传统的“金九银十”转眼已经过去,初冬的寒冷已经到来。回顾今年的九月十月,可谓是跌宕起伏,与往年不同是今年市场成交量并不是人们关注的重点,两个月内中国楼市经历了“人生”的大起大落。

懂得房地产规律的人都知道,有一个经久不衰的名词叫做“金九银十”。历年来,金九银十往往与热销、噱头、热点等画上等号,作为全年营销上的一众重要节点,众多开发商会选在九、十月为完成全年目标夯实最后的基础。无论市场情况如何,金九和银十几乎总会如约而至,发挥着“承上启下”的重要作用。

高调开始 低调收尾

数据显示,国家统计局发布《2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计显示,1-9月份,全国商品房销售面积105185万平方米,同比增长26.9%,增速比1-8月份提高1.4个百分点。全国商品房销售额80208亿元,增长41.3%,增速比1-8月份提高2.6个百分点。9月末,商品房待售面积69612万平方米,比8月末减少1258万平方米,其中住宅待售面积减少1177万平方米。

从数据可以看到2016年1-9月,全国的商品房销售面积、商品房销售额同比都在增长,增长的幅度较1-8月也都有不小的提高,9月的商品房待售面积也减少了不少,这说明9月的全国楼市普遍火热、交易旺盛,商品房库存也有明显的去化。

据上述情况来看,今年的“金九”在各方面表现可圈可点。

按往年经验之谈,“银十”超越“金九”轻而易举,但就当开发商都在暗自期待“银十”的到来时,“京八条”就像一盆冷水泼向了北京的楼市。

除北京以外,天津、济南、武汉、合肥、南京等城市为首的20余城市,陆续在十一国庆期间出台了房地产新调控政策。随着政策收紧,楼市10月迅速转冷。从国家统计局公布的数据显示,从房价环比涨跌幅度看,楼市交易量明显萎缩,天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。

新政就像剧中突如而来的神转折,让十月很是尴尬。

如果你以为这样就结束了?恐怕你还太天真,你显然不懂一部狗血剧的构成。

严格实施新广告法 让开发商“欲哭无泪”

10月13日,深圳市市场和质量监管委在全市范围内开展了一场大规模的房地产违法整治行动,深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导带队,共派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查,其中不乏一些大型央企、国企等知名楼盘。

专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案和现场明码标价等情况,以及对现场销售负责人的询问调查,从多个角度检查开发商是否依法经营,是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。“最”字一律不能谈、最高可罚100万,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

当天现场是这样式的,给你几张图,自行体会。

楼市被洗劫,删、涂、撕、烧、扣一个没落,这场景和当年东莞扫黄何其相似!

而以后,想要咨询买房,置业顾问会这样回复你:

以后的文案,也应该都是这样的:

虽然新广告法从2015年9月1号就颁布了,但并未引起多大重视。但深圳事件以后,大家都开始正式广告法了。今天抠的字,就是昨天吹过的牛逼!小编们连夜删稿撤文,至今未停歇。自己上的稿,含着泪也要删完!

一线城市严格限购是“大杀器”

总结来看,本轮楼市调控升级的一个重要内容是:严格执行限贷政策。

初步分析,此举意在防范各类资金违规流入房地产市场,很有可能在后市有新的政策出台作为补充,达到“一石二鸟”的效果。既阻止了热点楼市泡沫风险继续集聚,又有助于驱动资金进入实体经济,推进创业创新和转型升级。

通过限贷政策调整住房终端需求,既可以抑制投资投机性住房需求驱动房价非理性上涨,又可以引导热点楼市预期回归理性。金九银十后,热点楼市住宅交易量急剧萎缩,市场观望情绪浓厚,房价上涨预期正见顶回落。

金九不“金”,银十太“乱” 还有太多的不可知

关于现在楼市大环境,中国房地产市场正处于价格僵持、成交量低迷、观望气氛浓厚的状态,政策后市已经有了窗口期的苗头。今年年底,北京楼市乃至全国楼市都会非常非常平稳,甚至有下降的可能。从目前的北上广深就可以明显看到,开发商已经放缓了推盘的节奏和预期,市场宣传上也低调了许多,怕枪打出头鸟。

面对这样一个金九不“金”,银十太“乱”的现状,开发商与购房者之间利益冲突最直接的问题,还有太多太的未知,房价是降还是不降?房子是买还是不买?二手房有没有更多的议价空间?都是一个关注的问题。随着国家调控政策的继续进行,负债增加的开发商们的日子也将越来越难过,不论是购房者还是政府,都紧紧的盯着价格的曲线,当市场出现拐点的时候,又将乱做一团。

所以,2016年的金九银十只是一个开始,未来楼市走势还有很多值得我们关注的要点。