上表为已成交的配建自住型商品房地块
上表为已成交的配建自住型商品房地块

    新浪乐居讯(记者 邱瑟 宋云龙)2013年11月21日,北京国土局成交6宗经营性地块,除了昌平东小口镇两宗商业综合地块外,朝阳东坝、平谷夏各庄镇两宗宅地,以及今日公布招标结果的密云县水源路南侧地块、门头沟新城MC08-014/015地块等共四宗土地,均配建了自住型商品房。至此,北京已经成功出让17宗配建自住型商品房地块,总配建面积达180万平米。

  总出让金额115.55亿元

  今日现场竞价的四宗地块分别为昌平东小口镇G05-1、G05-3、G08-1地块、昌平东小口镇G06-2、G06-4、G09-1地块、平谷区夏各庄镇5-01、02、03、06地块以及朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。根据出让文件,四宗地块总建面约44.4万平,居住用地共约27.55万平,其中,前两宗为商业金融用地。

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  新浪乐居记者在拍地现场看到,四宗地块共吸引了首开、旭辉、绿地、合景泰富、万科、保利、中海、中粮、融创、葛洲坝、住总、方兴、远洋等近20家房企参与竞价。而商业用地的热度显然要逊色于住宅用地,在现场竞拍环节之前,朝阳东坝南区地块和平谷夏各庄镇地块已经分别收到了7次和6次网上报价。

  平谷夏各庄镇地块首先进行现场应价。中弘、合景泰富、万科住总祥业联合体、永同昌、K2、住总正华6家房企经过17轮举牌即触碰了该地块4.95亿元的最高价格上限。之后的配建自住型商品房面积环节,仅有住总正华交牌放弃竞争,而中弘、合景泰富、万科住总祥业联合体的交替举牌,使得该地块总共91180平的居住用地全部建为自住型商品房用地,并进入第二次竞价环节。最终,中弘以5.2亿元的应价胜出,溢价率52.94%,楼面价4910元/平米。

  今日另一宗宅地朝阳东坝南区地块同样受到了开发商的激烈抢夺。竞价现场,东坝南区地块在中海、住总融创联合体、恒大、中粮、保利首开联合体、方兴葛洲坝联合体、远洋等7家房企和联合体的抢夺下,毫无意外地迅速到达价格上限51.35亿元。最终,恒大以51.35亿元,现场配建11.2万平米自住型商品房的代价夺得朝阳东坝南区地块,溢价率30%。

  而今日现场竞拍两宗商业地块全部由首开夺得,共耗资18亿元。此外,加上今日公布的密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块以及门头沟新城MC08-014/015地块招标结果,北京单日共收土地出让金115.55亿元。

  180万平自住型商品房

  今日,北京再次新增了243180平米自住型商品房。至此,北京已经成功出让了17宗配建自住型商品房地块,总配建面积约达180万平米。

  两宗宅地的出让再次验证了北京土地市场的火热行情。从下午15点30分开始到17点30分,平谷和东坝两宗宅地竞价用时120分钟,现场围观人员直呼“拍地是个体力活”。

  平谷夏各庄镇地块重现了此前通州于家务地块和平谷大兴庄镇地块居住用地全部配建为自住型商品房的激烈剧目,而朝阳东坝南区地块更是以51.35亿元坐上2013年度北京总价地王的坐席。在此之前,2013年地块总价最高的是1月21日由京投中标的昌平东小口镇“巨无霸”地块,成交总价47亿元。

  在朝阳东坝南区地块拍地现场有太多耐人寻味的细节。新浪乐居记者看到,恒大和保利首开联合体展开了激烈的争夺战,恒大拍地代表在竞价过程中接到一个电话后开始积极应价,而保利首开联合体拍地代表也曾出现意见分歧抢夺号牌的情况。

  早在11月4日,保利首开就已经联手在朝阳东坝拿了一宗配建自住型商品房地块,业内猜测这也是其此次不计代价激烈争夺东坝南区地块的原因之一,只可惜恒大更为坚持。

  该地块最终成交价51.35亿元,需配建1.69万平限价房以及11.2万平自住型商品房,其中限价房限价9900元/平米,自住型商品房售价限定2.2万元/平米,而全部的住宅用地仅15万平左右,现场开发商粗略计算,剔除所有的配建面积,普通商品房部分楼面价已经超5万元/平米。

  “虽然价格有点高,但位置确实不错,没拿到很可惜。”一位融创的拍地代表对新浪乐居表示,其在朝阳东坝南区地块的竞争中也表现激进。

  新浪乐居统计显示,截至11月21日,北京已经成功出让了17宗配建自住型商品房地块,分布在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等多个区县。此类房源限定房价比周边低30%左右,套总价在200万以内。

  “这一举措将使‘夹心层’切实看到解决住房问题的希望,自住型商品住房将有效平抑各区域普通商品住房价格。”北京房协秘书长陈志表示。

  其透露,在北京密集推出自住型商品住房用地的同时,市住建委与相关部门正在协调加快推进建设、销售速度,且近期还要进一步加大供地力度,相关部门已明确30余宗配建、竞建和集中建设自住型商品住房的地块,确保年底前实现不低于2万套的供应。

  “申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。”陈志说,朝阳区豆各庄项目将有望成为第一个摇号的项目。据了解,朝阳区豆各庄项目于今年9月4日由恒大竞得,将配建24.3万平自住型商品房,限价2.2万元/平米。

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