最近两天,“房地产税”这个敏感话题再次成为媒体关注焦 点。先是有报道说住建部将加快研究推进对个人住房征收房产税工作。接着《求是》杂志刊登国务院副总理李克强的文章,指出要逐步扩大房产税改革试点。然而就在周末,国务院发展研究中心研究员倪红表示,“十二五”期间不征房产税。

  房产税究竟近期会不会开征呢?财经评论员叶檀表示近期很难:

  叶檀:不知道什么时候能够推出,大部分地方是不愿意推出房产税,担心房地产价格进一步下降。

  房地产税近期全面的可能性虽然微乎其微,但是房地产税扩大试点的步伐却可能加快。上半年,住建部将实现40个重点城市个人住房信息系统联网无疑是为房地产税开征做准备。中原地产三级市场研究部总监张大伟:

  张大伟:在最近两年的话,继续增加试点城市是肯定,包括最近住建部对40多个城市产权系统联网,应该是后续对房产税一些前期的必要的准备。

  针对媒体报道说,北京市政府已经将“房地产税制改革”列为2012年税收工作重点。叶檀表示,在北京推进房地产试点的难度很大,一旦推出示范效果却是最好的:

  叶檀:北京人很多,利益比较复杂,但是它扩大试点应该是势在必行的,如果以北京为试点的话,那么对于其他地区的示范作用会更加大一点。

  北京的房地产市场比较复杂,房屋产权就是其中一例,既有央产房、军产,也有普通商品房,保障性住房,产权构成复杂,在推行房产税时难度更大。因此,张大伟认为,今年,在武汉、南京等二三线城市推出房产税试点的可能性会更大:

  张大伟:像其他的城市武汉或者南京、杭州等等最近都传言有可能发展试点,相比较北京,这些城市可能性更大一些。

  房地产调控一年多来,限购、限贷等“狠招”没有少用,效果也逐渐显现出来。不过,记者在调查中发现,很多二手房的价格比同区域的新

  房价钱还贵,大量房屋空置的情况并没有改变。

  记者连续数日到北京市北五环附近的某小区进行调查。每当夜幕降临,就能发现,这里相当多的房子是黑灯瞎火的。长期在这里从事二手房中介的王先生表示,这里很多房产都握在投资客手里:

  王先生:现在空置的房子,比如现在你看到媒体村就是原来开发商这么多年毛坯房没有住过的房,一般都是投资客买的。

  王先生透露,现在投资客的普遍心态是:房价跌了,不想卖,房价涨了,舍不得卖。归根到底就是反正房子在手里也不会贬值,也不用交税,何乐而不为。王先生感叹,国家现在的政策管得了开发商,管得了银行,管不了业主:

  王先生:投资客嘛,他没有一定的心理价位他的投资就失败了,所以你看空置的房子,都四五年了,这个房子肯定都是投资客买的,第一手里不缺钱,达不到心里一定价位他不卖,比较着急的投资客肯定都卖完了,市场已经僵持将近两年了。

  随着房地产调控的不断推进,房地产税势在必行。按照叶檀的观点,没有完善的税制,房地产调控还将继续纠结。开征房产税,甚至空置税是叶檀此番言论的题中应有之义。让地方政府用这类税收填补土地财政留下的窟窿不失为良策。当然,张大伟认为,房地产税开征还将让市场释放出大量的存量二手房:

  张大伟:现在中国的房产交易市场绝大部分税费都是交易环节,即使是现在的限购和限贷只是抑制了新增的投资和投机需求,那对之前存量房源的话调控的效果不明显,如果是真正的全面执行房产税的话肯定会打压之前一些投资投机的客户,把这部分闲置房源推向市场,这样对市场调控我觉得也是更有效果的。

  在张大伟看来,未来的房地产税应该类似个人所得税哪样,实行超额累进税率,真正实现住房的去投资化:

  张大伟:比如说买第二套有可能有一定的税率,它会抑制把房产闲置,有可能逼着必须要出租,对城市的出租市场也是有一定的繁荣作用,但如果说你买三套、四套或者五套、六套那这种的话有可能税率很高,即使出租获利也不大,那么可能不会买那么多,很快就会把这个出手。

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