问题二：宝能会对万科做什么      

  问题二

  宝能会对万科做什么？

  胡 春 晶报地产主编 自媒体楼兔子运营人

  去库存压力大 宝能目的或为其地产脱困

  我们查一下资料就知道，宝能地产现在在全国20多个城市拥有土地，而且拥有50多个项目，除了深圳的项目销售很好，很多在外地的土地都是二三线城市甚至四五线城市，这些项目去库存压力是非常大的。

  深圳的开发商在2007年08年的时候有一大波企业跑到外地，但是实际上这些企业现在来看，能回来的活的很好，我觉得宝能地产前 一段时间出去的这部分也在收缩，但是收缩的步伐不是太快，不是太敏感，他在外面的土地已经成为了负担，这个时候这些地要怎么样在这个时候澄清，如果不这样 做，最后的项目会被万科收购，被恒大收购，这个情况对于宝能来说是不能忍受的痛苦，他要保证他的项目，外地的项目进行一个即使不说增值，至少不能贬值，这样操作的话，需要找到一个比宝能地产更能操盘的公司操作。

  邓浩志 方圆地产首席分析师

  预计不会影响万科的管理 万科优势不会发生改变

  宝能想控制万科，把自己的意志植入到万科里面，这两个可能性到底有多大？如果投资万科获得收益这个是可能的，但是如果是纯粹的财务投资，不影响万科本身的管理，我觉得对万科不产生实际的影响 ，对行业人来说不会影响万科，只是股权结构变化而已，其实股权结构每天都在发生变化，只是今天比较大宗而已，第一大股东换人了而已。但是在万科的整体管理没有发生变化，发展思路还是以前的，规模还是存在的，优势也依然存在，纯粹的财务投资不会对外产生实际性的影响。问题是大家担心宝能成为第一大股东之后控制万科，植入他的意志，我觉得如果控制万科，要看万科现在本身的优势。第一现在本身是世界第一大房企，硬件的东西很成熟，包括市场规模，土地存量，房地产里面的技术，这些都是硬性的一些东西，值钱的东西，但是如果宝能进来以后，这个优势不会发生改变，本来就存在。

  房地产作为一个比较传统的，还能够维持一定行业利润的，而且是被国家政策明确说明要扶持的一个领域，其实是的相对安全的、保险的，收益有保障的领域，所以特别能吸引资本的进入。所以我感觉宝能投万科，首先他认为他的钱应该找一个安全的地方，房地产是一个，万科又是行业里面比较突出的一个，所以选择了万科。