二手房交易量涨三成 银行争当中介

　　7折利率严禁捆绑销售，商业银行利润进一步摊薄

　　近日，中国银行(3.58,-0.08,-2.19%)业协会针对商业银行在办理客户房贷7折优惠时所设置的道道门槛，发出通知指出，商业银行在办理7折房贷时，一律不得捆绑销售。

　　连续降息加上房贷7折优惠的政策，摊薄了商业银行利率，再禁止捆绑销售，又断了商业银行的一条财路。为此，银行不得不另辟蹊径寻找新的盈利机会。

　　据贷款服务机构伟嘉安捷的统计数据表明，2月份北京的二手房市场交易和1月份相比，上涨了35%左右。据北京市房地产交易网的数据表明，2月份北京市二手房交易量达到9323套，高于新房交易量8780套。嗅觉灵敏的商业银行纷纷抓住了这个时机，争当起“房屋中介”的角色。

　　7折房贷严禁捆绑销售

　　商业银行审核更严格

　　尽管中国银行业协会颁布的《关于自律规范做好存量房贷利率调整相关工作的提示》规定了在办理7折房贷时不得捆绑销售理财产品或者其他金融产品，但是客户办理7折优惠却并没有因此更加顺利。

　　对于正在办理7折房贷的客户来说，这应该是一个好消息；但是对于正在申请7折房贷的客户来说，这无疑加大了他们申请优惠的难度。由于禁止捆绑销售的规定，锱铢必较的银行很有可能会在审核客户7折优惠资格时更加严厉。

　　《华夏时报》读者熊先生反映，他在招商银行(15.78,0.09,0.57%)南昌分行办理了房屋贷款，一开始去申请7折优惠时，招行要求签订3年内不能提前还款的协议，还需要存5万元办理金卡等。熊先生不同意签订不得提前还款的协议因此没有办成，2月26日银行业协会发出了禁止捆绑销售的通知，熊先生以为他的房贷可以办理7折了，但是招商银行方面却又认定熊先生的房贷不符合7折的资格。

　　而购买了期房的贷款人更加郁闷，除了农行、工行、建行、中行四大行，不少股份制商业银行规定了申请7折优惠需要有房产证，但商品房在入住1年左右才能拿到房产证，因此他们无法办理7折优惠的申请。由于没有房产证想办理转按揭也行不通。

　　转按揭大战

　　银行互挖墙脚

　　由于各家银行都严格控制客户申请7折房贷的资格，一些无法获得7折优惠的客户纷纷谋求“房贷搬家”，各大商业银行趁机争夺客户资源，纷纷互挖墙脚。

　　记者走访了交行、招行、民生、中信、工行等部门，客户经理均表示可以开展转按揭业务。客户郑小姐表示，她有一套住房原来在北京银行(11.06,-0.02,-0.18%)办理了贷款，但是由于有三次的逾期还款而没有享受到7折优惠。招商银行的客户经理则告诉记者，这种情况，只要郑女士这三次的逾期还款当时很快还清，并且在央行的征信系统没有其他的不良记录，就可以办理转按揭业务，享受7折优惠。

　　二手房交易全程服务

　　银行主打免费牌

　　随着北京二手房市场的逐渐转暖，各家商业银行纷纷将目光投向了成交量放大的二手房市场。交通银行(5.51,-0.14,-2.48%)北京分行宣布，从3月1日起，在二手房贷款“益居通”业务的基础上，推出二手房买卖全程金融服务。将在其北京分行网站上为购房者提供可靠的免费房源信息，购房者通过该服务购买二手房，可以免除评估费、资金托管费、过户费和抵押登记代办费四项费用。

　　工商银行(3.80,-0.10,-2.56%)北京分行2月27日宣称，推出个人二手房贷款“一站式”服务，客户在办理二手房业务时，由工行进行评估、担保、代办过户和抵押登记，贷款50万元的客户可以从中节省出最高5000元的费用。

　　业内人士分析，银行推出此类业务有着相似的考虑，买二手房的客户一般是用来自己居住，由银行来提供购买的全程服务，不但能够在低利润时期加大争夺客户的力度，而且能够控制不良中介给银行带来的信贷风险。