新浪乐居讯 (记者 刘乾超 邱瑟) 2013年11月4日下午,经过戏剧性的两轮竞地价,旭辉地产以超土地价格6.05亿上限的7.2亿元,从11家房企手中艰难斩获平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地(配建限价商品住房),溢价率73.08%,除限价商品住房面积外的其他所有商品房面积都将建成自住型商品房。

  根据北京市土地整理储备中心官方网站显示,本次挂牌出让宗地位于平谷区大兴庄镇。具体四至范围是:东至洳河西路,南至鲁各庄北二街,西至平谷体育中心西路,北至平谷大街。该宗地以“三通一平”形式供地, 建筑面积为82785平方米,规划建筑面积不超过150537平方米。

  记者注意到,本次出让宗地需配建建筑面积不少于25000平方米的限价商品住房,房屋销售限价为6000元/建筑平方米;A04-05地块须向白各庄村集体提供地上1.5238万平方米商业用房,回购价格为3500元/平方米。

  该宗地块的起始价为人民币4.16亿元。截至竞拍前,其共收到12次报价,最高报价为4.49亿元。而在竞拍现场,龙湖、路劲、北京城建、中铁建、裕发、福环、嘉义天达投资、住总正华、万科-住总祥业联合体、旭辉、首创等11家房地产企业、联合体参与到该地块的竞拍之中。

  经过30轮竞拍,路劲凭借6.05亿触碰至土地价格上限。在竞买报价达到合理土地上限价格后,各房企转为在此价格基础上通过现场竞报自住型商品房面积的方式确定竞得人,该部分商品住房房屋销售限价为11000元/平方米,套型建筑面积控制在140平方米以内。戏剧性的是,在随后的竞面积比拼中,多家房企积极举牌僵持不下,导致除25000平方米的限价商品住房面积外的所有面积全部变成自住型商品房面积,平谷地块因此重新回到竞地价环节。最终,旭辉以7.2亿元夺得地块。

  北京市国土局官方网站显示,除平谷区大兴庄镇地块外,11月4日北京还将竞拍四宗需配建自住型商品房的地块,其余四宗分别为朝阳区东坝南区地块、顺义新城第7街区地块、海淀区东升乡地块和昌平区北七家镇地块。而巧合的是,顺义地块也经历了与平谷地块相似的疯狂抢夺过程,中铁建通过两次竞价才以10亿摘顺义地块,住宅用地同意全建自住商品房。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,虽然北京公布了京七条限制房价,但开发商对土地依然渴求,亦庄、东坝两地块的竞保障房部分都超过了50%,最后商品房部分地块楼面价超过3万,都接近或者超过了区域在售的商品房价格。“可见房企的拿地积极性依然爆棚,对价格不敏感,房企在一线城市对优质地块依然是拿地不问价。 ”