新浪乐居讯 (记者 刘乾超 邱瑟) 2013年11月4日下午,新浪乐居记者从北京国土局获悉,经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积,保利-首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地二类居住、托幼、供电、其他市政公共设施用地,溢价率20%,折合楼面价22452元/平方米。该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上,配建50000平方米的自住型商品房。中原地产市场研究部数据显示,该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后,实际商品房建设面积为35000平方米,按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算,35000平方米商品房承担的土地成本达到13亿,楼面价高达37000元/平方米。

  根据北京市土地整理储备中心官方网站显示,朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地二类居住、托幼、供电、其他市政公共设施用地建设面积为47777.46 平方米,规划建筑面积约93534平方米。该地块位于朝阳区东坝南区、五环路七棵树以东、坝河以南。四至范围分别为东至西坝中路,南至东坝中街,西至东五环路东红线,北至西坝南路。该宗地以“六通一平”形式供地。

  本次竞拍的朝阳东坝南区地块起始价为人民币17.5亿元。截至竞拍前,其共收到15次报价,最高报价为18.76亿元。而在竞拍现场,中海、懋源、融创-住总联合体、富润万家、中铁建、华远、合景、首城、新华联、中粮-招商联合体、保利-首开联合体、万科、首创、远洋、华润等15家房地产企业、联合体参与到该地块的竞拍之中。

  经过12轮竞拍,新华联凭借21亿触碰至土地价格上线。在配建建筑面积不少于8500平方米、售价不超过9900元/平方米的限价商品住房后,该地块还要配建价格不超过22000元/平方米的自住型商品房。保利-首开联合体在28轮举牌后夺得该地块开发权,需配建售价不超过22000元/平方米的50000平方米自住型商品房。

  北京市国土局官方网站显示,除朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地二类居住、托幼、供电、其他市政公共设施用地外,11月4日北京还将竞拍四宗需配建自住型商品房的地块,其余四宗分别为平谷区大兴庄镇地块、顺义新城第7街区地块、海淀区东升乡地块和昌平区北七家镇地块。这其中,朝阳区东坝南区地块由于更加靠近市区,最受房企关注。