观点地产网 梁嘉欣 “对(外滩8-1地块)这个项目,我们现在拥有50%的股权,所以,这个东西不是(复星)愿意不愿意的问题。”

  不久前,SOHO中国董事长潘石屹在谈及外滩地王合作问题上,一反过去“友好”的常态而更显强硬,这多少已经让人开始起疑,SOHO中国与复星之间,可能已经较上劲了。

  对于SOHO中国在外滩地王的介入,复星一直表现的都是“不欢迎”态度,因为复星要的,是当外滩地王的主人。

  为了如何达成合作,双方僵持了整整五个月。可惜,从目前的情况来看,应该是争持不下。

  就在5月31日,复星国际终于发出的一纸诉讼公告,表示要将SOHO中国及相关交易企业告上法庭,以保证其对于外滩地王的优先购买权。

  而这也正式证实了近期大家对复星与SOHO中国双方争执升级化的猜测。

  复星对薄公堂

  根据复星当日公告,复星全资附属公司浙江复星商业发展有限公司已于5月30日向上海市第一中级人民法院递交民事起诉状,并已接获法院受理通知书。

  据此,集团对有关各方提起民事诉讼,以保障其于建议转让之优先认购权。

  根据复星提供的资料,复星将状告SOHO中国、证大房地产、绿城控股就8-1地块项目股权签署的相关股权转让协议侵犯其合法利益。

  在此案中,被复星国际列入被告名单的共有六家公司。当中,第一被告为上海长烨投资管理咨询有限公司,其实际控制人为SOHO中国;第二被告为浙江嘉和实业有限公司,其实际控制人为绿城控股;第三被告为上海证大置业有限公司,其实际控制人为证大房地产。

  第四被告为上海长N投资管理咨询有限公司,其实际控制人为SOHO中国;第五被告为杭州绿城合升投资有限公司,其实际控制人为绿城控股;第六被告为上海证大五道口房地产开发有限公司(实际控制人为证大房地产)。

  据了解,该案被列入财产损害赔偿纠纷,复星国际诉请法院判定涉案转让股权约定无效,具体开庭排期目前暂无消息。

  复星率先发出了诉讼公告,也立即引起了当中牵涉到的其它方的强烈反应。

  就在当天下午,SOHO中国及绿城中国相继发出声明公告,均表示集团尚未收到法院送达的有关此案的正式诉讼文件,同时认为,之前的交易并不构成触犯复星于复星公告中所声称的优先认购权。

  “他们没收到传票,不意味着我们没告它。”复星相关人士透露。

  对于复星坚决的态度,潘石屹也作出正式回应:“这期间,有许多朋友帮助调停。看来这一切都没有阻止复星要走打官司这条路的决心。现在我们只能与另两个被告方(绿城和证大)拿起法律的武器,全力应战了!”

  认购罗生门

  外滩地王争夺战正式进入白热化的阶段。

  整个诉讼事件的起因,还是归于2011年12月29日,SOHO中国突然公告将收购上海外滩8-1地块50%股权。这也意味着,SOHO中国将与复星共同持有外滩地王项目。

  但这一切似乎是在复星的意料之外。翌日,复星便罕见地立即在公告中回应,对此安排“感到惊讶”,并表示强烈的不满,觉得自身的优先认购权利没有得到保障。

  彼时,复星在公告中亦表明自己的态度,公司在该股权转让中拥有优先认购权,并将采取一切合适法律手段维护自身合法利益。

  而此次诉讼当中,SOHO中国与上海证大、绿城中国所签订的股权转让协议的合法性,是复星争夺外滩股权的争议点。

  “他们的股权转让协议是否合法具有法律效力,复星是存在疑问的。我们提出诉讼,主要是认为他们的股权转让协议是无效的。”复星相关人士向观点地产新媒体透露。

  复星认为,根据公司法的规定及合资公司的公司章程,如果认定被告六方的股权转让协议侵犯了复星的合法利益,那么,将要求六方目前已签署的协议退回到原来的状态,“到时你来问复星要不要买,这是我的事情。”

  复星相关人士透露,现阶段暂无法对外披露起诉书的具体内容,但下阶段复星还会对外提供目前所掌握的证据。

  复星表示,相信法院会对此作出公正审判。

  然而,SOHO中国则认为,复星发起的诉讼是没有法律和事实依据的,SOHO中国收购8-1项目的50%权益,并不涉及转让海之门公司的股权,复星就此并不享有优先购买权,也不存在我们侵犯复星所享有的优先购买权。

  SOHO中国当天在对外的声明中亦披露了四方前期交流的细节。

  “复星先于SOHO中国和证大地产、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益,但三方始终没有达成一致。之后,SOHO中国才开始与证大地产、绿城中国洽商购买8-1项目50%权益,且谈判期间无论是SOHO中国还是证大地产,均一直向复星通报相关的进展,但复星最终给出的商业条件低于SOHO中国所出的商业条件。证大地产及绿城中国最终选择和SOHO中国成交,符合中国的法律、法规。”

  双方各执一词,到底孰是孰非,唯有等待法院的最终判决了。

  主导权之争

  虽然最终还是选择对薄公堂,但回头细看这五个月以来双方关于外滩地王的表态,至少也看出,双方曾有考虑合作的可能。

  “虽然我们跟一些潜在的联络股东在协商,但这不影响到整个项目的进展。我们也会跟各种股东谈好合作的可能性。”复星郭广昌3月28日表示。

  复星关于合作的公开表态,多少也让潘石屹在外滩地王合作上不再“一厢情愿”。

  当然,复星的合作是有前提的,即外滩地王需由复星来主导开发并管理。

  “我们跟SOHO或其它各方的处理都是按公告进行,没有超越公告的任何东西。对于各方,我们保持开放的态度,但只要维持复星的优先权、管理权,什么样的合作方式都可以谈。”复星副董事长兼CEO梁信军强调。

  然而,虽然复星对外表示了合作的可能性,而据相关内部人士透露,复星其实还是想把整个外滩8-1地块拿下来。

  对复星来说,外滩8-1地块已经不是潘石屹眼中“皇冠上的明珠”那么简单,它还是复星总部隔壁的一块地。

  事实上,在外滩8-1地块挂牌开始,复星就对这块地志在必得,然而最终8-1地块由上海证大以92.2亿元的总价拿下。随后,复星通过增持证大等手段试图逐步主导8-1地块的开发。

  2011年11月,上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地王项目。截至11月2日,上海海之门房地产投资管理将由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。

  至此,复星也获得外滩8-1地块的绝对控股权。但复星也不曾料到,之后SOHO中国却一口气以40亿元的代价吞下了剩余的50%股权。

  潘石屹随后更表达了关于外滩地王合作的美好想法,“双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项,谁管理强就做管理,谁销售强谁做销售,谁融资强就做融资。”

  可惜,复星一直不买潘石屹的账。从目前的情况来看,关于外滩地王主导权的争夺,在经过长达五个月的磋商之后,依旧无法在合作上面达成共识。

  复星相关人士亦承认,既然诉之于法律,也意味着合作谈不拢。

  “我们也尽量地不采取法律手段来解决问题,其实也没什么好谈的,目前上海外滩8-1地块进展顺利,也不希望别人介入,而且我们对SOHO的建设风格、文化理念都不认同。”复星的强硬表态依然。

  事实上,之前就曾有业内人士指出,SOHO中国和复星国际都是强势的公司,各持50%的股份,很难权衡双方的关系。

  如此看来,用法律来解决这场主导权之争,对双方而言,也未必是件坏事。

  但这多少也让大家对外滩地王后续的开发产生担心。相关业内人士指出,当官司展开之后,由于主导权的归属仍未能定,原来计划用作开发的资金也就有可能因此而抽起,外滩地王有可能会出现暂缓开发的局面。

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