北京上半年成交连创新低 二手房走向买方市场

http://bj.house.sina.com.cn  2011年07月08日08:40  京华时报

2011上半年二手住宅网签套

  上半年的住宅成交一路走低,新房和二手房的成交量可谓“全军覆没”。其中,新房同比下调了15.7%,而二手房的“寒意”更浓,同比下跌34.5%,6月份二手房的成交量更是跌破8000套,创29个月来新低。业内人士指出,二手房市场明显进入买方市场,从2009年初开始的一房难求现象出现了根本性的扭转。

  二手房 同比下跌34.5%

  双方僵持抑制成交二手房交易 进入买方市场

  2011年过半,土地市场、新房市场、二手房市场全线低迷。

  土地交易方面,底价成交成为常态,且流标频现,土地出让金同比大幅下滑;新房方面,据北京市房地产交易管理网统计显示,整个一手住宅总签约套数为43705套,同比下调15.7%;二手房方面,成交量持续下跌,上半年二手住宅网签总量为67962套,环比(2010年下半年)下跌了26.7%,同比(2010年上半年)下跌了34.5%,6月份的成交量更是跌破8000套,仅成交7546套,创29个月来新低。

  二手房成交量下滑的同时,价格出现了一定幅度的上涨。来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2011年上半年,二手住宅成交均价24100元/平米,环比(2010年下半年)上涨了7%,同比(2010年上半年)上涨了22.7%。

  双方僵持抑制成交

  对于二手房成交量同比大幅下滑的态势,业内人士指出,调控政策之下买卖双方的僵持是造成成交量不景气的重要原因之一。

  伟业我爱我家市场研究院表示,从需求方面来看,随着调控的持续,二季度北京楼市的需求方心态改变,对价格下行预期增强,因此购房决策更为慎重,成交达成更为困难;同时,由于郊区一手住宅项目的集中放量,且一手住宅价格更低、交易税费更低、房贷成本更低,部分需求被分流。

  而从供应方面来看,受“京十五条”出台影响,急于出手的二手房业主在一季度已经集中完成放量;目前市场尚存的二手房业主惜售心态更为严重,并且,限购影响下,受限需求涌入租赁市场使租金价格上涨,部分二手房业主转售为租。

  双方的僵持抑制了二手房成交量的同时,却“火”了租房市场,数据显示,2011年第二季度北京住宅租赁市场成交量环比上涨37%,环比上涨幅度明显高于之前两年,而租金环比微涨4%,同比上涨15%。

  二手房交易 进入买方市场

  对于市场现状,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,目前北京二手房市场已经明显进入了买方市场,因为受限购政策影响,有房票的购房者要少于现有的房源,供大于求的现象比较明显。而最近几年恰好是2005年以来商品房的供应高峰期,大量的投资房产很可能在下半年井喷至二手房市场,特别是五环周围的二手房市场很可能出现非常明显的供大于求,议价空间将明显增加。

  对于下半年的二手房市场情况,中原地产预计全年北京二手房市场很可能签约不足12万套,而剔除部分重复签约影响,实际过户的交易很可能不足10万户,这将创造数年来的新低。而二手房的价格很可能在下半年出现明显变化,降价将逐渐从郊区开始向全城区蔓延,降价的幅度很可能根据位置有变化,但是普跌的趋势已经形成。

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