专题摘要:乐居独家策划【北京最严厉版限购半年记】限购半年北京楼市总签约量91955套,创近3年最低,同比跌近6成,非京籍购房不足万套,楼市投资需求接近零点。
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北京房地产交易管理网数据显示:从2.17,北京开始执行最严厉版限购开始,北京楼市陷入了明显的调整,成交量极度萎缩,最近半年里,北京期房住宅签约套数为35530套,现房住宅签约为6183套,二手房住宅签约套数为50242套,合计住宅总签约仅为91955套,从09年楼市爆发式上涨开始首次半年楼市总签约量不足10万套,创造了最近三年的最低,总成交量环比上一个半年下调了46.5%,同比最高更是跌幅达到了58.8%。其中下调最多的二手房更的在5月份开始连续数月徘徊在8000套左右,实际过户数量更是已经接近08年均值。[详细]
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限购新政执行半年来,非本市居民购房比重维持在10%以内,最近半年外地户籍在京购买二手房住宅及商品房住宅的总量不足万套,但是特别值得关注的是,在整个住房市场成交量明显回落的情况下,本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民首次购房套数同比增加14.7% ,如果从新政后算起,则同比增加了39.3%。[详细]
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最近半年来,北京楼市价格出现了停涨的现象。楼市总成交均价最近半年为21788元每平米,环比之前半年均价下调了0.8%,而相比去年同期依然是上涨了3.7%。北京中原分析认为:首先:政策是长期的:半年的房价统计数据更多反映的是结构性变化,明确拐点依然还未来到。其次:拐点出现不会太早,前7月北京楼市情况可以看到,开发商的资金压力和库存积压都已经明显增加,预计年底到明年初将有大量项目进入供应,供应量达到顶峰2-3个月后,市场将明显变化。[详细]
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8月上半月,北京楼市均价为21131元每平米,相比最近半年的21788元每平米,下调了3%左右。成交价格下调中的实质房价下调比例在逐渐增加。而楼市结构性变化已经不可逆转,最近三年的郊区住宅土地供应比例已经超过8成。
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商品房总库存为8300亿 而其中的住宅库存也已经达到了3300亿。 目前的住宅库存相比春节后的92900套上涨了1.3万套左右,上涨14.2%。春节限购后,北京商品房库存市值增加了600亿左右,而其中住宅库存积压则增加了400亿。
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