【乐居甘承浩 发自北京】我手上大概有300万资金,我是第一次买房子,我想买个一居室自己住。(嗯 这是我30岁的梦想)

  我和YY就这样以一对男女朋友并手握300万重金的身份进到一家链家门店,和链家小哥畅聊了两个小时。(我就这样在新政满月期间结束了自己单身狗的生活)

  “请问您是首次置业对吗?”

  “请问您是北京本地人吗?”

  “请问您名下有没有任何形式的贷款?”

  一上来就被三连问,让人有点招架不住。YY怼回去:“你这是在审问的节奏啊?”(其实我心里在想,这小哥简单粗暴有条理,我喜欢。)

  小哥连忙说:“不是不是,主要是新政后,我们必须了解您详细的情况,以此来确定您的买房资质问题,比如说您不是北京人就需要连续缴纳60个月个税才有资格。”(小哥好可怜)

  我插了一句:“60个月?和之前的连续五年有什么区别?”(心中飘过一丝邪笑,我就喜欢我什么都懂还一脸懵逼的样子)

  小哥人也真是耐心:关于非京籍个税或者社保问题,%……¥#@¥……##@¥#@#¥@#

  别说话,看图吧。 

图来自链家

  YY瞪着一双“无辜懵懂”的大眼继续问道:“我们属于第一次买房,如果买房资质都符合,新政对我们有什么影响吗?”

  小哥仍然保持耐心和微笑(要是我 忍不了):“新政对您这类刚需客户影响不大,只要达到购房资质可以考虑入手,目前对于刚需置业而言是好时机。受政策打击的主要是投资客和改善置换类,这部分人群大约占到一半。”

  估计小哥看我们长得好看(没毛病 就是好看),开始给我们讲故事:“我们已有将近一个月没有签单了,没签单就相当于没收入。由于市场不太景气,中介费已由原来的2.7降低到2.2-2.4。所以不管是去年930还是今年317,政策对刚需都是利好的,要抓紧时间上车,避免到时候再开车争个头破血流。”

  看小哥诚恳的样子,我要是真有300万,我肯定就给他下个单了。

  可数据告诉我,小哥一个月没签单一定是他自身的问题(没错 我有数据!)

  来自毅家之言

  从3月18日到4月13日27天时间里,北京签约了2.1万套二手住宅,日均成交量恢复到“930”之前。

  毅女神说:北京最庞大的被新房抛弃、被商 住拦死的刚需人群,拼尽全力在二手市场争取上车的机会。北京蓬勃的改善,新房被限价、二手价没跌,此时不换更待何时?(关于二手房情况,毅女神的数据和分析我们在大兴和通州链家小哥二号和三号那儿得到印证)。

  YY又开启小迷妹模式(可我依然保持清醒):“我有很多朋友之前买了商办住房,你觉得我现在可以入手商办吗?”

  小哥瞪大了他本就不大的双眼:“商办住房没有啦,您也不能买了,除非是以公司名义来买,要不没戏,上个月26号明确规定了商办类项目不能出售给个人,银行也不会贷款给你来买商办类项目!

  被小哥的眼神和语气吓了一跳,我们都不敢再继续问下去了(活该,谁叫你踩雷!)

  见势不妙真不如见好就收,和YY手拉手“相约”去看新房(我的白眼翻到后脑勺)

  大兴一改善类新房项目销售中心,售楼处内空空荡荡(这一定是非周末的原因 肯定是),售楼处漂亮的小姐姐告诉我们,目前该项目平均单价已超7.5万/平米,适合改善类人群,且700万左右的较小户型房源基本已全部售空。

  但是……(是不是每个人都觉得“但是”梗很好玩)“不排除有部分客户的退房行为,这样就会有新房继续出售。”新政出台后,有一部分置换人群会失去购房资格。原先需要通过卖掉第一套房置换新房,但首付提高额度较大后,已难以支付二套价格,这类人可能会退掉房子。”

  通州一改善型住房的小姐姐也说:“新政对项目销售影响不大。“那些投资客会被挤压出去,房子是用来住的这一理念会越来越明显的体现。” 新政下一方面主管部门严控定价造成项目被动推迟入市;另一方面,调控形势严峻,部分开发商主动惜售规避市场风险。楼市依旧供不应求,购房者还是感觉无房可选,紧迫的心理下,楼市销量并未重挫。(这两方面是毅女神说的)

  面对北京317史上最严新政,不管是链家小哥还是售楼处置业顾问都表示很期待房地产市场回归理性,尤其对于卖房人而言,这会让他的工作更有秩序和价值(完了完了 我被他们的正能量感动了呢)