新浪乐居讯(编辑 焦博伟) 随着年终的临近,“折腾”了一年的北京楼市终于迎来了尾声。然而,与往年的集中式冲刺不同,今年的收官之战明显遭到了各大开发商的“冷落”。据新浪乐居不完全统计,上周(12.19-12.25)北京并无项目开盘。

  据了解,往年这个节点,房企们为了达到年终目标,往往都会集中发力,拼抢最后一口蛋糕。而今年,却一反常态,除却上上周有点阶段性回暖之外,整个12月的开盘项目一直都处在一个低位。

  有关业内人士分析称:以往年终冲刺是为了完善业绩,而今年似乎没有那个必要了!受上半年北京楼市那波小高潮的带动,大部分开发商们都提前完成了目标。此外,自930新政出台之后,整个北京的楼市一直处在一个不太明朗的环境下,开发商们为了规避风险,开盘入市的步伐也会变缓!

  土地市场迎来年终小高潮

  与新房市场的冷清相比,上周的土地市场倒是活跃了许多。

  据了解,上周北京新成交两宗住宅土地。分别为房山区韩村河镇02-0066地块R2二类居住用地以及大兴开发区北区1号地DX00-0301-0144地块F3其他类多功能用地。

  其中,房山区韩村河镇02-0066地块R2二类居住用地被韩建集团以8.15亿元竞得。按照国土局官网上公布的信息,该地块总建筑面积为98652平米, 将全部建设“自住型商品房”,且销售价格限定在13500元/平方米(含全装修费用)。

  大兴开发区北区1号地DX00-0301-0144地块F3其他类多功能用地需开发商全部自持20年以上,所以现场并无开发商参与竞拍,最终由网上报价最高的中建三局以10.2亿元的价格竞得。

  据悉,本周三(12.28)北京还有一宗土地将要进行公开拍卖——北京市朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块(东风乡农民安置房项目)二类居住及基础教育用地。

  该地块位于朝阳区东风乡豆各庄村,供地形式为“七通一平”。据国土局官网显示,目前该地块只接到一次网上报价为起始价61.52亿元。不过,考到北京土地资源的稀缺,开发商们一定不会轻易舍弃这块蛋糕。

  12月中上旬北京二手住宅交易量下降13.7%

  二手住宅方面,12月中上旬网签量勉强破万,下滑趋势仍在延续。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年12月中上旬(12月1日~20日),北京全市二手住宅共网签10613套,与11月中上旬相比下降13.7%,同比2015年12月中上旬则下降15%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,无论是周度数据,半月数据,还是中上旬数据,12月份北京二手住宅交易量依旧延续了10月份以来的下滑趋势,往年北京二手房市场在四季度经常出现的年底翘尾现象,今年在楼市调控收紧的影响下,则变为连续降温。

  9月30日“京八条”新政出台,对改变市场预期,平复市场恐慌气氛起到了立竿见影的作用。随着各项执行细则的落地,北京二手市场在强力调控下交易量已持续回落近一个季度,随着1月底春节的临近,购房需求还将进一步减少,1月份北京二手房交易量还将继续回落。

  随着购房需求的减少,成交的萎缩,一些持有前期房价涨幅较快区域房源的业主,以及持有大户型、高总价房源的业主,为了尽快回款,已经开始主动降价,随着局部区域,部分户型房源价格的回落,北京整体二手房房价涨幅也持续回落,从国家统计局公布的全国70个大中城市的房价统计数据也可以看出,11月份北京二手住宅价格环比涨幅仅为0.2%,基本止涨,随着交易量的持续回落,12月份开始,北京二手住宅均价或将由升转降。