商报讯(记者 齐琳)一改过去年中才大批量供地的节奏,北京市今年土地市场的全面开闸提前至1月,根据北京市土地整理储备中心公布的供地计划,今明两天,将有石景山老古城地块、朝阳孙河低密度地块等4宗土地迎来自己的买家,而在下周,西三环玉渊潭绝版地块等也将陆续出让。与此同时,在收获一个量价齐升的年底翘尾行情后,今年开发商对于土地的追逐有增无减。业内预判,在价格被严格控制的当下,去年底开始的高配建或将再次延续。

  根据出让计划,今明两天出让的4宗地块分别位于石景山区老古城、顺义新城、朝阳孙河、房山窦店,或许考虑到去年底出现的开发商对土地的争抢,其中三宗住宅地块——石景山区老古城、朝阳孙河、房山窦店在招标方案里要么直接要求配建公租房,要么明确挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京选择在2013年一开始就大规模供地,主要是为了弥补去年供地不足对未来供应的“亏欠”,而用招标或挂牌叠加“限地价、竞保障房面积”的出让方式,则是希望最大限度地控制开发商因争抢地块推升“地王”。

  “经历了去年底的行情,开发商现在的资金状况好很多,对于土地的需求也不再遮遮掩掩,这个时候必须一手大规模供地,一手控制价格。”张大伟的这一判断昨日也获得来自开发商的证实。就在昨日,开发商们在出席“2013中国地产新视角高峰论坛”时谈及2013年的资金状况时也一致坦言:今年的日子好过得多。

  “如果不考虑一个企业是跨越式发展或者是其他发展,我觉得资金面肯定是放松的。”远洋地产集团总裁李明认为,开发商经过2008年、2009年和2011年、2012年两次金融危机、资金紧张的阶段,可以说是明确了现金为王的道理,另一方面,经过过去五年规模增长,每个企业的资金实力和五年前已不可同日而语,以远洋为例,也是从几十亿的资本金变成几百亿元,企业的现金状况远远好于过去。北京首创集团总经理刘晓光也坦言,目前品牌房企的现金都保持在100亿元以上。

  “上市公司前十名2012年的销售量比2010年增长均超过30%,整个房地产行业销售的回款基本上是比较满意的,因而在2013年有的公司钱是比较多的,钱多了自然就要买地。”路劲地产集团主席单伟豹预测,在今年前三个月里,品牌房企都会十分匆忙、很激进地获取土地。

  (北京商报)

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