新浪乐居讯(编辑 珍珍) 北京乃至全国的调控已经是市场常态,在楼市频繁调控下,市场回归平稳,购房者已经练就一身波澜不惊的本领,常态化的对待楼市,楼市也从过去的卖方市场逐渐向买房市场转变。

  经济学的原理永远是在买方市场,在一个完全竞争的市场,才能催生越来越多的突出者,明确这个时代的需求,不断的剔除和打破不符合市场的框架。

改善

  在房地产调控之前,一房难求,市场供需失衡,楼市在一片虚张声势中龙蛇混杂,购房者们实在不知何去何从,而新政后,整体市场分化显著,需求细化,购房者对自己的方向也更清晰。

  之前楼市大规模的扩张,千篇一律的模式和跟风,都忽视了人真正的需求,特别是当80后、90后他们渐渐成为中国社会的中流砥柱和消费主流,他们的需求,已经成为中国市场必须要研究的主流需求。

 政府的调控在满足了刚需阶段后,多数人就忽略了多数80后、90后的改善购房需求。

  今天中国的房地产,已经从过去的“品质”时代,今天的“品牌”时代,进入明天的“品味”时代。未来的楼市不再只是选最好的品牌,不再只是单纯追求面积,空间,更核心的是一种舒适、惬意、品味的生活哲学,80后90后需要的房子其实就是要的这种生活。

  他们的要求很多:不仅仅希望房屋能够保值上升,在未来更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。

  首先:北京市场的供应在逐渐进入刚需化,改善市场收缩。

  从土地供应角度看,在过去的4个月里,北京合计出让了20宗住宅用地234万平米:

  其中纯商品房住宅80万平米、自住房87万平米,这些面积基本大部分都会建成90平米以下的刚需住宅。未来北京供应改善商品房的比例会越来越少。

  其次:除去刚需,除去顶豪,真正的改善住宅将越来越少。

  什么样的居住需求是改善的完美户型?首先,能最大程度的满足三代人居住在一起,而空间又能达到独立性。

 最后:改善不将就,怎样能满足一步到位?

  改善的要素主要还是会有这几点,

  1.社区的纯粹性:

  最近3年,北京供应的住宅土地中,可以说纯商品房住宅的基本没有:土地属性里面基本都有公建+自住房。大部分项目配建比住宅还多!

  特别是新政后,新房审批要求更高,少部分的非自住房也将是小户型为主,

  2.居住的舒适性,园景的和谐性

  在户型设计上,方正,通透,分区明显,能最大程度的满足三代人居住在一起,而空间又能达到独立性,在园景上能有层次感,能与人和谐的统一

  3. 配套完善

  “出则繁华,入则幽静”:我想这绝对是多数购房者的愿景,在经历了都市的铅华,能回到一个自己惬意的居所,是难得的。

  4.注重品牌力

  品牌有其独有的建筑手法和管理方式,品牌房企也可以说给我们的选择上了一层保险。

  政府把控刚需,改善供应收紧,市场却转向改善,尤为80、90突出的占领改善市场,小编看着这个楼市也是无力,就只能介绍两个挺火热的楼盘供有需求的参考了。

  永泰·西山御园(免费看房):永泰集团,多年后载誉归来北京的第一个住宅项目,专注先天纯粹高端住宅社区,位于门头沟阜石路双峪环岛北1000米, 20分钟阜石路直达万柳商圈;长安街西延明年竣工,30分钟直达金融街。

  在售产品户型面积为198—220平左右四居,均价约65000元/平,每户面积赠送40平米不等,多阳台的设计,一窗一景,私密性好,性价比高。

  中粮天恒天悦壹号(免费看房):由中粮、天恒两大集团强强联合打造。就在南四环地铁新宫站南500米,周边还有多条公交线路,配套方面成熟,商超云集,园林细节将美与人性完美融合。

  现在是待售状态,5月开放售楼处和样板间,将推出高层房源,户型面积为126-138平改善住宅,价格待定,年底还会推出120-170平全景大宅,180-220平院景叠拼。有意的可常关注。

  一个城市,并不等于就是一堆建筑物,相反的,是由那些被建筑所围圈,所划分的空间构成。

  而一种生活,并不是自己说了算,还是得借助很多依托才能更好的体验到生活的品质,将生活与住宅完美结合,对于有改善需求的人来说,一步到位,总比步步维艰来的好。