一个潜力无限的产业。”张俊侠董事长自豪的介绍:“国务院已经在全国规划了2000个通航机场,率先尝试的有500个县市,而怀来航空小镇就是这500个里面第一个‘吃螃蟹’的。”

  在访谈期间,“通航”这个词汇反复被提及,这其实也恰恰是航空小镇理念最为核 心的概念。

  早在2015年,中国就已经全面放开1000米低空飞行空域,但是中国通航产业的发展仍尚处在起步阶段,而张俊侠则敏锐的发现了这个契机。作为已经在怀来成功打造了拉斐水岸的张俊侠董事长,正在布局更大的一盘棋。

  如果说拉斐水岸的成功是将京北区域独特的自然环境与精致建筑相结合的典范,那么怀来航空小镇就是借助京津冀一体化、冬奥会等政策因素,融入自然环境和短度假的理念,探索通航产业的特点,打造升级版的怀来航空小镇。这盘棋,重点在于布局,而核心则是探索与发掘。

  不论是航空小镇,还是通航产业,都是一次巨大的尝试,面对压力,张俊侠董事长坦言有压力,但是也更有动力。压力在于这不仅仅是房地产行业,还有很多未知的领域,而这些恰恰也是动力所在,呈现给世人一个全新的作品。

张俊侠董事长做客新浪乐居嘉宾聊天室,接受媒体专访。张俊侠董事长做客新浪乐居嘉宾聊天室,接受媒体专访。

 产业地产的灵魂是“精神文化”

  在访谈中,张俊侠从来没有把自己当做一个只买房子的商人。在他的眼中,如果将产业与地产结合,才是生存发展的王道。这是一种态度,从商人到运营商的转变,这也正是航空小镇产生的初衷。

  产业地产的构建其实就是价值链一体化完美体现,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,实现一体化运营。

  但是中国产业地产的现状是缺乏“灵魂”,为了实现商业的目的,没有明确的目标,归根结底还是没有“上层建筑”的规划。

  谈到此处,做为航空小镇缔造者的张俊侠董事长感慨颇深:“我们需要给产业地产或者是特色小镇注入一种文化,这种文化是有差异化的,甚至是全新的文化。我们不仅仅能提供衣食住行,更能通过航空小镇把这些生活中必不可少的行为特色化,实现一种生活、产业、居住完整的融合。”

  这或许就是“灵魂”所在,张俊侠不仅仅是造城者,更是运营者。通过航空小镇的高端通航产业,创造税收,拉动就业,提高整个区域就业质量。带动致富的同时,通过社会精英的业主群,带动当地经济的全面发展。真正实现启动一个项目,富裕一方人民的目标。

  张俊侠带给我们的是一个航空小镇,在这座小镇背后的更是一个行业的期望,一种居住理念的解读,一个生活态度的完美诠释,这可能比一个小镇更为重要。