不支持Flash

专家支招:对比两限房挑选价格合适的商品房

http://bj.house.sina.com.cn 2008年01月31日08:35  北京娱乐信报

  虽然现在两限房还没开始销售,但不符合北京购买两限房条件的人也不少,尤其是没有北京市户口的外地人,基本可以肯定不在购买人群之内。北京中原三级市场研究人员告诉记者,不符合两限房购买条件的买房人,不妨到这些项目附近转转,看看其周边的二手房。  

  目标一:海淀区清河小营

  72万元可买60平方米一居

  海淀区清河镇小营两限房,销售限价6600元/平方米。若购房者符合规定,假如购买一套80平方米的两限房,估计要花费52.8万元。若购买其周边的房产,比如当代城市家园 (论坛 户型)力度家园,同样是52.8万元,在当代城市家园能买到44平方米的一居;购买一套力度家园房子,只能买到40平方米。

  如果多花20万元,用72万元可购买当代城市家园的一套60平方米的房产,或购买力度家园一套55平方米的房产。力度家园虽然房价相比要高些,但它是一个2004年入住的较新的中型规模的社区,小区内大约有十几栋塔楼和板楼,都是电梯公寓,品质相对还不错。  

  目标二:丰台区花乡造甲村

  60平方米一居54万元拿下

  丰台区花乡“鸿基花园 (论坛)二期”是限价房,销售限价为6800元/平方米。符合两限房规定的购房者,购买这样一套80平方米的两限房,估计要花费54.4万元。同样的价格,可以购买一套益辰欣园60平方米左右的房子。如果还想买再便宜一点的,可以考虑往南一点的南四环和南五环之间,这里的房子相对便宜。

  京城南部相对与北部、东部房价比较低,所以南部的两限房与商品房房价差距还不是很大。如果购房者条件不符合购买限价房的标准,又想买到与限价房价格相差不多的房产,北京中原三级市场研究部建议您考虑南四、五环之间的房产。  

  目标三:通州区半壁店

  60平方米一居只要51万元

  位于通州西南部的半壁店两限房,销售限价为4800元/平方米。还是以一套80平方米的房子为例,这套房子总价38.4万元左右。若购买其周边的房产,如果该房产周边交通十分方便,每平方米的房价不会低于万元。

  北京中原三级市场研究部给购房者推荐几个小区,虽然它们周边没有地铁,但公交也是十分便捷的,最主要的是它们的房价在通州与其他商品房相比略低。比如武夷花园 (论坛 像册 户型)河畔丽景 (论坛 户型)、加华印象等小区,目前二手商品房成交均价在8000-8500元/平方米,38.4万元可以购买一套45平方米的小户型。如果有51万元,就可以购得一套60平方米的房子。 

  目标四:石景山区金顶街

  60平方米的公房要价50万元

  位于石景山区首钢附近的金顶街两限房,销售限价6250元/平方米。这里80平方米的两限房,花费50万元左右。若购买其周边的房产,再上市的公房价钱相对商品房来说要便宜一点,成交价在8000元/平方米,50万元能买60平方米。

  若购买附近的二手商品房,一般成交均价在10000元/平方米。杨庄的二手房,50万元能买50平方米的房子。如果购房者房款不多又比较年轻,可考虑周边的商品房。青年公寓整栋楼都是40多平方米的一居室, 二手房成交均价约为9000元/平方米,有40万元就可以购得一套45平方米的一居室。(蔡雪婧(蔡雪婧博客|蔡雪婧新闻))

发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
不支持Flash
·《对话城市》直播中国 ·新浪特许频道免责公告 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash