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  近期楼市新政如此密集!!!

  数得人头都要炸了有不有?!

  你可知,这其实是一场:

  政策与炒 房的

  狙、击、战!

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  政策到底如何打击了炒 房?

  且往下看

  炒 房手法一:捂盘惜售

  开发商普遍捂盘惜售的话,入市项目减少,需求更加得不到满足,房价就炒得更high了。

  政策打击:

  一房一价、一次性公开销售全部房源

  去年12月30日,市住建委发布京建发〔2016〕462号《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,要求现房销售备案完成后,房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源;并且,规定同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。这样就直接禁止了捂盘惜售。

  >> 加强商品房现房销售管理 执行明码标价

  此外,要求一房一价,销售价格不得高于申报价格。之前的北京930新政已经规定:

  对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

 >> 《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知

  这样就通过项目入市的监管,控制了新房价格不被炒高。

  增加土地供给

  “捂盘惜售”炒 房的原理是减少入市供应,而增加土地供给则从源头上试图避免这种可能。

  据伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据统计,今年3月份北京全市新增土地供应23宗,较2月份多13宗,总建设用地面积为178.64万平方米。其中,住宅用地供应13宗,较2月份多11宗,达到近年来高峰。

  炒 房手法二:炒作、散布房价上涨的假象

  利用市场信息不透明,散布、传播消息形成房价上涨的假象,加深买卖双方供求不平衡的心理感受,并且在具体交易中,鼓励业主涨价,进而影响房地产市场价格,再通过房地产交易获取利润。

政策打击:中介机构不得参与炒 房!

  3月23日,市住建委约谈本市十大中介机构,明确一旦发现有中介机构或经纪人参与炒 房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。随后的3月25日,便责令12家违规经营的房地产中介门店关停。

 >> 38家中介被严惩 90余家自行停业

  炒 房手三:加杠杆

  把能买一套房的资金分散开来,去付若干个房子的首付,以撬动更多资金,这在为炒 房者带来高风险和回报的同时,也增加了系统性金融风险。

  政策打击:提高首付

  北京317新政在打击炒 房的同时,试图保护刚需贷款买房,因此大大提高了二套房的最低首付比例,同时微幅提高首套房最低首付比例。

  首套房首付款比例分普宅与非普,分别提高至不低于35%和40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  二套房首付款比例同样分普宅与非普,分别提高至不低于60%和80%。

 >> 京城楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%

  炒 房手法四:异地炒 房

  4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。据澎湃新闻,此消息一出,躁动起来的,是连夜前往雄安新区的买房客。于此同时,当地房地产相关产业链全停,雄安新区范围内容城、安新、雄县三个县已经冻结全部房产过户,无论是本地人还是外地人都不能买房。不仅仅是新房,二手房中介也全部关停建材商也不允许在辖区内做生意。

  政策打击:限购铁骑

  4月中上旬,河北环京地区陆续启动限购及限购升级政策,搭配北京已有的严厉限购政策,控制北京及周边个人的购房数量,打击炒 房。

  >> 霸州、廊坊文安、任丘等接连限购 还会有下一个吗?

  同时,北京317新政,将购房者的贷款记录实行全国认定,扩大商业性房贷的二套房认定范围,对异地炒 房者给予精确打击。

 炒 房手法五:机构低买高卖

  相比个人炒 房者,机构资金实力更加雄厚,如在市场淡季时低价购入学区房,旺季时再高价卖出等手法,都是在以打击实业的方式获利。

  政策打击:限制交易

  北京317新政规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上;北京市发改委3月28日起严禁房地产经纪从业人员一年之内买入卖出同一套房屋——这都限制了频繁买入卖出的投机性炒 房。

  >> 北京发改委:严禁中介一年内买卖同一套房屋

  狙击“炒 房”成效如何?

二手房

  伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,4月上半月,北京市二手房共网签8096套,环比3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月下降37.4%。这意味着,调控加码后,北京二手房市场成交量跌幅过半。

  新房

  据北京市统计局4月19日发布《1季度北京市房地产市场运行情况》,1季度,全市商品房销售面积为232.3万平方米,同比下降8%。其中,住宅销售面积为134.3万平方米,下降15.4%;写字楼为45.3万平方米,下降24.2%;商业、非公益用房及其他为52.7万平方米,增长55.5%。



全市商品房销售面积同比增速(单位:%)全市商品房销售面积同比增速(单位:%)

  北京楼市已经开始理性降温。你以为这就结束了?

  据经济之声,国家发改委副主任宁吉喆3月18日下午在接受专访时表示,目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。