新浪乐居讯(编辑 小锦)据了解,地铁17号线在昌平辖区预计3月31日前全部进场施工。地铁17号线贯通昌平、朝阳、东城、通州4个区,其中昌平段设有3座车站,分别为未来科技城北区站、未来科技城南区站、天通苑东站。主要分布在北七家和天通苑板块,其中天通苑板块目前已无新房供应,主要利好北七家区域。

  区域交通方面,目前区域内公共交通还不是太方便,17号线预计2019年开通,地铁开通,将对自住房地块带来极大利好。自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速,但据经常在附近生活的居民反映,立汤路和定泗路经常堵车比较严重。

  环境方面,昌平北七家为了提升环境秩序,疏解了一批低端产业,拆除私搭乱建和违法建筑,同时也开始重视土地腾退后的合理利用。截止2016年底,北七家绿化造林面积12873亩,林木绿化提高至24.8%。

  配套方面,区域内配套目前还不太完善。但未来科技城未来将有大型企业进驻,未来各种便利店、餐饮店少不了。另外,区域内有北师大实验小学,还规划有未来科技城第一小学,教育资源优势明显。

  目前北七家多以别墅供应为主,以北京壹号庄园、京基鹭府、国瑞熙墅为代表,纯住宅供应稀缺。另有两个自住房还未网申,远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块,两大地块未来入市将为区域增加一部分供应,缓解部分刚需居住需求。

  别墅方面,区域拿地相对较早,多主打低密度的独栋别墅,如北京壹号庄园,主打670-1500平独栋,总价4500万元/套起。除了独栋,区域纯新盘国瑞熙墅则主打叠拼别墅,目前尚未入市。区域别墅价格都在2000万起。

  项目一:北京壹号庄园

  北京壹号庄园项目独栋产品总价约4500万元/套,户型面积为670-1500平,赠送花园面积约700平,赠送阁楼面积100-200平,赠送庭院面积400-7000平。北京壹号庄园平墅开盘时间待定,户型建面140-180平,4层-6层,共220套房源,价格待定。项目独栋为地上两层,地下一层设计,70年产权。

  北京壹号庄园是由融创中国打造的收藏型城市别墅,周边拥有龙德广场、万达国际影城、家乐福等商超,北师大亚太实验学校、北京景山学校分部、ISB顺义国际学校等院校是其学习配套,项目周围的园林配套较多,拉斐特城堡公园、海鶄落湖湿地公园、滨水湿地公园都在周边。

  项目二:京基·鹭府

  京基·鹭府别墅在售中,项目产品有双拼、独栋产品,只剩少量独栋在售,面积为941平,总价约5000万/套,均为地上3层,地下2层,物业费为6.8元/平米/月。项目为毛坯现房,70年产权。

  项目位于定泗路与东北路交叉口东北角,京承高速北七家出口以西1000米,项目紧邻定泗路南侧,通过立汤路、京承高速两条城市干道的连通,经机场北线15公里到达首都国际机场。 

  京基·鹭府坐落于昌平区北七家镇中心,地处配套成熟的城市别墅区内,同时拥有城市稀缺的自然资源,形成北京别墅不可多得的区位条件,地上三层、地下两层的3+2空间格局,乃是北京别墅产品的首创之作。

  项目三:国瑞熙墅

  国瑞熙墅叠拼别墅在售中,户型建筑面积为341-418平,均价46000元/平,地上四层,地下二层设计,套间主卧,还赠送45-75平的花园,70年产权,物业费待定,2018年12月31日毛坯交房。

  项目位于北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米,自驾从京承高速北七家出口向西走定泗路车行两公里。

  国瑞熙墅具备深厚的文化底蕴,集奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”于一体的人文供养,距市区不远,离自然很近,兼具优雅、艺术、个性的院落与园林,保留生活格调与舒适住宅体验,户型设计的也很方正、合理,院落面积敞亮。

  目前北七家周边的配套和公共交通还有待进一步完善,17号线的贯通将为区域公共交通带来极大利好,未来区域仍有较大的潜力。