龚方雄：政策制定方面要慎重，我们搞市场经济要迈入法制社会，出台法规的话，最好是通过立法机构的审议，如果用行政政策的话，最好多开一些听证会，这样就不会产生现在的情况，政策推出后，解释权在社会，让开发商无所适从，否则就会带来不正面的影响。

　　刚才谈了房奴的问题，努力是没有自由的，这是问题的关键，如果给你选择的话，建

议大家投资中国的房地产，这一点是比较难的。各国的经历发达国家也好，发展中国家也好，不管是玩股票还是持有现金，历史上最好的投资就是房地产，我们国家房地产可以长远的健康的发展，对全球来讲，可以这样讲，我国的房地产市场就象一块磁石，因为我国的经济增长平均率是9.5%，如果通货膨胀加加来，名义的GDP会达到15%，如果是这样的话，按道理来讲，房地产市场每年上涨10%是正常的，大家不要怕。名义的GDP是低于房地产增长的，所以不会有泡沫的，在存款利率比较高的时候，什么是最好的投资，大家是一目了然的。

　　主持人：70%和90平方米的争论，背后是市场化的问题，调控是行政的方法还是市场的问题，这是更大的问题，下面请房协的杜秘书长来谈一下。

　　杜秘书长：刚才有一位同志说，所有的城市都需要70%以下的90平方米以下房屋，这在文件中是没有的，直辖市和省会城市需要调整比例需要上报。这些城市是房地产开发存量最多的，也就是在直辖市、计划单列城市和省会城市的开发量比较大，特殊情况，要调整就要上报建设部，所以说不是一刀切的。

　　大家关心的，90平方米以下的或者是70%的，对于建设部来说，正在制定意见，我想这个意见需要时间。

　　观众：从01年开始，整个的房地产投资风情很茂盛，实际上大的利益集团已经安全的撤离了，目前开发商开发的房屋是来自于自主需求，他们的需求是小的

　　徐滇庆：市场的形式未来想着这个方向转变，开发商意味的开发大户型，开发商就要亏本的，开发商自己要承担责任，我们的观点是，这件事情不要让政府来做，政府不要制定硬性的指标，应该提供非常透明的环境，完善的信息，让大家作出理性的选择，尽量的避免错误，国外为什么没有这样的情况，如果在某些区一定要建小户型，建大户型没有人购买，这是市场行为选择的问题，现在的开发商都选择建大房屋，说明市场环境不完善，应该做的是完善市场的环境而不是干预市场。

　　记者：今年的会议比较沉闷，去年的开发能说，而且敢说，说得特别的多，每一个感觉都是思想家，理论家，今年一反常态，大家要不避重就轻，要不避而不谈，这次有一个现象，参加论坛的全国地产大腕，缺席的很多，因为今天是地产的盛宴，为什么不能看到常常在媒体上看到的人，这个现象说明了什么？最近传闻京城某某已经被逮捕，消息是否属实，新政是否真的是劫富济贫。

　　徐滇庆：房地产的大腕来不来我是不知道的，你要问他们为什么不来。不管怎么说，我现在觉得，在学术界讨论的空气比去年有长进的，大家可以严格的遵循学术规范，讨论问题要比一、二年前大有进展的。学术界的结论大家还是有分歧的，总的趋势还是明朗的。房地产界看不出敏感，如果是合法和规的经营，就不会存在敏感的两个字，现在该说什么就说什么？有什么话不敢说呢？

　　如果有一些话错了，认错就算了，不用敏感来推托，去年有些人说错了话，就不来了，因为面子的问题，我们也不要问为什么不来。说不定过两年旺了，就又来了。

　　记者：本次的调控我是同意的，调控中有一条就是关于二手房的个人所得税，我不是很理解的。例如转让征税的问题，原来是二年，后来改变成五年，我认为国家的政策不能朝令夕改，不能无法取信于民，这对政府的诚信是考研，国外的投资者在中国投资，最大的风险就是政策的风险，我们的做法给人抓住了把柄。

　　个人所得税，该征就征，不征就不征，不能以行政的手段进行调控的方式，这样不太合适。

　　有人将开发商妖魔化了，这跟现在的舆论导向是有关的。政府需要的时候，在某些方面引导出仇富的情节，这样就不合适。

　　徐滇庆：今天上午周教授讲了一个问题非常的重要，就是土地所有权的问题，这个问题已经拖了很久，我们现在看出来，学界也有不同的声音，越来越多的学者认识到这个问题必须解决，希望在十七大上解决这个问题，但是非常的复杂，牵涉到很多的因素，如果土地所有权的问题解决了，物业税的问题就顺理成章了，所以中间是有障碍的。刚开始说的是二年，后来又变成了五年，这在政策制定中要注意，不能翻来复去，不能说五年，二年比较适合的。

　　究竟是怎样的，应该可以讨论的，这次很多政策的出台，因为时间比较短暂，中国的政策机制要不不决策，要不半个月就马上出台。出台政策后学者问他们，这是什么道理，他们就苦笑，应该互相理解。

　　主持人：请各位用一句话总结六方会谈。

　　徐滇庆：只要大家朝着同一个方向努力，房地产业的未来是非常光明的。

　　主持人：如果星河湾可以理解户型面积的问题，还有的开发商都可以理解户型的问题。

　　梁上燕：我刚才说得比较少，有人说开发商不敢说，而应该是多想，上周我才英国伦敦后来，我在伦敦认识了几个房奴，分为中、高、低层的，英国的出租车可以不用门票在英国女王公园里面晒太阳，只有最顶端的房屋让富有的人购买。我想有很多的方法是可以借鉴的。我认识一个人，投资了20万英镑，将房屋分割成成十份出租，不到一年多的时间，就赚了一万多英镑，他感慨很多的。

　　在英国所有的高层楼都是给低收入人群居住的，但是拥有的社区和景观比

　　劫富济贫是很多国家一直做的，中国只有二十多年，这个时候刹车是有必要的。星河湾如何应对，大家对星河湾了解不够，01年我们同样是做30平方米、70平方米，30万一套的房屋，是随着市场的需求做的，每一年房间面积变大，是因为市场的需求大了。

　　英国最贵的房屋是300万英镑只卖50平方米，为什么？我拍了照片回来跟同事分享，餐厅里面有床的，可以收起来的。酒吧下面就是微波炉，功能是组合的，可以折叠的，而且房间面对的是太晤士河的，景观是非常好的，在最好的阶段做最好的房屋，是卖给高级的白领，当他们有需要的时候，再换。我的启发是非常的先进，我们所有的房屋里面在50平方米里面都有了，所以一切要看市场的需要做的。

　　在座有很多的女士，我本来不想讲的，今天会上有很多的专家说，我们的女士不要给男孩子压力，在座的先生想想，我想当年你们的太太没有逼迫你们，而是中国的传统感念要改变。英国的女性没有逼迫男人购买房屋，但是酒吧里面有很多的同性恋，他们不找英国的女孩子。所以情况不同，要针对不同的情况。

　　希望政府、开发商、每一个人以及我们的员工面对所有的问题的时候，可以换位思考，那么明天就会更好。

　　主持人：梁总描绘了星河湾如何在新政下的应对，我们期待看到豪宅版的星河湾。

　　吴鑫：第一要感谢效率，感谢什么，是在座的开发商将最大的资源整合后，带给市场。第二，要感谢政府，感谢政府提供了公平竞争的机会，对于企业来讲，怨天尤人是没有用的。我预祝中国的房地产明天更好，我们的明天也会更好。

　　龚方雄：公平和效率并不矛盾，企业要以追求效益为主，政府要以维护社会公正、公平为主要责任，这两者都做好，我们才可以真正达到效率和公平的均衡。

　　主持人：今天下午的六方论坛到此结束，欢迎大家的参与，谢谢。