新浪乐居讯 (编辑 小锦)房山房价上涨受到的利好主要有以下几个方面,一是房山区拥有丰富的自然资源,环境优美,比较适合居住;二是房山区在打造房山中央休闲购物区,以户外体育产业、金融、会展、休闲服务为可持续发展的经济动力,促使区域内产业、配套均得到提升;三是良乡高教园区引入人才;四是区域内地铁的修建,燕房线的即将开通,极大的方便了京西南民众的出行。

  利好多,房价自然也会跟着水涨船高,今年上半年,房山区商品住宅成交均价同比上涨近百分之十五,而区域内比较成熟的板块譬如长阳等,在售楼盘价格也有上扬,万科长阳半岛目前均价已经突破四万,广阳郡九号四万五。这些数据表明北京楼市最后的价格洼地正被汹涌的购房需求填平,不久的将来或许洼地房山将成为历史。但是单价4万内的刚需房真的没有了吗?笔者的回答当然是否定的,今天就为大家挑出单价在4万内的新房楼盘,其中单价最低的一个项目才28000元/平,希望对大家购房置业有所帮助。

  项目一:北京城建·国誉府

  北京城建·国誉府在售户型面积约为162/165平的4居高层,219平米/297平米的下跃在售。洋房为1个单元,每层2户,70年产权房,均价约45000元/㎡左右,预计2017年8月30日交房。预计8月份之后还会加推房源,具体开盘时间待定,价格待定。

  北京城建·国誉府位于房山长阳镇文昌东路与阜盛东街交汇处,自驾京港澳高速19B出口驶出,向东沿京良路直行,过首创奥特莱斯第一个红绿灯路口右转进入东环路,直行过地铁广阳城站第一个十字路口左转进入文昌东路,向东直行即到。

  北京城建·国誉府地处房山CSD,周边有小清河、奥特莱斯、良乡大学城等配套。项目独栋洋房,以大平层低密为卖点,可享270°观景视野。户型设计上,空间灵动,功能空间可随家庭结构变化,让居住更舒适。

  项目二:北京城建·琨廷

  北京城建·琨廷南区洋房在售,均价约28000元/平米,户型面积为135-185平米,为4-5个单元,一梯两户,现房,产权70年,物业费:2.65元/月/平米,容积率1.5。

  北京城建·琨廷紧邻地铁房山线延长线(在建)的星城站,917路、952路、993路、835快、835、834、等多条公交线路围合构成了密集的便捷通路。项目整体得房率为85%左右,实际住房面积够大,舒适度较高。

  项目紧邻地铁房山线,自驾车出行便捷交通便利,自建休闲会所,有咖啡厅,健身馆等,为业主提供便利,噪音小,污染少,房源质量高。项目目前在售均为100平以上的小三居户型,虽然户型偏大,但是单价在25000元/平米左右,首付不到200万,总价还能够控制在300万左右,刚需购房者值得考虑。

 项目三:长阳光和作用

  长阳光和作用二期由北京文鹏金瑞房地产开发有限公司开发,项目定位于宜居生态社区,城铁水岸旁的宽景阳房。16号楼新品预计将于2017年4月推出,现房发售,具体时间待定,预计价格约48000元/平米。上市新品均为花园洋房,南北通透,一梯两户。其主力户型为89-112平米的2-3居,物业费2.68元/平米/月。

  项目紧邻城铁房山线稻田站,顺畅切换城市繁华,周边有京石、京开双高速,更有五环路、京良路、京周路、长周路、长韩路五大城市主干道,391、 646、42、952等多条公交线路纵横连接。

  目前房山区商品住宅成交均价不高,属于同一环线的价格洼地,适合刚需和首次改善人群购买自住房屋。对于资金相对有限的改善类家庭来说,可以用同样的钱在房山区置换到面积更大的改善类房产,居住性价比相对高一些。