新年伊始,北京房地产市场如火如荼。

  北京住建委网站公布的网签数据统计显示,2013年元旦前两天北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为723套,与去年元旦同期的成交量相比,大幅上涨了116%。

  另据北京住建委网站统计,2012年,北京市全年新房住宅成交123036套,扣除保障房后,为90687套,为最近三年的最高值,同比2011年上涨 64.4%;新建商品住宅(不含别墅,下同)成交均价20541元/平方米。与年初相比,成交均价累计上涨了约10%,多数项目在12月达到了价格高点。

  链家地产市 场研究部张旭告诉《第一财经日报》记者,从2012年3月份开始购房需求释放,北京房地产市场宣布脱离底部。而从2012年5月份开始,需求支撑成交量持 续保持在8000套以上。2012年,纯商品住宅成交量已经超过2010年,并在12月大幅翘尾接近1.1万套,达到年内高峰。

  在一二手住房市场格外火热的同时,北京土地市场也同样上演了一出抢地热潮。2012年12月31日,北京4个地块的现场拍卖,共30.2亿元土地出让金进账,较起始总金额10.48亿元增长近2倍。除平谷马坊镇居住用地设定有最高限价溢价率为46%外,其余三个以商业为主的地块均拍出高价,溢价率均超过100%。

  其中,通州梨园地块溢价率达到491%,创2010年以来北京土地市场溢价率新高。起始价仅为1.7亿元,由于竞争激烈,报价经过215轮,最终被华远地产(600743,股吧)旗下华和公司以10.05亿元收入囊中。折合楼面价16000元/平方米,创下北京梨园地区新高。

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